Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., с участием адвоката Лепехиной В.В.,. , при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049\10 по иску Витковского Владимира Александровича к Дмитриевой Ларисе Александровне, Управлению Росреестра по Москве, 3-е лицо нотариус г.Москвы Козлова Н.Л. о признании незаключенным договора дарения Адрес в г.Москве в пользу Дмитриевой Л.А., признании недействительными записей, внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных в отношении указанной квартиры, о регистрации договора дарения в пользу Дмитриевой Л.А., о регистрации права собственности на имя Дмитриевой Л.А.; по встречному иску Дмитриевой Ларисы Александровны к Витковскому Владимиру Александровичу, 3-е лицо нотариус г.Москвы Козлова Н.Л. о признании действительным договора дарения квартиры Адрес в г.Москве, составленном в простой письменной форме ...., заключенного между Витковской Марией Федоровной и Дмитриевой Л.А., зарегистрированного УФРС по Москве ... № ...,У С Т А Н О В И Л
Витковский В.А. обратился в суд с вышеназванным первоначальным иском, в обоснование своих требований указывает, что .... умерла ... Витковская М.Ф.; к имуществу умершей нотариусом г.Москвы Козловой Н.Л. было открыто наследственное дело ; в состав наследства вошла квартира Адрес.
Однако в процессе оформления наследства выяснилось, что спорная квартира подарена Витковской М.В. ... истца – Дмитриевой Л.А., ответчице по первоначальному иску.
Договор дарения был заключен его сторонами в простой письменной форме ...., однако прошел государственную регистрацию только ...., т.е. уже после смерти Витковской М.Ф.
Согласно ч.3 ст.433 ГПК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По мнению истца, т..к на .... ( день смерти Витковской М.Ф.) указанный договор зарегистрирован не был, то он является не заключенным, а значит спорная квартира вошла в состав наследство, открывшегося после смерти матери истца со дня смерти наследодателя и принадлежит ему, т.к. Витковская М.Ф. при жизни завещала квартира Адрес в его пользу.
Витковский В.А. просит суд о признании незаключенным договора дарения Адрес в пользу Дмитриевой Л.А., признании недействительными записей, внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных в отношении указанной квартиры, о регистрации договора дарения в пользу Дмитриевой Л.А., о регистрации права собственности на имя Дмитриевой Л.А.
Дмитриева Л.А. обратилась в суд с вышеназванным встречным иском, в обоснование своих требований указывает, что .... ее ... - Витковская М.Ф. у нотариуса г.Москвы Козловой Н.Л. выдала доверенность ФИО21., которой уполномочила последнюю подарить ей, Дмитриевой Л.А., спорную квартиру. В этой доверенности Витковская М.Ф. предусмотрела форму дарения – простую письменную, а также уполномочила ФИО21.зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на указанную квартиру в соответствующих органах на имя Дмитриевой Л.А.; также ФИО21 была уполномочена Витковской М.Ф. на подачу дополнительных документов на государственную регистрацию в случае ее приостановления.
.... между истицей по первоначальному иску и Витковской М.Ф.в лице ее представителя Ивановой Л.П. был заключен договор дарения квартиры Адрес.
В этот же день Дмитриева Л.А. и ФИО21., действующая от имени Витковской М.Ф., обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве ( в настоящее время –Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода к одаряемой прав собственности на указанную квартиру.
.... Витковская М.Ф. скоропостижно скончалась, однако до своей смерти доверенность, выданную ей на имя ФИО21 она не отзывала, с заявлением в регистрирующий орган об отзыве документов, поданных для государственной регистрации договора дарения и перехода права, не подавала.
По мнению истицы по встречному иску, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Витковская М.Ф. намерена была пройти и завершить процедуру государственной регистрации этой сделки и права собственности Дмитриевой Л.А. на спорную квартиру.
При подписании договора дарения его стороны достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям договора и выразили свое волеизъявление в надлежащей ( письменной) форме; при подписании договора Витковская М.Ф. фактически передала свой ... квартиру – правоустанавливающие документы на нее, ключи, квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей; Дмитриева Л.А. фактически проживала в спорной квартире; государственная регистрация указанного договора и переход права собственности Дмитриевой Л.А. на спорную квартиру произошли после смерти Витковской М.В. по независящим от сторон договора причинам..
Дмитриева Л.А. просит суд о признании действительным договора дарения квартиры Адрес в г.Москве, составленного в простой письменной форме ...., заключенного между Витковской Марией Федоровной и Дмитриевой Ларисой Александровной, зарегистрированного УФРС по Москве .... за № ...
В судебном заседании представитель Витковского В.А. по доверенности Шишова С.И. требования своего доверителя поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель Дмитриевой Л.А. по доверенности, она же адвокат в интересах ответчицы по первоначальному иску Лепехина В.В. возражала против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречный иск ее доверительницы.
Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит суд слушать дело в отсутствии своего представителя, возражает против удовлетворения первоначального иска в части признания недействительными записей, внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных в отношении указанной квартиры, о регистрации договора дарения в пользу Дмитриевой Л.А., о регистрации права собственности на имя Дмитриевой Л.А. по доводам, изложенным в письменных возражениях по первоначальному иску, вопрос об удовлетворении иных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Нотариус г. Москвы Козлова Н.Л. в судебное заседание не явилась, ранее просила слушать дело в ее отсутствии; по сообщению нотариуса г.Москвы Козловой Н.В. – нотариус г.Москвы Козлова Н.Л. .... сложила свои полномочия ( л.д.127).
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть его при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск Витковского В.А. не подлежащим удовлетворению, встречный иск Дмитриевой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из ч.1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Витковская М.Ф. являлась собственником квартиры Адрес
.... Витковская М.Ф. у нотариуса г.Москвы Козловой Н.Л. выдала доверенность Ивановой Л.П., которой уполномочила последнюю подарить своей дочери Дмитриевой Л.А.. спорную квартиру. В этой доверенности Витковская М.Ф. предусмотрела форму договора дарения – простую письменную, а также уполномочила Иванову Л.П.зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на указанную квартиру в соответствующих органах на имя Дмитриевой Л.А.; также Иванова Л.П. была уполномочена Витковской М.Ф. на подачу дополнительных документов на государственную регистрацию в случае ее приостановления и на другие действия.
.... между истицей по встречному иску и Витковской М.Ф.в лице ее представителя Ивановой Л.П. был заключен договор дарения квартиры Адрес в простой письменной форме.
В этот же день Дмитриева Л.А. и Иванова Л.П., действующая от имени Витковской М.Ф., обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве ( в настоящее время –Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода к одаряемой прав собственности на указанную квартиру; это заявление у них было принято ....
.... Витковская М.Ф.умерла.
Уже после смерти Витковской М.Ф. .... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации указанного договора дарения и регистрации права собственности Дмитриевой Л.А. на спорную квартиру.
Из копии наследственного дела, открывшегося после смерти Витковской М.Ф., и материалов настоящего гражданского дела усматривается, что Витковский В.А., ... года рождения, и Дмитриева Л.А., ... года рождения, являются ... наследодателя Витковской М.Ф.; .... Витковская М.Ф. составила завещание, которым все свое имущество, в т.ч., спорную квартиру завещала Дмитриевой Л.А.; .... Витковская М.Ф. составила завещание, которым все свое имущество, в т.ч., спорную квартиру завещала Витковскому В.А.
Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что знала Витковскую М.Ф. более ... лет, у них были доверительные отношения. В ... Витковская М.Ф. завещала свою квартиру ... Дмитриевой Л.А. О этом узнал ... Витковской М.Ф. – Витковский В.А., который не жил в Москве, после чего у них с матерью были натянутые отношения. В .... Витковский В.А. приехал в Москву и буквально заставил ... переписать завещание на него, чем свидетелю известно со слов Витковской М.Ф. Витковская М.Ф. была в замешательстве, не знала, что сказать ..., т.к. та ухаживала за ней и все время была рядом. Свидетель вместе с Витковской М.Ф. ходили несколько раз к нотариусам, которые посоветовали им подарить квартиру тому из детей, которому она хочет ее оставить. Т.к. Витковской М.Ф. в последнее время было трудно ходить, она, по совету нотариуса, выдала доверенность на имя ФИО21 что бы та ходила за нее по всем вопросам. После заключения договора дарения свидетель и Дмитриева Л.А. сдали все документы для регистрации договора, им сказали, что за зарегистрированными документами надо приходить через месяц, но Витковская М.Ф. умерла ранее этой даты. Когда свидетель с Дмитриевой Л.А. приехали получать зарегистрированный договор, они сказали, что даритель умерла, но им все равно отдали документы. До смерти Витковская М.Ф. у нее доверенность не отзывала.
Свидетель ФИО55., знакомая ответчицы по первоначальному иску показала, что Дмитриева Л.А. всегда была в заботах о своей ... Витковской М.Ф., постоянно к ней ездила: возила продукты, водила ... в поликлинику. Иногда свидетель ездила вместе с Дмитриевой Л.А., в один из таких приездов Витковская М.Ф. сказала свидетелю, что хочет передать квартиру ....
Свидетель ФИО58. показал, что работает с .... ... в доме, где жила Витковская М.Ф.; она часто заходила к свидетелю, т..к любила поговорить. Где-то за пол года до смерти Витковской М.Ф. ее ... стала проживать с ней, а Витковская М.Ф. сказала свидетелю, что скоро будут оформлены документы на квартиру на ....
Из содержании доверенности, выданной Витковской М.Ф. на имя ФИО21. и удостоверенной нотариусом г.Москвы Козловой Н.Л. усматривается, что Витковская М.В. уполномочила ФИО21 подарить спорную квартиру своей ..., зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на указанную квартиру в соответствующих органах на имя Дмитриевой Л.А.; также ФИО21. была уполномочена Витковской М.Ф. на подачу дополнительных документов на государственную регистрацию в случае ее приостановления и на другие действия.
Действительно, на момент внесения соответствующих записей о переходе прав Дмитриевой Л.А. на спорную жилую площадь в Единый государственный реестр прав ... г. правоспособность Витковской М.Ф.в силу ст. 17 ГК РФ прекратилась.
Однако названная выше сделка ( договор дарения от -....) совершена в надлежащей форме, Витковская М.Ф.. после заключения договора дарения ... г. обратилась через своего представителя в УФРС по г. Москве о регистрации договора дарения.
До смерти .... Витковская М.Ф указанные документы из УФРС по г.Москве не отозвала, как и доверенность, выданную Ивановой Л.П., которой она уполномочивала последнюю подарить спорную квартиру Дмитриевой Л.А.
Доказательств обратного истцом по первоначальному иску суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Данные обстоятельства, а также все добытые по делу доказательства в их совокупности, свидетельствуют, по мнению суда, о воле Витковской М.Ф. на отчуждение принадлежащей ей квартиры в пользу дочери Дмитриевой Л.А.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Внесение записи о переходе прав собственности на спорную квартиру после смерти Витковской М.Ф., то есть по независящим от нее причинам, применительно к вышеуказанной норме права, по мнению суда, само по себе не свидетельствует о недействительности договора дарения или о том, что он не заключен..
Внесение записи о переходе права собственности на спорную квартиру на имя Дмитриевой Л.А. было произведено на основании документов, представленных в УФРС по г. Москве в соответствии с требованиями закона при жизни Витковской М.Ф., от которой не зависел срок ( дата) внесения такой записи в ЕГРП.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Витковского В.В. о признании незаключенным договора дарения Адрес в пользу Дмитриевой Л.А., признании недействительными записей, внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных в отношении указанной квартиры, о регистрации договора дарения в пользу Дмитриевой Л.А., о регистрации права собственности на имя Дмитриевой Л.А. удовлетворению не подлежат, а встречный иск Дмитриевой Л.А. о признании действительным договора дарения квартиры 49 в д.2\6 по Адрес, составленном в простой письменной форме ...., заключенного между Витковской Марией Федоровной и Дмитриевой Л.А., зарегистрированного УФРС по Москве .... № ..., должен быть удовлетворен.
При этом суд исходит из того, что возможность соблюсти все правила оформления документов при регистрации договора дарения исключалась в связи со смертью Витковской М.Ф, однако последняя при жизни выразила свою волю на совершение договора дарения в пользу ... Дмитриевой Л.А., в которой по смыслу ст.ст.421, 572, 574 ГК РФ ей не могло быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска Витковского Владимира Александровича к Дмитриевой Ларисе Александровне, Управлению Росреестра по Москве, 3-е лицо нотариус г.Москвы Козлова Н.Л. о признании незаключенным договора дарения Адрес в пользу Дмитриевой Л.А., признании недействительными записей, внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных в отношении указанной квартиры, о регистрации договора дарения в пользу Дмитриевой Л.А., о регистрации права собственности на имя Дмитриевой Л.А.– отказать.
Признать действительным договора дарения квартиры Адрес, составленный в простой письменной форме ...., заключенный между Витковской Марией Федоровной и Дмитриевой Ларисой Александровной, зарегистрированный УФРС по Москве .... за № ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья