Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., с участием адвоката Будникова В.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229\10 по иску Лунёвой Клавдии Ильиничны к Трубчанинову Ивану Валерьевичу, 3-е лицо Управление Росреестра по Москве о расторжении договора купли-продажи квартиры Адрес в г.Москве, заключенного между ней и Трубчаниновым И.В. ...., признании за ней права собственности на указанную квартиру,У С Т А Н О В И Л
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании своих требований указывает, что ... года между ней и Трубчаниновым И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: гАдрес, по условиям которого истица продала, а ответчик купил данную квартиру. Договор, а также переход права собственности на квартиру от истца к ответчику были зарегистрированы в УФРС по г.Москве.
По мнению истицы, ответчик допустил существенные нарушения условий договора, а именно: не оплатил ей стоимость квартиры, не подписал передаточный акт. По условиям договора истица сохраняла право проживания в квартире вместе с ответчиком. Однако в настоящее время ответчик истицу в квартиру не допускает, сменил замки, истица лишена возможности доступа в квартиру. На неоднократные обращения истицы к ответчику с просьбой передать ключи, последний отвечал отказом.
Считая, что ее права нарушены, истица просит суд о расторжении договора купли-продажи квартиры Адрес, заключенного между ней и Трубчаниновым И.В. ...., признании за ней права собственности на указанную квартиру.
Представители истицы по доверенности Мирзаева М.З., Хакимова П.М. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности, он же адвокат в его интересах Будников В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Лунёвой К.И. по основаниям, указанным в отзыве на иск, пояснив в т.ч., что обязательства по оплате стоимости квартиры согласно договору купли-продажи Трубчаниновым И.В. были исполнены полном объеме; его доверитель никогда не препятствовал проживанию истицы в указанной квартире, пытался выйти с ней на контакт. Сама истица никогда не просила ответчика о вселении, просили только ее родственники, которые перевезли ее по своему месту жительства, удерживают у себя и, пользуясь состоянием здоровья Лунёвой К.И., являются инициаторами судебных разбирательств, в т.ч. инициаторами подачи настоящего иска.
Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом..
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть его при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Лунёвой К.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в т.ч., при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2, п.5 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ... года между сторонами был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого, истица продала, а ответчик приобрел в собственность квартиру № ... по адресу: Адрес.
Ранее Лунёва К.И. обращалась в суд с иском о признании данного договора недействительным по тем основаниям, что она не мог понимать значение своих действий при заключении договора, заблуждался относительно природы сделки, сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчика. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от ... г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Лунёвой К.И. было отказано. Данным решением было установлено, что истица на момент продажи квартиры осознавала характер своих действий и могла ими руководить, согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки не требовалось, довод о том, что истица в момент совершения сделки находилась в состоянии заблуждения, опровергнут полученным по делу экспертным заключением. Довод представителей истицы о том, что ответчик не оплатил покупную стоимость квартиры, судом при рассмотрении данного дела не исследовался, как не имеющий правового значения, т.к. неоплата проданной вещи по договору купли-продажи не является основанием для недействительности данного договора (л.д. 25-29-).
Также Лунёва К.И. обращалась в суд с иском о признании указанного выше договора купли-продажи незаключенным, однако решением Пресненского районного суда г.Москвы от ...., вступившим в законную силу, в удовлетворении этого иска также было отказано; судом установлено, что сторонами оспариваемого договора были соблюдены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи жилого помещения; оснований для признания договора незаключенным не имеется ( л.д.21-24).
После этого Лунёва К.И. обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи, также направленными на прекращение права собственности ответчика и приобретение ей, Лунёвой К.И., права собственности на ранее проданную квартиру.
В судебном заседании ответчик Трубчанинов И.В. пояснил, что его мать и истица совместно проживали в спорной квартире; в течение ... лет его ... ухаживала за истицей. Деньги за покупку передавались в спорной квартире, за счет этих денег, в т.ч., был сделан ремонт квартиры и балкона. Деньги передавались ... г., примерно за ... недели до регистрации договора ... рублей, всего ... купюр. Истица деньги пересчитывала, расписку писать не хотела сама, считала, что это недоверие. Акт приема-передачи квартиры не был подписан ответчиком, потому что истица осталась жить в квартире. Впоследствии ... ... истицы ( ФИО17.) увезла истицу к себе домой, сейчас к истице доступа нет. Собственно истице никогда не препятствовали доступу в квартиру, она сама об этом никогда не просила, с ней невозможно сейчас связаться, иск инициирован родственниками Лунёвой К.И., права истицы по факту не нарушены (л.д. 157-159- протокол судебного заседания).
Аналогичные объяснения в судебном заседании по настоящему делу дал представитель ответчика Будников В.А. (л.д. 79-80- протокол судебного заседания)
Свидетель ФИО16. в судебном заседании показала, что истица является ..., ответчик- ее .... Свидетель жила у истицы, водила ее по больницам, истица привыкла к свидетелю, просила не уезжать и обещала оформить дарственную на спорную квартиру, на что свидетель ответила отказом. Тогда они с Лунёвой К.И. договорись, что квартиру истица продаст ... свидетеля за ... рублей ; ... принес деньги ... рублей купюрами по ... рублей и отдал истице. Истица была против того, чтобы рассказывать ... о сделке, говорила, что последние ее «...». На эти деньги, в т.ч., .... Истица сама читала договор, с лупой. Также вслух договор читала свидетель. Вообще истица много ....
Далее свидетель ФИО16. показала, что в ... г. пришла ФИО17 и узнала, что квартира была продана истицей ... назад, т.к. увидела квитанцию с фамилией ответчика в почтовом ящике, начались жуткие скандалы. После отъезда свидетеля к ..., ее обратно в спорную квартиру уже не пустили, с истицей не давали говорить по телефону, увезли из квартиры. Со слов участкового ФИО38, свидетель знает, что истица писала заявление о том, что у нее отобрали паспорт, сберегательную книжку. По мнению свидетеля, иски подает на сама истица, а родственники от ее имени (л.л. 160 протокол судебного заседания).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17. показала, что является ... истицы, с ... г. истица живет ... .... Как пояснила свидетель, истица переехала к ней после того, как узнала, что ответчик является ... спорной квартиры. По мнению свидетеля, если бы истица получила ..., она бы сказала об этом свидетелю. С ... года истица уже страдала .... Со слов Лунёвой К.И. свидетель знает, что истица денег за квартиру не получала. Ранее истица составляла завещание на имя ... свидетеля. (л.д. 81-82- протокол судебного заседания)
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 показала, что истица является ей ..., она общалась с ней, истица всегда говорила, что оставить квартиру своему ... ФИО17.). Истица рассказывала свидетелю, что Трубчанинова Л. приехала в гости. Со слов истицы свидетель знает, что она не имеет доступа в спорную квартиру сейчас (л.д. 82-83- протокол судебного заседания).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 показала, что является ... истицы по линии .... До ... года истица ... в спорной квартире ..., в ... году приехала ... .... - ... ответчика, которая жила вместе с истицей. После того, как ... ответчика уехала, свидетель и иные родственники узнали о том, что квартира была продана истицей и, со слов истицы, свидетелю известно, что денег истица не получала, квартиру не продавала и сама оплачивала коммунальные платежи за квартиру. Истица ... уже ... лет. Раньше много читала, последние два года не читает. Свидетель пояснил, что истица ..., подписывала ли она договор, что сама свидетель просила ключи у ответчика, т.к. истица не хочет с ответчиком говорить (л.д. 159- протокол судебного заседания).
В судебном заседании по настоящему делу .... истица Лунёва К.И. лично пояснила, что продолжает проживать в спорной квартире, никому ее не продавала, также не выдавала доверенности на представление ее интересов в суде, исковые заявления не подписывала, с исками в суд не обращалась ; не могла подписать договор купли-продажи (л.д. 169-170- протокол судебного заседания)
Вместе с тем, из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что с .... и в настоящее время истица проживает по адресу гАдрес совместно с ФИО17
Представители истицы в судебном заседании не отрицали того факта, что истица собственноручно подписала договор купли-продажи спорной квартиры, выдала ФИО16. доверенность для проведения регистрационных действий в УФРС по г.Москве, а им – доверенность на право представление ее, Лунёвой К.И., интересов в суде.
Оценивая доводы истицы о том, что ответчиком не была оплачена покупная стоимость квартиры, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4 Договора, по согласованию сторон продажная стоимость квартиры составляет ... рублей, каковую сумму ответчик уплатил истцу до регистрации настоящего договора.
Договор купли-продажи был направлен на государственную регистрацию в Управление ФРС по Москве ... года (номер регистрации права собственности: ..., номер регистрации договора: ...) ФИО16., действовавшей на основании доверенности, выданной истицей, удостоверенной ... года и.о. нотариуса г. Москвы ФИО23. – ФИО24
Факт оплаты по договору подтверждается показаниями свидетеля ФИО16., близко общавшейся с истицей в момент заключения договора и действовавшей по доверенности от имени истицы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае обязанность доказывания факта неоплаты по договору купли-продажи жилого помещения лежит на стороне истца. Истицей и ее представителями, вместе с тем, в нарушение принципов ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что оплата по договору не была произведена.
При этом суд не может согласится с доводами истца о том, что факт оплаты по договору купли – продажи квартиры должен подтверждаться квитанцией о переводе денег на расчетный счет продавца в счет стоимости по договору купли-продажи жилого помещения, либо распиской, так как оплата по данному договору регулируется ст. 486 ГК РФ, где не устанавливается перечень документов, подтверждающие оплату в счет исполнения обязательств по такому договору.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, указание в договоре на факт получение денег является надлежащим доказательством оплаты покупной стоимости квартиры.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истица на момент заключения договора и в настоящее время страдает ..., что подтверждается показаниями свидетелей ФИО37., ФИО17., а также объяснениями самой истицы.
Также суд не может согласится с доводами истицы о том, что не подписание ответчиком акта приема-передачи квартиры является существенным нарушением договора.
Существенным нарушением договора, согласно положений ст.450 ГК РФ, является такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истица в лице своих представителей не пояснила суду, каким образом факт не подписания акта приема-передачи со стороны ответчика нарушает ее права, вытекающие из договора.
Так, по смыслу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права, а не с передачей вещи.
Исходя из этого, суд считает, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи ответчик приобрел право собственность на указанную квартиру, а следовательно доводы истца о том, что право собственность должно быть признано за ней, являются неправомерными и несостоятельными.
Доводы Лунёвой К.И. о том, что она лишена права проживать в данной квартире, так как ответчик сменил замок и отказывается передавать ей ключи от квартиры, суд во внимание не принимает, т.к они ничем не подтверждены.
Из материалов дела видно, что истица в настоящее время проживает у ФИО17., в пользу сына которой в свое время истица составила завещание на все свое имущество, в т.ч. и на спорную квартиру. Между ответчиком Трубчаниновым И.В., его матерью ФИО16. и ФИО17. и ее Адрес сложилась конфликтные отношения из-за продажи спорной квартиры ответчику, в связи с чем Луневы ограничивают все возможные контакты истицы с Трубчаниновыми ( не открывают им дверь, не подзывают Лунёву К.И. к телефону, если звонят Трубчаниновы).
В ходе судебного заседания от ... г. ответчик ( в лице его представителя) предложил истице ( в лице ее представителя) заключить мировое соглашение, по которому Лунёва К.И. могла беспрепятственно вселиться в квартиру ответчика, на что был получен отказ.
Кроме того, в судебном заседании установлено и свидетельскими показаниями подтверждено, что сама истица с просьбами о вселении к ответчику не обращалась, ей лично ответчик не чинил и не чинит препятствий в пользовании квартирой, замки были сменены с целью устранения конфликтной ситуации, возникшей в связи с осведомленностью родственников истицы о факте продажи квартиры. Ответчиком предприняты действия по недопущению в квартиру родственников истицы ( без контроля с его, Трубчанинова И.В., стороны), а не самой истицы, что, по мнению суда, является правомерной реализацией полномочий собственника, предусмотренных ст.209, 301,304 ГК РФ.
Все остальные доводы представителей истицы о том, то Трубчаниновы не ухаживали за истицей, без ее согласия сняли со счета истицы в СБ РФ денежные средства, о ... истицы в настоящее время и т.д., судом во внимание не принимаются, т.к. не имеют правового значения для разрешения настоящего спора по существу.
Самим фактом подачи настоящего иска, Лунёва К.И. подтверждает факт заключения ей договора купли-продажи спорной квартиры с ответчиком, который (договор) она просит расторгнуть в связи с неисполнением Трубчаниновым И. В. своих обязательств по нему.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска Лунёвой Клавдии Ильиничны к Трубчанинову Ивану Валерьевичу, 3-е лицо Управление Росреестра по Москве о расторжении договора купли-продажи квартиры Адрес, заключенного между ней и Трубчаниновым И.В. ...., признании за ней права собственности на указанную квартиру - отказать.Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.Судья