ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4306/2010 по иску КБ «Москоммерцбанк» (ООО) к Перпериди Елене Сократовне, ООО Фирма «Элина», о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. ... между Перпериди Еленой Сократовной и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор (договор об открытии кредитной линии) ... о предоставлении ответчику финансирования в виде возобновляемой кредитной линии на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Перпериди Е.С. по кредитному договору в сумме 20000000 рублей, сроком пользования до ..., процентная ставка по кредиту – 16% годовых. ... между Перпериди Еленой Сократовной и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору (договору об открытии кредитной линии) ... от ..., согласно которому стороны договорились, что истец предоставляет Перпериди Е.С. финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме 41728800 рублей.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес перечень помещений: Адрес, находящегося в собственности ООО Фирма «Элина».
... в обеспечение исполнения обязательств Перпериди Е.С. по кредитному договору, между истцом и ООО Фирма «Элина» был заключен договор ипотеки нежилых помещений, в соответствии с которым ООО Фирма «Элина» (залогодатель по договору ипотеки) передает в залог истцу (залогодержателю по договору ипотеки) помещение, указанное выше. Договор ипотеки должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации .... ... между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ООО Фирма «Элина» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ипотеки нежилых помещений от ..., согласно которому стороны договорились, что истец предоставляет Перпериди Е.С. кредит в размере 41728800 рублей сроком пользования до .... Все остальные положения договора остаются без изменений. Дополнительное соглашение ... от ... к договору ипотеки нежилых помещений от ... должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации 77-77-... ... между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ООО Фирма «Элина» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ипотеки нежилых помещений от ..., согласно которому стороны договорились, что предмет ипотеки по соглашению сторон, оценивается в сумме 69548000 рублей. Все остальные положения договора остаются без изменений с учетом дополнительного соглашения ... от .... Дополнительное соглашение ... от ... к договору ипотеки нежилых помещений от ... должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации ...-....
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора Перпериди Е.С. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п.3.2 кредитного договора Перпериди Е.С. обязана производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, Перпериди Е.С. обязана уплачивать пени в размере 1 500 рублей за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.9. кредитного договора Перпериди Е.С. обязаласьь досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а» п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В соответствии с п.4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств помещение.
Согласно иску Перпериди Е.С. не исполняет обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа более 218 дней. В связи с просрочкой исполнения обязанностей по кредитному договору ... Перпериди Е.С. было направлено уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, на которое ответа не получено.
С учетом уточненных исковых требований истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Перпериди Е.С. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО), взыскать с Перпериди Е.С. задолженность за период с ... по ... в размере 47974602 руб. 01 коп., составляющих 41728 000 руб. – задолженность по возврату кредита; 5827302 руб. 01 коп. – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 418500 рублей – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 59010000 руб., а также способ реализации – продажа с публичных торгов, взыскать солидарно с Перпериди Елены Сократовны, ООО Фирма «Элина» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 60 000 руб.
В судебном заседании представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по доверенности иск поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Перпериди Е.С., ООО Фирма «Элина» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Перпериди Е.С. направила в судебное заседание ... своего представителя по доверенности Чермошенцева И.Н., который представил суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что ответчик Перпериди Е.С. находится на больничном листе. Представил суду оригиналы больничных листов серии ... ... с ... по ..., серии ... ... с ... по ..., серии ... с ... по ... Как пояснил представитель Перпериди Е.С., ответчик находится на больничном по ....
В связи с тем, что в больничном листе серии ... с ... по ..., оригинал которого предъявлен в судебном заседании на обозрение, не содержалось сведений о продлении его по ... и направлением ранее запроса о возможности участия в деле ответчика в связи с заболеванием, в судебном заседании ... был объявлен перерыв на ...
Согласно ответу Городской поликлиники ... от ..., поступившего по факсом в Пресненский районный суд г. Москвы ..., больничный лист серии ... был продлен до ....
Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено сведений о том, что на дату судебного заседания ..., которое было продолжено ..., находилась на больничном, суд находит причину неявки ответчика неуважительной.
Ответчик ООО Фирма «Элина» об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, об уважительности причин неявки суд не уведомило. Возражений по существу исковых требований ответчик не представил.
С учетом того, что ответчиками не представлено доказательств уважительности причины неявки в суд, судом приняты меры по надлежащему извещению ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с учетом мнения истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
... между Перпериди Е.С. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор (договор об открытии кредитной линии) ... о предоставлении ответчику финансирования в виде возобновляемой кредитной линии на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Перпериди Е.С. по кредитному договору в сумме 20000000 рублей (л.д. 36-40). сроком пользования до ....
... между Перпериди Еленой Сократовной и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было заключено дополнительное соглашение ... к кредитному договору (договору об открытии кредитной линии) ... от ..., согласно которому стороны договорились, что истец предоставляет Перпериди Е.С. финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме 41728800 рублей (л.д. 41).
Согласно п.3.1. кредитного договора за полученный кредит Перпериди Е.С. обязалась выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых. В соответствии с п.3.5. кредитного договора временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца.
Согласно п.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе, является ипотека нежилого помещения расположенного по адресу: Адрес перечень помещений: Адрес.
... в обеспечение исполнения обязательств Перпериди Е.С. по кредитному договору, между истцом и ООО Фирма «Элина» был заключен договор ипотеки нежилых помещений. Договор ипотеки должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации Адрес. ... между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ООО Фирма «Элина» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ипотеки нежилых помещений от .... Дополнительное соглашение ... от ... к договору ипотеки нежилых помещений от ... должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации Адрес. ... между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ООО Фирма «Элина» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ипотеки нежилых помещений от .... Дополнительное соглашение ... от ... к договору ипотеки нежилых помещений от ... должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером регистрации Адрес (л.д. 42-48).
Ипотека заложенного имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия Адрес (л.д. 59).
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Перпериди Е.С. в банке. Согласно п.п.2.1 кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта нежилого помещения.
В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит и суммы штрафных неустоек в случае нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.2. кредитного договора Перпериди Е.С. обязалась уплатить банку пени в размере 1500 рублей за каждый календарный день просрочки.
Согласно иску Перпериди Е.С. нарушила исполнение обязательств по своевременному возврату кредита.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 123 части III Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не представили суду каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета процентов и пени, суд считает требования истца об обращении взыскания на нежилое помещение и расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
Ответчик Перпериди Е.С. просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Как усматривается из материалов дела, сумма основного долга составляет 41728800 руб., процентов за пользование кредитом 5827302,01 руб., неустойка (пени) – 418500 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям по п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Ответчиком Перпериди Е.С., в нарушении положений ст. 333 ГК РФ к начисленному размеру пени.
В связи с расторжением кредитного договора в пользу истца подлежат взысканию: задолженность за период с ... по ... в размере 47974602 руб. 01 коп., составляющих 41728 000 руб. – задолженность по возврату кредита; 5827302 руб. 01 коп. – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 418500 рублей – задолженность по оплате пени. Истец просит установить начальную продажную цену нежилого помещения при его реализации в размере 59010000 рублей, согласно отчету ... от ... об определении рыночной и ликвидационной стоимости нежилых помещений по адресу: Адрес перечень помещений Адрес, проведенного ФИО5
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ч.II ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Как усматривается из дополнительного соглашение ... к договору ипотеки нежилых помещений от ..., стороны договорились, что предмет ипотеки по соглашению сторон, оценивается в сумме 69548000 рублей.
С целью установления текущей актуальной рыночной стоимости предмета залога для определения начальной продажной цены нежилого помещения, расположенной по адресу: Адрес, перечень помещений Адрес принимая во внимание падение цен на недвижимое имущество на территории Российской Федерации, истец организовал проведение независимой оценки недвижимого имущества в ФИО6 Согласно отчету ... от ... рыночная стоимость объекта (нежилого помещения) составляет 59010000 рублей.
В соответствии с п.20 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года №519 «Об утверждении стандартов оценки», итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Изучив материалы дела, суд считает обоснованным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 59010000 рублей, так как установление начальной продажной цены, исходя из рыночной стоимости объекта на дату вынесения решения суда в наибольшей степени обеспечивает защиту прав и законных интересов как заемщика, так и кредитора, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы включают в себя издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Перпериди Елены Сократовны, ООО Фирма «Элина» расходов на проведение оценки имущества в размере 15000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Перпериди Елены Сократовны, ООО Фирма «Элина» уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Перпериди Еленой Сократовной.
2. Взыскать с Перпериди Елены Сократовны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору в сумме 47974602 (сорок семь миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот два) руб. 01 коп., из которых:
- 41728 000 (сорок один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) руб. – задолженность по возврату кредита;
- 5827302 (пять миллионов восемьсот двадцать семь тысяч триста два) руб. 01 коп. – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...;
- 418500 (четыреста восемнадцать тысяч пятьсот) руб. – задолженность по оплате пени.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на нежилое помещение, расположенного по адресу: Адрес перечень помещений Адрес
При обращении взыскания на указанное имущество определить его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 59010000 (пятьдесят девять миллионов десять тысяч) рублей.
3. Взыскать с Перпериди Елены Сократовны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. и расходов на проведение оценки имущества в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) руб.
4. Взыскать с ООО Фирма «Элина» в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. и расходов на проведение оценки имущества в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: Каржавина Н.С.