РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/10 по иску Боровковой Ольги Александровны к Закрытому акционерному обществу «ТД Золотые Купола 2000», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, ЗАО «Глобэксбанк» о взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования следующим. ... года между истцом и ЗАО «ТД Золотые купола 2000» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома ....
На основании п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее 26 месяцев со дня подписания предварительного договора.
Истец уплатила по договору 7545466,26 руб., что подтверждается кредитным договором от ... года ...
Дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору увеличили срок договора до 31 месяца, а также в связи с увеличением площади дома до 249,55 кв.м., цена договора была увеличена до 8192755,42 руб.
Таким образом, основной договор должен быть заключен до ... года.
... истец направила ответчику письмо с просьбой заключить основной договора купли-продажи дома и передать дом в том недостроенном состоянии, в котором он есть.
В ответном письме ответчик указал, что им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, ранее истцу направлялось уведомление с просьбой заключить договор. Однако истец такого уведомления не получала.
До настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства, внесенные по предварительного договору, не возвращены.
Истец полагает, что ответчик лишил истца жилища, поскольку истец полагала поселиться в жилом доме. Для восстановления утраченного права на дом по вине ответчика, истцу для покупки нового дома потребуется 14730840 руб. из расчета: 249 м. х 59160 руб. = 1473084 руб., где 59160 руб. за метр квадратный – это актуальная цена покупки дома, предлагаемая застройщиком – ответчиком на день подачи иска.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 190, 15, 395, 429, 1102 ГК РФ истец просит взыскать убытки в размере 14730840 руб. – стоимости дома на дату подачи иска, из которых: 8192755,42 руб. внесенная сумма по предварительному договору, 3948364 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца по доверенности Тихонов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Дополнительно представил к иску расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75% на дату подачи иска, согласно которому проценты составляют 2518791 руб.
Представитель ответчика по доверенности Фатеев Н.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик требовала заключения основного договора в соответствии с предварительным договором. Требований о возврате денежных средств, оплаченных по предварительному договору, не заявляла. С суммой убытков не согласен. Пояснил, что, по его мнению, истцом ошибочно указана сумма 14730840 руб., поскольку при сложении 8192755,42 руб. и 3948364 руб., данная сумма не получается. Кроме того, полагает, что проценты за пользование денежными средствами не соразмерны последствиям не исполнения обязательств по предварительному договору. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт оплаты истцом по предварительному договору 8192755,42 руб., пояснил, что обязательства по передаче дома истцу не могут быть исполнены, поскольку дом не достроен. Представитель ответчика просил суд в иске отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, ЗАО «Глобэксбанк», о дате рассмотрения извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, об уважительности причин суд не уведомило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска.
Суд, выслушав представителей сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
... года между истцом и ЗАО «ТД Золотые купола 2000» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома ... л.д. 7-14)
На основании п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее 26 месяцев со дня подписания предварительного договора на следующих условиях: цена основного договора составляет 7545466,26 руб., указанная стоимость включает стоимость жилого дома и земельного участка, площадь жилого дома 242,68 кв.м..
Согласно п. 2.2. предварительного договора в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, покупатель перечисляет на счет продавца 7545466,26 руб. в течение 10 банковских дней с даты заключения договора.
Истец уплатила по предварительному договору 7545466,26 руб., что подтверждается кредитным договором от ... года ... л.д. 15-19).
Дополнительным соглашением № 1 от ... года к предварительному договору увеличили срок заключения основного договора до 31 месяца со дня подписания предварительного договора, а также в связи с увеличением площади дома до 249,55 кв.м., цена договора была увеличена до 8192755,42 руб. Истец на основании дополнительного соглашения произвела доплату в размере 647289 руб. 16 коп. л.д. 27-28).
... г. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила ответчика передать ей в собственность жилой дом в том недостроенном состоянии, в котором он сейчас есть, заключить основной договор; представить финансовые документы по использованию целевых средств на строительство дома.
В ответе от ... года ответчик указал, что ... г. ЗАО «ТД Золотые купола 2000» уведомило истца о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и предложило заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что, несмотря на выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, дом до настоящего времени находится в недостроенном состоянии. Ответчиком не оспаривалось данное обстоятельство.
Истец ... г. повторно направила ответчику претензию с требованием заключить основной договор и передать ей дом л.д. 31). Ответа на претензию не получила.
Как пояснил представитель истца, истец просит взыскать убытки. Сумма в размере 14730840 руб. основана на данных о стоимости аналогичного дома в настоящее время. Согласно заключению о стоимости Организация 1 л.д. 39) рыночная стоимость аналогичного объекта недвижимости составляет 14 500 000 руб. Как пояснил представитель истца, уточнять исковые требования он не будет, оставляет их в первоначальном виде.
Суд, исследовав доводы и основания иска, приходит к следующему. Истец просит взыскать убытки – стоимость неполученного дома, которая складывается из внесенных истцом денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом не установлено обстоятельств и законных оснований для взыскания с ответчика стоимости неполученного дома в размере 14730840 руб.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Однако истцом не представлено суду доказательств необходимости несения расходов в размере 14730840 руб. на покупку нового дома с земельным участком, вызванных неисполнением условий предварительного договора от ... года. Данное требование не подпадает под понятие убытков, предусмотренных ст. 15 ГК РФ.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок ... года, основной договор не был заключен. При этом, судом установлено, что договор не мог быть заключен в связи с тем, что ответчиком не были выполнены условия предварительного договора, в части готовности жилого дома. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для удержания внесенной истцом суммы по предварительному договору в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с изложенным, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика денежных средств, внесенных истцом по предварительному договору в размере 8192755 руб. 42 коп.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2518791 руб. с учетом перерасчета процентов представителем истца в судебном заседании, суд находит подлежащим частичному удовлетворению. Как пояснил представитель истца, указанная сумма рассчитана с даты внесения истцом денежных средств с ... года по день подачи иска ... года л.д. 2).
Суд, проверив данный расчет, не может с ним согласиться. На основании ст. 395, 1107 ГК РФ, истец имеет право требовать взыскания процентов с момента, когда у него наступило право требования возврата денежных средств, которые необоснованно удерживались контрагентом по договору. Таким образом, расчетным период является период с ... года – срок наступления исполнения обязательств, по ... года – дату подачи иска.
В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1112907 руб. 32 коп. из расчета: 8192755,42 руб. (необоснованно удержанная сумма) х 7,75% (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ с ... г.) / 360 х 631 день (с ... года по ... г.) = 1112907 руб. 32 коп..
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что полагает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3948364 руб. не соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание длительность нарушения прав истца по предварительному договору, неисполнение обязательств по заключению основного договора, необоснованное удержание денежных средств в течение длительного периода, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ. Неустойка в размере 1112907 руб. 32 коп. является соразмерной последствиям нарушений, допущенных со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 54728 руб. 31 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТД Золотые Купола 2000» в пользу Боровковой Ольги Александровны 8192755 (восемь миллионов сто девяносто две тысячи семьсот пятьдесят пять) руб. 42 коп. оплаченных истцом по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1112907 (один миллион сто двенадцать тысяч девятьсот семь) руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 54728 (пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать восемь) руб. 31 коп., что в общей сумме составляет 9360391 (девять миллионов триста шестьдесят тысяч триста девяносто один) руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части иска Боровковой Ольги Александровны к Закрытому акционерному обществу «ТД Золотые Купола 2000», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, ЗАО «Глобэксбанк» о взыскании убытков – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: