РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Ивлевой И.В.,
с участием представителя истца Зарина В.В. и представителя ответчика Бойко И.В.,
рассмотрев гражданское дело №2-3770/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа – Сити» к Скрипкину Денису Владимировичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ресурсоснабжению, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Сити» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с указанным исковым заявлением, которое мотивирует следующим.
На основании договора ... от дата года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы - с одной стороны и ООО «Альфа-Сити» - с другой стороны, истец осуществляет функции по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: г. адрес, согласно условиям данного договора оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется собственниками и нанимателями помещений в данном доме. Скрипкин Денис Владимирович (ответчик) является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес общей площадью ... кв.м.. Истец указывает на то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно до настоящего времени не погасил задолженность за период с декабря 2007 года по январь 2009 года в размере 160.052 руб. 27 коп.. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ресурсоснабжению в сумме 160.052 руб. 27 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 14.963 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.150 руб. 15 коп..
В последующем истцом было представлено заявление об увеличении исковых требований л.д. 77), cогласно которого, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 269 449 руб. 16 коп., пени в размере 28 542 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 579 руб. 91 коп.
В судебном заседании представитель истца Зарин В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Бойко И.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в части задолженности в сумме 110 436 руб. 08 коп., пени в размере 12 011 руб. 65 коп.; в остальной части исковых требований просил суд отказать по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «Альфа-Сити» не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что дата года между Обществом с ограниченной ответственностью «АльфаСити» – с одной стороны и Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы – с другой стороны был заключен договор ... на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома л.д. 6-11).
Согласно п. ... данного Договора Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Сити» (эксплуатирующая организация) обеспечивает управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома со следующими характеристиками: жилая часть: общая жилая часть – ... кв.м, в том числе ... кв.м. жилая площадь; нежилая часть общей площадью ... кв.м.; гараж (автостоянка) общей площадью машиномест – 2.928,14 кв.м., расположенного по адресу: адрес
Согласно п. дата данного договора, ООО «Альфа-Сити» приняло на себя обязательства к моменту подписания Акта приемки законченного строительством Объекта недвижимости (многоквартирного дома с гаражом (автостоянкой), с прилегающим к нему земельным участком по адресу: адрес приемочной комиссией, обеспечить готовность заключения с третьими лицами (обладателями прав на помещения в Объекте) договоров на управление и техническое обслуживание.
В соответствии с п. 4.3 указанного договора, стороны констатируют, что оплата услуг эксплуатирующей организации (ООО «Альфа-Сити») после ввода и приемки объекта (многоквартирного дома с гаражом (автостоянкой), с прилегающим к нему земельным участком по адресу: адрес в эксплуатацию, в части объекта, обремененной правами третьих лиц, осуществляется названными третьими лицами по соответствующим договорам. Эксплуатирующая организация (ООО «Альфа-Сити») обязана заключить с указанными третьими лицами договоры на управление и техническое обслуживание. Заключение названных договоров осуществляется ООО «Альфа-Сити» с учетом положений Жилищного кодекса РФ, касающихся порядка и процедуры выбора собственниками помещений Объекта недвижимости способа управления домом, в том числе с учетом прав собственников по выбору эксплуатирующей организации.
Скрипкин Денис Владимирович является собственником квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного дата года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата года за ..., собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Истцом не предоставлено доказательств того обстоятельства, что собственниками многоквартирного дома по указанному выше адресу проводились в период 2007-2009 гг. общие собрание, на которых бы были приняты решения, касающиеся порядка и процедуры выбора способа управления домом, выбора эксплуатирующей организации, а также доказательств того обстоятельства, что ООО «Альфа Сити», согласно п. дата договора ... УТО-14 от дата года исполнено обязательство по заключению с третьими лицами (обладателями прав на помещения в Объекте) договоров на управление и техническое обслуживание.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств оказания услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома с гаражом (автостоянкой), с прилегающим к нему земельным участком по адресу: адрес, объем оказанных услуг, характер выполненных работ, а также доказательства несения истцом расходов на их исполнение.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом не были предоставлены доказательства в обоснование законности заявленных требований, а также их размера, основания для удовлетворения иска ООО «АльфаСити» отсутствуют.
В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о признании исковых требований ООО «АльфаСити» в части, касающейся взыскания задолженности в сумме 110.436 руб. 08 коп., пени в размере 12.011 руб. 65 коп.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящем случае, суд не принимает признание исковых требований в указанной части, поскольку приходит к выводу, что исковые требования ООО «АльфаСити» по указанным выше доводам не основаны на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ООО «АльфаСити» удовлетворению не подлежат, в удовлетворении заявления истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 4.579 руб. 91 коп. также надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Альфа – Сити» к Скрипкину Денису Владимировичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ресурсоснабжению, пени и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.