Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А, при секретаре Вороновой Э. В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 48\2010 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк»( Общество с ограниченной ответственностью») к Сафиулину Харису Александровичу, Сафиуллиной Наталье Семеновне о взыскании ... рублей, обращении взыскания, в т.ч., на заложенное имущество –земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ..., находящийся по адресу – Адрес, площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м., установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации ... рублей, способа реализации – продажа с публичных торгов, взыскании недостающих денежных средств за счет другого имущества ответчика, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов в размере ... рублей,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с вышеназванным иском,, в обоснование своих требований указал, что .... года между ним и Сафиуллиным Х.А. был заключен Кредитный договор № ... (далее по тексту – «Кредитный договор»), по условиям которого КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... рублей сроком до ....,процентная ставка по кредиту – ... процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке установленном Кредитным договором.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п. 1.4 кредитного договора, ипотекой земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ..., находящегося по адресу – Адрес площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м., принадлежащих на праве собственности Сафиуллиной Н.С.
.... между истцом и ответчицей был заключен договор ипотеки указанного имущества, в соответствии с п.1.1. которого это имущество было передано в залог истцу.
Кроме того, ... между ответчицей и ... был заключен договор комплексного ипотечного страхования № ..., предметом которого является страхование недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения имущества, а также от риска потери недвижимого имущества в результате прекращения права собственности страхователя на него.
В соответствии с п. 5.4. договора комплексного ипотечного страхования указанный договор прекращается, в т.ч., в случае неуплаты страхователем (Сафиулиной Н.С) очередного страхового взноса в размере и в сроки, установленные п.п.4.3.-4.6 этого договора.
В соответствии с п.4.6. договора комплексного ипотечного страхования страховой взнос за каждый страховой период (год) страхования должен быть оплачен в срок до 24 августа каждого года страхования.
Согласно п.4.1.7. кредитного договора ответчик обязался в течение 5 дней с момента срока платежа очередного взноса по договору страхования, предъявить истцу письменный документ, подтверждающий уплаты ответчицей очередного страхового взноса.
Денежные средства в размере ... рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по его счету.
В соответствии с п.3.6 кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере ... рублей за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.9. кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком начисленных процентов по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В соответствии с п.п.»г» п.4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, процентов и пеней в случае просрочки ответчиком оплаты ответчицей очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней.
Истец считает, что ответчик своих обязательств по кредитному договору не исполняет, т.к. за период с .... по .... ответчик не производил оплату основного долга по кредиту, в связи с чем на .... эта задолженность составила ... рублей ; за этот же период ответчик производил оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ... рубля и пени за неисполнение обязательств в соответствии с п.5.2. кредитного договора в размере ... рублей. Таким образом, на .... задолженность ответчика по оплате процентов за пользование кредитом составляет ... рублей, а размер пени – ... рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредиту на ..... составила ... рублей.
Срок возврата кредита, процентов за пользование им истек ....
В связи с нарушением ответчицей обязательств по пролонгированию договора страхования, а также в связи с неоднократным неисполнением обязательств по кредитному договору, кредитор .... направил ответчику требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако эти требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно п.1.4. кредитного договора и п.1.1. договора ипотеки заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора и п. 2.4.2. договора ипотеки, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (указанные дом и земельный участок ), принадлежащее ответчице.
Истец просит суд о взыскании ... рублей, обращении взыскания, в т.ч., на заложенное имущество –земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ... находящийся по адресу – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м., установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации ... рублей, способа реализации – продажа с публичных торгов, взыскании недостающих денежных средств за счет другого имущества ответчика, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Трепыхалина А.А.иск поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту их регистрации по месту жительства, а также по месту нахождения заложенного имущества ( дома); кроме того, судом направлено извещение по месту жительства представителя Сафиулина Х.А. - Ополник Е.А., однако все повестки возвратились с отметкой почты « за истечением срока хранения»
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
При этом суд исходит из следующих обстоятельств. Настоящее гражданское дело находится в производстве суда с .... и на протяжении всего этого времени дело многократное количество раз откладывалось из-за ненадлежащего извещения ответчиков. При этом судом принимались все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела: им направлялись и судебные повестки, и телеграммы. О том, что в производстве суда находится настоящее гражданское дело, истцам ( являющимся мужем и женой ( л.д.61-70, т.1) известно. Так, например, .... истец Сафиуллин Х.А. просил суд отложить судебное заседание .... в связи с его болезнью ( л.д.115-116, т.1); в судебных заседаниях .... и .... представитель Сафиулина Х.А. просил отложить разбирательство по делу для рассмотрения вопроса о заключении мирового соглашения ( л.д.144-145, л.д.150-151, т.1). По ходатайству представителя Сафиулина Х.А. по делу была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества ( л.д.204-207, т.1), этим же ответчиком оплачена часть расходов по экспертизе ( л.д.214-215, т.1). После возобновления производства по делу в связи с поступлением экспертного заключения, рассмотрение дела было назначено на .... На эту дату ответчики лично были уведомлены судом телеграммами надлежащим образом ( л.д.61-67, т.2), однако рассмотрение дела было отложено по ходатайству адвоката в интересах Сафиулина Х.А. в связи с ее болезнью ( л.д.68-73, т.2). После этого ответчики и представитель Сафиулина Х.А. перестали получать уведомления суда о рассмотрении дела ( л.д.76-80, 83-88, 95-104 т.2) и являться в суд.
По мнению суда, ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, намеренно не получают судебные извещения, намереваясь впоследствии воспользоваться этим для отмены судебного постановления в вышестоящей инстанции.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст.330, 331 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные
Как усматривается из материалов дела, .... года между истцом и Сафиуллиным Х.А. был заключен Кредитный договор № ... (далее по тексту – «Кредитный договор»), по условиям которого КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... рублей сроком до ...,процентная ставка по кредиту – ... процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке установленном Кредитным договором.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п. 1.4 кредитного договора, ипотекой земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ..., находящегося по адресу – Адрес площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м., принадлежащих на праве собственности Сафиуллиной Н.С.
.... между истцом и ответчицей был заключен договор ипотеки указанного имущества, в соответствии с п.1.1. которого это имущество было передано в залог истцу.
Кроме того, .... между ответчицей и ... был заключен договор комплексного ипотечного страхования № ..., предметом которого является страхование недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения имущества, а также от риска потери недвижимого имущества в результате прекращения права собственности страхователя на него.
В соответствии с п. 5.4. договора комплексного ипотечного страхования указанный договор прекращается, в т.ч., в случае неуплаты страхователем (Сафиулиной Н.С) очередного страхового взноса в размере и в сроки, установленные п.п.4.3.-4.6 этого договора.
В соответствии с п.4.6. договора комплексного ипотечного страхования страховой взнос за каждый страховой период (год) страхования должен быть оплачен в срок до 24 августа каждого года страхования.
Согласно п.4.1.7. кредитного договора ответчик обязался в течение 5 дней с момента срока платежа очередного взноса по договору страхования, предъявить истцу письменный документ, подтверждающий уплаты ответчицей очередного страхового взноса.
Денежные средства в размере ... рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по его счету.
В соответствии с п.3.6 кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 4500 рублей за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.9. кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком начисленных процентов по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В соответствии с п.п.»г» п.4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, процентов и пеней в случае просрочки ответчиком оплаты ответчицей очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней.
Истец считает, что ответчики своих обязательств по кредитному договору не исполняет, т.к. за период с .... по .... ответчик не производил оплату основного долга по кредиту, в связи с чем на .... эта задолженность составила ... рублей ; за этот же период ответчик производил оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ... рубля и пени за неисполнение обязательств в соответствии с п.5.2. кредитного договора в размере ... рублей. Таким образом, на .... задолженность ответчика по оплате процентов за пользование кредитом составляет ... рублей, а размер пени – ... рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредиту на ..... составила ... рублей.
Срок возврата кредита, процентов за пользование им истек ....
В связи с нарушением ответчицей обязательств по пролонгированию договора страхования, а также в связи с неоднократным неисполнением обязательств по кредитному договору, кредитор ... направил ответчику требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако эти требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно п.1.4. кредитного договора и п.1.1. договора ипотеки заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора и п. 2.4.2. договора ипотеки, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (указанные дом и земельный участок ), принадлежащее ответчице.
Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиками суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении указанного выше кредитного договора и взыскании с ответчика ( Сафиулина Х.А.) задолженности по кредитному договору в общей сумме ... рублей подлежат удовлетворению.
Как уже отмечалось выше .... ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.15-22, т.1 ). Ответчик данные требования проигнорировал.
С учетом того, что право залога установлено договором ипотеки и зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, договора страхования, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчики не заявили, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сафиуллиной Наталье Семеновне, а именно: на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ..., находящийся по адресу – Адрес, площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Согласно заключению судебной экспертизы от ... назначенной судом по ходатайству представителя Сафиулина Х.А., рыночная стоимость заложенного имущества без учета его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» составляет ..., с учетом его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» - ... рублей; другая ( приближенная к дате вынесения настоящего решения) оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей ( с учетом его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика в пользу истца за счет другого имущества ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, за подачу настоящего иска истцом уплачена госпошлина в размере ... рублей ( л.д.12,13, т.1), за проведение судебной экспертизы – ... рублей ( л.д.209-213, т.1). Сафиуллин Х.А. также оплатил экспертизу в размере ... рублей ( л.д.214-215, т.1).
Т..к иск КБ «Москоммерцбанк» удовлетворен в полном объеме, с ответчика Сафиулина Х.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ... ) рублей, а с двух ответчиков в солидарном порядке - расходы по госпошлине в размере ... рублей и расходы на проведение экспертизы в размере ... рублей, всего ... рублей.
Расходы, понесенные Сафиуллиным Х.А. за экспертизу в размере ... рублей ему не возмещаются, т.к. изначально именно он ( в лице своего представителя) настаивал, что цена заложенного имущества, указанная в закладной в размере ... рублей, ниже, чем рыночная стоимость этого имущества в настоящее время ; истец первоначально возражал против назначения экспертизы, ссылаясь на то, что цена имущества определена в договоре ипотеки ( л.д.180, т.1); впоследствии оставил разрешение этого вопроса на усмотрение суда. Согласно заключению судебной экспертизы от ...., как уже отмечалось выше, рыночная стоимость заложенного имущества без учета его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» составляет ..., с учетом его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» - ... рублей, т..е намного ниже, чем указано в договоре ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Ф, суд
Р Е Ш И Л
Расторгнуть кредитный договор № ... от .... заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Сафиулиным Харисом Александровичем.
Взыскать с Сафиулина Хариса Александровича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) ... копеек.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Сафиуллиной Наталье Семеновне, а именно: на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ..., находящийся по адресу – Адрес, площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., в т.ч. общей площадью - ... кв.м., из нее жилой площадью -... кв.м.,
Взыскать с Сафиулина Хариса Александровича, Сафиуллиной Натальи Семеновны в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы в размере ...
Взыскать с Сафиулина Хариса Александровича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по госпошлине в размере ... ) рублей.
Установить способ реализации указанного имущества - продажа с публичных торгов и его начальную продажную цену – ... ) рублей.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Сафиулина Хариса Александровича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) за счет другого его имущества.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья