ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4655/10 по иску ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Ли Ирине Георгиевне, третье лицо Ли Виктор Германович, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. ... между Организация3 (первоначальным кредитором) и Ли Ириной Георгиевной был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику финансирования в виде возобновляемой кредитной линии (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 4 567 800 рублей, сроком пользования до ..., процентная ставка по кредиту – 17% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, состоящей из 4 жилых комнат, имеющей площадь с летними 72,7 кв.м., в том числе без летних 72,2 кв.м., жилую площадь 52,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес находящейся в собственности Ли Ирины Георгиевны.
... между Организация3 и Ли Ириной Георгиевной был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передала в залог Организация3 квартиру, расположенную по адресуАдрес
Ипотека квартиры зарегистрирована надлежащим образом Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером ....
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.2 кредитного договора ответчик обязана производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 4.1.4 кредитного договора ответчик обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки заемщиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором ипотеки квартиры, а так же при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик Ли И.Г. обязана уплачивать пени в размере 1500,00 рублей за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору также является страхование ответчиком права собственности на квартиру.
Согласно иску ответчик Ли Ирина Георгиевна более 336 дней не исполняет обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа, и более 60 дней не пролонгирует договор страхования. В связи с просрочкой исполнения обязанностей по кредитному договору ответчику было направлено уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, на которое ответа не получено.
... между Организация3 и Организация1 был заключен договор ... уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... было передано Организация1
... между Организация1 и Организация2 был заключен договор уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которому Организация1 передал Организация2 право (требование) по кредитному договору ... от ...
... между Организация2 и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был заключен Договор уступки прав (требований) по ипотечным кредитам ..., в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... было передано ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».
С учетом уточенных исковых требований истец ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Организация3 и Ли Ириной Георгиевной, взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 6502250,09 рублей, составляющих 4567800,00 рублей, задолженность по возврату кредита; 1158950,09 рублей – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 775500,00 рублей – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 7613000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 43133,30 рублей; взыскать с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в соответствии с увеличенной ценой иска недостающую сумму государственной пошлины в размере 1577,95 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» Григорюк Ю.В. по доверенности иск поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом по последнему месту жительства. Как усматривается из материалов дела, в заявлении-анкете ответчик указывала адрес: Адрес (л.д. 36). С учетом того, что ответчиком не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, судом приняты меры по надлежащему извещению ответчику, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом мнения истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Ли Виктор Германович, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
... между Организация3 и Ли Ириной Георгиевной был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику финансирования в виде возобновляемой кредитной линии (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 4 567 800 рублей (л.д. 20-24) сроком пользования до ..., считая с даты предоставления кредита.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит истец обязался выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых. В соответствии с п. 3.5 кредитного договора временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Согласно п. 2.1 кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, состоящей из 4 жилых комнат, имеющей площадь с летними 72,7 кв.м., в том числе без летних 72,2 кв.м., жилую площадь 52,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес
Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе является залог недвижимого имущества – ипотека квартиры.
Ипотека квартиры зарегистрирована надлежащим образом Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... за номером ....
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки заемщиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором ипотеки квартиры, а так же при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчик обязался уплатить банку пени в размере 1500,00 рублей за каждый календарный день просрочки.
... между Организация3 и Организация1 был заключен договор ... уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ...-ВКЛ-2006 от ... было передано Организация1 Согласно п.2.1 данного договора права перешли к Организация1 от кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора о передаче прав.
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику.
... между Организация1 и Организация2 был заключен договор уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которому Организация1 передал Организация2 право (требование) по кредитному договору ... от .... В соответствии с п.2.1 данного договора права перешли к Организация2 от кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора уступки прав (требований).
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику.
... между Организация2 и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был заключен Договор уступки прав (требований) по ипотечным кредитам ..., в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... было передано ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент». Согласно п.2.1 данного договора права перешли к истцу от кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора о уступки прав (требований).
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику.
Согласно иску ответчик нарушил исполнение обязательств по своевременному возврату кредита и пролонгирования договора страхования.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 123 часть 3 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета процентов и пени, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением кредитного договора в пользу истца подлежат взысканию: задолженность за период с ... по ... в размере 6502250,09 рублей, составляющих 4567800,00 рублей, задолженность по возврату кредита; 1158950,09 рублей – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 775500,00 рублей – задолженность по оплате пени.
Истец просит суд установить начальную продажную цену квартиры при его реализации в размере 7613000,00 рублей, согласно договору ипотеки квартиры п. 1.7 (л.д.25-27).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено первоначальным кредитором и ответчиком по договору ипотеки квартиры в размере 7613000,00 (семь миллионов шестьсот тринадцать тысяч и 00/100) рублей, другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры на основании договора ипотеки от ... в размере 7613000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 43133,30 рублей.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Ли Ириной Георгиевной.
2. Взыскать с Ли Ирины Георгиевны в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по кредитному договору в размере 6502250,09 (шесть миллионов пятьсот две тысячи двести пятьдесят и 09/100) рублей, из которых:
- 4567800,00 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот и 00/100) рублей – задолженность по возврату кредита;
- 1158950,09 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят и 09/100) рублей – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...;
- 775500,00 (семьсот семьдесят пять тысяч пятьсот и 00/100) рублей – задолженность по оплате пени.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, состоящую из 4 жилых комнат, имеющую площадь с летними 72,7 кв.м., в том числе без летних 72,2 кв.м., жилую площадь 52,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес
При обращении взыскания на указанное имущество определить его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 7613000,00 (семь миллионов шестьсот тринадцать тысяч и 00/100) рублей.
3. Взыскать с Ли Ирины Георгиевны в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 43133,30 (сорок три тысячи сто тридцать три и 30/100) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: Каржавина Н.С.