Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2806\10 по иску Афониной Марины Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Отель Яким Анка» об обязании исполнить обязательства по договору инвестирования от .... № ..., а именно: оформить и предать ей в двух экземплярах Акт взаиморасчетов, подтверждающих полную оплату квартиры,У С Т А Н О В И Л
Истица первоначально .... обратилась в с иском к ЗАО «Отель Яким Анка», в обоснование своих требований указывала, что ... между ней и ЗАО «Отель Яким Анка» был заключен Договор инвестирования № ... на строительство квартиры по адресу: Адрес.
Истица свои обязательства, предусмотренные указанными договором, исполнила в полном объеме и перечислила ответчику сумму в рублях, эквивалентную ... долларов США. Всего на расчетный счет ответчика во исполнение указанного договора инвестирования поступило ... рублей.
В соответствии с договором инвестирования ответчик обязан обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 4-го квартала ... года и в течение 90 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать квартиру истице. Установленный договором срок передачи квартиры истек ... года. Однако, до настоящего времени квартира ей в собственность не передана. Во исполнение требования ответчика истцом ... года были перечислены ... рублей - оплата расходов по эксплуатации за 6 календарных месяцев. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свою обязанность по передаче истице квартиры не выполнил, что нарушает права истицы как потребителя.
В связи с изложенным, истица просила суд обязать ЗАО «Отель Яким Анка» исполнить обязательство по договору инвестирования от ... года № ...: передать ей квартиру № Адрес) по Акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать ей подписанный со стороны ЗАО «Отель Яким Анка» Акт взаиморасчетов (в редакции от ... г.) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от .... иск Афониной М.В. был удовлетворен в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от .... указанное решение в части обязания ответчика подписать с Афониной М.В. акт взаиморасчетов (в редакции от ... г.) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу было отменено и в этой части дело направлено на новое рассмотрение в ином составе судей, в остальной части решение оставлено без изменения.
При новом рассмотрении Афонина М.В. уточнила свои исковые требования и в окончательном варианте просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору инвестирования от ... года № ..., а именно: оформить и передать ей в двух экземплярах Акт взаиморасчетов, подтверждающий полную оплату квартиры.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Герасимюк Ю.В. исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Рекова O.K. исковые требования не признала, по доводам, указанным в возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его материалы, суд находит исковые требования Афониной М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... года между Афониной М.В. и ЗАО «Отель Яким Анка» был заключен договор инвестирования № ... (л.д.9-14).
В соответствии с условиями договора инвестирования ответчик (инвестор) реализует инвестиционный проект по реконструкции и новому строительству жилого дома по адресу: Адрес.
Согласно п. 1.2 права на инвестирование принадлежит инвестору на основании: инвестиционного контракта №... от ... года, заключенного с Правительством Москвы; дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту от ... г. и от ... г.; Постановления Правительства Москвы № ... от ...
В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора истец (соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, указанном в ст.2 договора, а инвестор ( ответчик) по завершении строительства и принятии правового акта органа Администрации Москвы о вводе объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу инвестору как результата произведенных инвестиций квартиры общей площадью ... кв.и. и оформление прав собственности соинвестора на квартиру. Указанная площадь квартиры включает площадь балконов (лоджий) с коэффициентом .... Характеристики квартиры: ... Квартира передается соинвестору без внутренней отделки и внутриквартирных перегородок.
Согласно п. 2.1 договора инвестирования стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых истцом на строительство объекта, составит сумму эквивалентную ....
Афонина М.В. внесла в счет оплаты по договору инвестирования денежную сумму в размере ... рублей.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается платежным поручением № ... от ... г. (л.д.15).
Из материалов дела усматривается, что договор инвестирования был заключен на основании Инвестиционного контракта №..., ... от ... г. (Инвестиционный контракт заключен между Правительством Москвы детской городской больницей № ... ... и фирмой «...». .... между ..., Детской городской больницей №... им. ... Фирмой «...», ... и ...» было заключено соглашение, предметом которого является уступка требования и перевод долга по инвестиционному контракту на ... и ... ...») на предмет реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес) (далее - Объект). При этом финансирование инвестиционного проекта осуществлялось, в том числе за счет привлечения средств третьих лиц по договорам инвестирования. Соответствующий договор инвестирования был заключен между истцом и ответчиком.
Срок окончания реализации инвестиционного проекта в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.03.2005 года № ... (л.д.25) и Дополнительным соглашением от ... года к Инвестиционному контракту (л.д.43) определен не позднее ... года.
Согласно п. 4.2.1 договора инвестирования, заключенного между истицей и ответчиком, инвестор обязан обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала ... года.
... года Ответчик направил Истцу предусмотренное п.3.1 Договора уведомление, в котором сообщил Истцу о своей готовности передать квартиру, к уведомлению был приложен расчет, в соответствии с которым истица должна оплатить затраты на эксплуатацию за 12 календарных месяцев ( а не за 6 – как предусмотрено договором) в размере ... рублей ... коп. (л.д.16-18). Акт взаиморасчетов по договору к указанному уведомлению приложен не был, хотя по условиям п. 3.1. Договора это являлось обязательным.
Согласно п. 1.5 договора инвестирования право истца требовать передачи квартиры и регистрации права собственности возникает при условии полного выполнения обязательств по инвестированию в соответствии со статьями 2 и 5 Договора.
Согласно п.5.2.6 указанного договора, Соинвестор (истец) в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления от Инвестора (ответчика) обязан произвести оплату расходов эксплуатации за 6 календарных месяцев со дня передачи квартиры.
В соответствии с п.3.2 Договора инвестирования Истец в течение срока, указанного в уведомлении, обязан подписать Акт взаиморасчетов или представить мотивированные возражения, а также перечислить на счет или внести в кассу ответчика сумму, указанную в акте взаиморасчетов, после чего принять квартиру и подписать соответствующий акт приема-передачи.
Истицей ... года в адрес ответчика были перечислены в счет оплаты эксплуатационных расходов за 6 календарных месяцев ... рублей ... коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.47).
Однако, указанная сумма ответчиком была возвращена истице ... года(л.д.48).
... года в адрес ответчика истицей были перечислены ... рублей - в качестве аванса на оплату расходов по эксплуатации за 6 месяцев со дня передачи квартиры.
Таким образом, истица оплатила более половины той суммы, которая была указана ответчиком в расчете, приложенном к уведомлению от ....
Однако, как установлено в судебном заседании, квартира истице передана по акту приема-передачи только .... в связи с исполнением вступившего в силу решения Пресненского районного суда г.Москвы от ...., акт взаиморасчетов между сторонами не подписан до настоящего времени, поскольку между сторонами существует спор относительно расходов по содержанию квартиры и части расходов по содержанию объекта, предусмотренных п.2.5. договора от .... за период с ... по ...., о чем свидетельствует поданный в суд иск ЗАО «Отель Яким Анка» к Афониной М.В.
Суд полагает, что в соответствии со ст. 556 ч. 1, ст. 431 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по оформлению Акта взаиморасчетов, подтверждающего полную оплату квартиру Адрес строительный адрес Адрес) и передаче его истице, так как свои обязательства по договору инвестирования истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме - истица произвела требуемые вложения в строительство жилого дома в целом, и квартиры, выделенной истице, в частности, а также произвела оплату эксплутационных расходов за 6 календарных месяцев.
Препятствием к подписанию акта взаиморасчетов между сторонами, как установлено судом, является наличие между ними спора относительно расходов по содержанию квартиры и части расходов по содержанию объекта, предусмотренных п.2.5. договора от .... за период с .... по ....
По мнению суда, указанный спор не может являться препятствием к оформлению и подписанию акта взаиморасчетов, подтверждающего полную оплату истицей квартиры Адрес, поскольку условиями договора от .... такое оформление и подписание не ставится в зависимость о исполнения истицей условий п.2.5. договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Обязать Закрытое акционерное общество «Отель Яким Анка» исполнить обязательства по договору инвестирования от .... № ..., а именно: оформить и предать Афониной Марине Владимировне в двух экземплярах Акт взаиморасчетов, подтверждающих полную оплату квартиру Адрес ( строительный адрес :Адрес
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья