2-5494/2010 ~ М-5023/2010: решение суда

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Пресненский районный суд /
2-5494/2010 ~ М-5023/2010: решение суда

2-5494/2010 ~ М-5023/2010: решение суда

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Садововой Ю.В., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5494/2010 по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к ФЕДОРОВУ АЛЕКСАНДРУ БОРИСОВИЧУ и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГЕ СЕРГЕЕВНЕ об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. 23 ноября 2006 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк), ФЕДОРОВЫМ АЛЕКСАНДРОМ БОРИСОВИЧЕМ (далее – Ответчик) и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГОЙ СЕРГЕЕВНОЙ (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор ... (далее – Кредитный договор ...), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 300 000,00 (триста тысяч и 00/100) долларов США на приобретение квартиры по адресу: Адрес состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, (далее – Квартира) под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики, за счет предоставленных им кредитных средств, приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ... от 23 ноября 2006 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора ....

Так же, в соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке») залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчиков осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена Кредитным договором .... Также, помимо обязанности осуществить предусмотренное Законом об ипотеке страхование, Кредитным договором предусмотрена обязанность Ответчиков осуществить личное страхование и страхование риска утраты Ответчиками права собственности на Квартиру. В соответствии с п. 4.1.7 Кредитного договора№1 Ответчики обязаны осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчиков. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору ....

При этом в рамках Кредитного договора ... в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Кредитор договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их обязательств по указанному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору ... за счет стоимости Квартиры, посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиков по комплексному ипотечному страхованию (п. 4.4.1 Кредитного договора ...).

Во исполнение обязательств Ответчиков по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7 Кредитного договора ..., Ответчиками и ОАО «АльфаСтрахование» (далее – «Страховщик») 23 ноября 2006 года были заключены Договора Комплексного ипотечного страхования ... (далее – «Договор страхования ...»), ... (далее – «Договор страхования ...»), Договора страхования жизни и здоровья от несчастных случаев и болезней ...(далее – «Договор страхования ...»), ... (далее – «Договор страхования ...»).

При этом согласно п.4.1.8 Кредитного договора Ответчики приняли на себя обязательство своевременно продлевать срок действия Договоров страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору ....

В соответствии с Договорами страхования ... оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договорами страхования ... влечет прекращение Договоров страхования ...

В 2009 году Ответчики не исполнили свои обязательства по оплате очередных страховых взносов по указанным договорам страхования, что привело к:

- нарушению Ответчиками обязательств по Кредитному договору ..., Договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке;

- нарушению прав и законных интересов Банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиками предусмотренного Кредитным договором ... и Договором КП страхования;

- прекращению действия Договоров страхования ...

В адрес Ответчиков было направлено уведомление о неисполнении Ответчиками обязательств по осуществлению предусмотренного Кредитным договором ... и Договором КП страхованию, однако необходимых действий в ответ на направленную корреспонденцию Банком получено не было.

Помимо Кредитного договора ... между Истцом и Ответчиками 23 ноября 2006 года был заключен еще один кредитный договор ... (далее – Кредитный договор ...). В соответствии с названным договором Ответчикам 23 ноября 2006 года был предоставлен кредит в размере 250000,00 (двести пятьдесят тысяч и 00/100) рублей для финансирования расходов по оформлению в собственность Квартиры на следующих условиях: срок кредита – 86 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка – 18,00% (Восемнадцать и 00/100) процентов годовых, погашение кредита и уплата процентов – ежемесячно, равными частями в размере 5 254,46 (пять тысяч двести пятьдесят четыре и 46/100) рублей. В соответствии с п. 4.4.1 указанного договора, при обращении взыскания на Квартиру, Банк вправе предъявить к Ответчикам требование о досрочном полном исполнении обязательств по Кредитному договору .... Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ... Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых и 50/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

08 декабря 2009 года, в связи с обращением Ответчиков к Банку с просьбой установить льготный 12-ти месячный период погашения задолженности по Кредитному договору, между Истцом и Ответчиками заключен Кредитный договор (в новой редакции с изменениями и дополнениями), согласно п. 3.12 которого Ответчикам предоставлен льготный период погашения Кредита сроком с 08 декабря 2009 года по 07 декабря 2010 года. При этом, в соответствии с п.п. 3.16,3.17 Кредитного договора (в новой редакции с изменениями и дополнениями), стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему договору, действие льготного периода прекращается, а размер аннуитетного платежа подлежит перерасчету по формуле, предусмотренной п. 3.3.5 Кредитного договора в новой редакции, с учетом сумм, невыплаченных Ответчиками в течение льготного периода и причисленных к остатку ссудной задолженности.

В связи с перерасчетом аннуитетного платежа, его размер составил 3 594,07 (три тысячи пятьсот девяносто четыре и 07/100) доллара США.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено уведомление о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ... и Кредитному договору ..., однако указанное требование исполнено не было.

Истец просит суд:

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: Адрес, установив ее начальную продажную цену.

Определить и указать суммы, подлежащие уплате ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» из стоимости квартиры по адресу: Адрес и состоящие из:

суммы задолженности ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ, по Кредитному договору №57029-КД-2006 (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года, определенной на 20 июля 2010 года – 288583,90 долларов США, включающей в себя:

- суммы невозвращенного кредита – 283091,79 долларов США,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 5134,32 долларов США,

- суммы пени – 357,79 долларов США;

суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора ... (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 10,90% (десять и 90/100) процентов годовых за период с 21 июля 2010 года и по день фактического возврата кредита;

Взыскать в пользу ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» солидарно с ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ сумму долга по Кредитному договору ... от 23 ноября 2006 года, состоящую из:

суммы задолженности ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ по Кредитному договору ... от 23 ноября 2006 года, определенной на 20 июля 2010 года – 165361,16 рублей, включающей в себя:

- суммы невозвращенного кредита – 162949,07 рублей,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 2 412,09 рублей,

суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора ... от 23 ноября 2006 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18,00 % (Восемнадцать и 00/100) процентов годовых за период с 21 июля 2010 года и по день фактического возврата кредита;

Взыскать солидарно с ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 8507,22 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 2 500 рублей.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом по последнему месту жительства. С учетом того, что Ответчиками не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчиков с учетом мнения Истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

23 ноября 2006 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк), ФЕДОРОВЫМ АЛЕКСАНДРОМ БОРИСОВИЧЕМ (далее – Ответчик) и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГОЙ СЕРГЕЕВНОЙ (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор ... (далее – Кредитный договор ...), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 300 000,00 (триста тысяч и 00/100) долларов США на приобретение квартиры по адресу: Адрес состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, (далее – Квартира) под ее залог.

В соответствии с Договорами страхования ...,№2,№3,№4 оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договорами страхования ...,№2,№3,№4, влечет прекращение Договоров страхования ...,№2,№3,№4.

- прекращению действия Договоров страхования ...,№2,№3,№4.

Помимо Кредитного договора ... между Истцом и Ответчиками 23 ноября 2006 года был заключен еще один кредитный договор .../П-КД-2006 (далее – Кредитный договор ...). В соответствии с названным договором Ответчикам 23 ноября 2006 года был предоставлен кредит в размере 250000,00 (двести пятьдесят тысяч и 00/100) рублей для финансирования расходов по оформлению в собственность Квартиры на следующих условиях: срок кредита – 86 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка – 18,00% (Восемнадцать и 00/100) процентов годовых, погашение кредита и уплата процентов – ежемесячно, равными частями в размере 5 254,46 (пять тысяч двести пятьдесят четыре и 46/100) рублей. В соответствии с п. 4.4.1 указанного договора, при обращении взыскания на Квартиру, Банк вправе предъявить к Ответчикам требование о досрочном полном исполнении обязательств по Кредитному договору .... Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ... Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых и 50/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по пользованию кредитом выполнял ненадлежащим образом, а именно не исполнял принятые на себя обязательства по страхованию заложенного имущества. Истец неоднократно извещал Ответчиков о необходимости осуществления предусмотренного Кредитным договором страхования, но никаких мер к устранению нарушений условий пользования кредитом Ответчики не предприняли.

В соответствии с п.п. 4.1.7 Кредитного договора Ответчики обязан осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчиков. Страховая сумма по каждому из рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору.

К настоящему времени Ответчики не осуществили возврат указанной денежной суммы, нарушив, тем самым, условия Кредитного договора.

Ответчики свои обязательства по возврату суммы кредитов и уплате процентов за пользование ими выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла просрочка по погашению основного долга и процентов за пользование суммой кредита. Истец неоднократно извещал Ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности Ответчики не предприняли.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.3.8 Кредитного договора Ответчики обязались осуществить погашение задолженности путем возмещения Истцу части задолженности в сумме ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеуказанных норм закона и оценивая исковые требования об установлении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости квартиры, суд исходит из следующего:

Согласно расчету представленного истцом и не оспоренного ответчиками, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 20 июля 2010 г. по кредитному договору ... (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года 283091,79 долларов США - сумма основного долга, 5134,32 долларов США – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 357,79 долларов США – сумма пени; по кредитному договору ... от 23 ноября 2006 года 162949,07 рублей - сумма основного долга, 2 412,09 рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Исходя из вышеуказанного в совокупности, суд считает, что в силу закона у истца (банка) возникло право залога на являющееся предметом залога квартиру, расположенную по адресу: Адрес; залогом по указанному договору залога обеспечивалось исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору, в том числе: обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки; ответчики в установленный кредитным договором срок обязательства по досрочному возврату на основании письменного требования истца, заявленного в соответствии с условиями кредитного договора, суммы кредита, уплате процентов, неустойки - не исполнили. В связи с этим у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Банк в подтверждение своих доводов об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 9644625руб. представил Отчет об оценке от 30 августа 2010 г., составленный ООО «НЭО ЦЕНТР».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчики не представили доказательств иной оценки заложенной квартиры. Возражений против представленной истцом - ЗАО «КБ «ДельтаКредит» оценки, - от ответчиков в суд не поступило.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки не прекращает и не приостанавливает начисление процентов и пеней по Кредитному договору. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от 08.10.1998г. в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты и пени по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с изложенным и проанализировав материалы дела, суд считает, необходимым при определении начальной продажной цены заложенной квартиры по адресу: Адрес, - исходить из оценочной стоимости заложенной квартиры, определенной оценщиком ООО «НЭО ЦЕНТР» ( право на осуществление оценочной деятельности подтверждено свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков) согласно Отчету об оценке от 30 августа 2010 г. – 9644625 руб.

Исходя их вышеуказанного в совокупности, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, - подлежит удовлетворению. В связи с этим суд считает необходимым обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу : Адрес, - принадлежащую на праве собственности ФЕДОРОВУА АЛЕКСАНДРУ БОРИСОВИЧУ, установив начальную продажную цену в размере 9644625 руб., с целью уплаты ЗАО «КБ ДельтаКредит»: по Кредитному договору ... (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года суммы основного долга - 283091,79 долларов США, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 5134,32 долларов США, суммы пени – 357,79 долларов США; суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора ... (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 10,90% (десять и 90/100) процентов годовых за период с 21 июля 2010 года и по день фактического возврата кредита;

по Кредитному договору ... от 23 ноября 2006 года суммы основного долга - 162949,07 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 2 412,09 рублей, суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора ... от 23 ноября 2006 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18,00 % (Восемнадцать и 00/100) процентов годовых за период с 21 июля 2010 года и по день фактического возврата кредита.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, которые состоят из суммы уплаченной государственной пошлины 4.000 рублей и стоимости оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, а также при обращении взыскания на заложенное имущество сумму в размере 4000 руб., уплаченную истцом за составление Отчета об оценке

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины подтверждаются платежным поручением от 29.07.2010 года (л.д. 7); сумма, оплаченная истцом за составление отчета об оценки подтверждается счетом ... от 01.09.2010г., сумма расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором оказания услуг от 10.02.2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.Взыскать в пользу ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» суммы задолженности солидарно с ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ, по Кредитному договору ... (новая редакция с изменениями и дополнениями) от 08 декабря 2009 года, определенной на 20 июля 2010 года – 288583,90 долларов США, включающей в себя:

- суммы невозвращенного кредита – 283091,79 долларов США,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 5134,32 долларов США,

- суммы пени – 357,79 долларов США;

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: Адрес, установив ее начальную продажную цену в размере 9644625 (девять миллионов шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей.

2. Взыскать в пользу ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» солидарно с ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ сумму долга по Кредитному договору ... от 23 ноября 2006 года, состоящую из:

- суммы невозвращенного кредита – 162949,07 рублей,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 2 412,09 рублей,

3.Взыскать солидарно с ФЕДОРОВА АЛЕКСАНДРА БОРИСОВИЧА и ФЕДОРОВОЙ ОЛЬГИ СЕРГЕЕВНЫ сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 8507,22 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Федеральный Судья: __________________/ Садовова Ю.В.