РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-167/2010 по иску Зинченко Валентины Петровны к Леонову Сергею Витальевичу, Ивачеву Сергею Валентиновичу о признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, а также о признании недействительным регистрацию права собственности Леонова С.В. и аннулировании записи регистрации о праве собственности,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Леонову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование своих требований указывая, что она проживает по адресу: ..., ..., ..., ... и является собственником указной квартиры. В конце марта 2009г. ей стало известно, что в их доме произошло хищение общего имущества принадлежащего жильцам дома, а именно чердачного помещения площадью 309 кв.м.. расположенного по адресу: ..., ..., .... На неоднократные обращения жильцов дома по поводу чердачного помещения в уполномоченные организации, были получены ответы, на основании которых следует, что чердачное помещение по адресу: ..., ..., ..., ни кому в собственность не передавалось и вопрос о переводе чердака в жилое помещение никогда не рассматривался. Согласно ответа ... Организация 1 г.Москвы ФИО1., перечень помещений в данном многоквартирном доме входят: чердачное помещение 1(1), 1(2), 1(3), 1(4) Организация2, в установленном порядке внесены сведения об общем имуществе в технический паспорт. Организация3, Организация4, Организация 5, сведениями о переводе чердачных помещений в жилом здании по вышеуказанному адресу не располагают. Спорное помещение – чердак, является общей долевой собственностью всех жильцов дома. В связи с чем на основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ истица просит суд признать недействительной регистрацию права собственности Леонова С.В. на квартиру ... по ..., ... ... и обязать Организация6 по Москве аннулировать свидетельство о праве собственности Леонова С.В.
В последствии истица в лице своего представителя уточнила исковые требования и просила суд: признать недействительным свидетельство о праве собственности Ивачева С.В. от ...г. на ... по адресу: ..., ..., ...; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от ...г. в соответствии с которым Ивачев С.В. продал, а Леонов С.В. купил указанную выше квартиру; признать недействительной регистрацию права собственности Леонова С.В. на квартиру ... по ..., ... ... и обязать Организация6 аннулировать свидетельство о праве собственности Леонова С.В.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ивачев С.В.
Представитель истицы Жидких В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Леонов С.В., а также его представитель Назаров В.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Ответчик Ивачев С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания. Однако данное ходатайство судом удовлетворено не было, поскольку доказательств уважительности причин неявки в суд ответчиком представлено не было.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истицы.
В судебном заседании установлено, что истица Зинченко В.П. является одним из собственников квартиры ... по адресу: ..., ..., ... на основании договора передачи ... от ...г.
Ответчик Леонов С.В. является собственником ... по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ...г.
Как усматривается из искового заявления требования об оспаривании права собственности ответчика Леонова С.Л. на спорное имущество заявлено истицей на основании статей 301 и 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец Зинченко В.П. стала одним из сособственников занимаемой ею квартиры ... в доме ... по ..., на основании договора передачи жилья в собственность от ...г.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции, действовавшей на момент заключения Зинченко В.П. и Зинченко Ж.Ф. договора передачи им в собственность квартиры 22 в указанном доме в порядке приватизации, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу вышеуказанных норм ГК РФ во взаимосвязи с нормами ст. ст. 1, 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное, т.е. к правоотношения, связанным с приобретением имущества в собственность в порядке приватизации, нормы ГК РФ применяются, если законом о приватизации не установлено иное.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, т. е. основанием приобретения гражданами РФ в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде является бесплатная передача им этих жилых помещений при их добровольном волеизъявлении; собственники жилых помещений, приобретшие в собственность эти помещения в процессе приватизации, в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома, т.е. приобретая в собственность бесплатно жилые помещения в процессе приватизации, находящиеся в государственной собственности, граждане РФ одновременно приобретают, согласно закона, и право владения местами общего пользования многоквартирного дома.
Следовательно, вышеуказанная норма Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установила иное правило приобретения права на общее имущество многоквартирного дома, чем предусмотрено ч. 1 ст. 290 ГК РФ (собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры); норма Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает возникновение у собственника жилого помещения, приобретшего это помещение в собственность в процессе приватизации, лишь права владения общим имуществом многоквартирного дома, а не права общей долевой собственности.
Гражданин РФ, который стал собственником жилого помещения в процессе приватизации, в силу нормы закона о приватизации одновременно приобретает право владения общим помещением многоквартирного дома, а не право общей долевой собственности на это имущество; право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома у приобретателя жилого помещения в порядке приватизации согласно нормам закона о приватизации, действовавшим в момент заключения указанного договора от 25 мая 1992г., не возникает.
Отчуждая далее жилое помещение, приобретенное в процессе приватизации, собственник может передать покупателю (новому собственнику) только то имущество, на которое у него имелось право собственности, т.е. к приобретателю такого имущества переходит право собственности на жилое помещение и право владения инженерным оборудованием и местами общего пользования многоквартирного дома.
Исходя из указанного в совокупности с установленными выше обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что поскольку у Зинченко В.П., как физического лица, право совместной собственности на квартиру ... в указанном доме возникло в результате приватизации, то право общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома у нее не возникло.
При таких обстоятельствах истица Зинченко В.П. является ненадлежащим истцом по требованиям о признании недействительным регистрации права собственности Ивачева С.В. на квартиру ... по ..., ... ..., а также о признании недействительными: договора купли-продажи от ...г., заключенного между ответчиками Леоновым С.В. и Ивачевым С.В. на ... по адресу: ..., ..., ...; регистрацию права собственности Леонова С.В. на указанную квартиру и обязании УФРС по Москве аннулировать запись о регистрации права собственности Леонова С.В. на спорное имущество.
Поскольку Зинченко В.П. признана ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, суд не дает правовой оценки ее доводам, положенным в основу иска о признании недействительными свидетельства о регистрации права, договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорное имущество.
Кроме того, исходя из позиции истицы, которая позиционирует себя собственником части обще долевой собственности жильцов дома, она также является ненадлежащим истцом. При этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Таким образом, граждане могут обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц лишь в случаях, предусмотренных законом.
Законом не предусмотрено право истицы на обращение в суд с заявлением в защиту права общей долевой собственности собственников квартир ... по Староконюшенному переулку.
Суду не представлено доказательств наличия соглашения между всеми сособственниками помещений в доме по адресу: ..., ..., ... относительно судебной защиты права.
Кроме того, согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абз. 3 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право; ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена возможность признания недействительными свидетельств о регистрации права; свидетельство о регистрации права удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, оно не является право устанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества; свидетельство о государственной регистрации не являются индивидуальным (ненормативным) правовым актом; в действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления управления; государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кроме того, изучив имеющиеся в материалах дела документы, предоставленные в ГУ ФРС по Москве для регистрации перехода права собственности от Ивачева С.В. по продаже спорного имущества к Леонову С.В. на основании договора купли-продажи от ... года, - с учетом нормы ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающей основания для отказа в государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности Леонова С.В. на спорное помещение была произведена на законных основаниях и с соблюдением действующего законодательства, какие-либо основания для отказа в регистрации у регистрирующего органа отсутствовали.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Зинченко Валентины Петровны к Леонову Сергею Витальевичу, Ивачеву Сергею Валентиновичу о признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, а также о признании недействительной регистрации права собственности Леонова С.В. и аннулировании записи регистрации о праве собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.