РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2010 по иску Абраменко Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ... г. между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор № .... Предметом данного договора являлось обязанность ответчика по поручению и за счет истца осуществить поиск квартиры и обеспечить заключение сделки по ее приобретению в собственность истца. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.п.п. 2.1.5., 3.1., 3.5. агентского договора, истцом были перечислены ответчику авансовый платеж в счет уплаты вознаграждения ответчика в сумме ... руб., включая НДС 18%, денежные средства в счет ориентировочной стоимости квартиры в сумме ... руб. и подлежащие дальнейшему перечислению продавцу квартиры в случае заключения соответствующего договора купли-продажи. ... года между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении поручения в части поиска и подбора квартиры. Результатом действий ответчика стало заключение между истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» предварительного договора от ... г. № ... купли-продажи недвижимого имущества с характеристиками, указанными в акте об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры. В соответствии с п.п. 4.1., 3.1. предварительного договора одним из существенных условий договора является срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – не позднее ... года. ... года за подписью генерального директора ЗАО «Глобинвестстрой» истцом было получено письмо, исх. № ... с сообщением о продлении срока завершения строительства жилого дома, в котором находится квартира – предмет предварительного договора, по независящим от ЗАО «Глобинвестстрой» обстоятельствам. Указанное письмо также содержало предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору, в том числе об изменении срока заключения основного договора купли-продажи. Данное дополнительное соглашение истцом подписано не было. ... г. по адресу для корреспонденции и юридическому адресу истец направил ЗАО «Глобинвестстрой» направил письма-предложения о заключении основного договора купли-продажи на условиях, согласованных предварительным договором. Указанные предложения были вручены соответчику ... г. Основной договор купли-продажи в срок до ... года заключен не был. ... г. с соответствии с п. 5.4.1., 5.4., 5.5.-5.7., 5.9. агентского договора истец уведомил ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении агентского договора в одностороннем порядке по истечении 10 рабочих дней с момента получения данного уведомления. Также в соответствии с п.п. 5.1., 5.5., 5.6., 5.9., 5.7.2. агентского договора истец просил ответчика подписать прилагаемое соглашение о взаиморасчетах на следующий день после истечения вышеуказанного срока и произвести возврат денежных средств в сумме ... руб. в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения по реквизитам, предусмотренным агентским договором и указанным соглашением о взаиморасчетах. Денежные средства от ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» истцу не поступили. ... г. одновременно с заключением агентского договора, между истцом и соответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор поручительства № ..., по которому соответчик обязался отвечать перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по агентскому договору, п. 1.3. договора поручительства установлена солидарная ответственность ответчика и соответчика. ... года в соответствии с п. 2.2.1. договора поручительства в адрес соответчика истцом было направлено уведомление о неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств на общую сумму ... руб. в связи с расторжением агентского договора. ... года в соответствии с п. 2.1.1 договора поручительства в адрес соответчика истцом было направлено требование об исполнении обязательств должника в течение 15 рабочих дней с момента получения требования. Указанное письмо было вручено соответчику ... года. Таким образом, предельный срок исполнения обязательств должника наступил ... года. По состоянию на ... года сумма долга в размере ... руб. ни от ответчика, ни от соответчика истцу не поступила.
Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» в его пользу сумму долга в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. в равных долях.
В судебном заседании представитель истца Чистякова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Строкатова А.Б. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 96-97), о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ЗАО «Глобинвестстрой» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 98-99), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Глобинвестстрой».
Суд, выслушав представителя истца Чистякову Ю.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Абраменко А.А. подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ... г. между Абраменко А.А. (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор №..., согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей ориентировочным требованиям: Адрес; характеристика дома: ...; характеристики квартиры: .... (л.д.8-13).
Согласно п. 2.1. агентского договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 (пятнадцати рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.); 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартир.
В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере ... руб. в том числе НДС ... руб.
Основное вознаграждение агента по договору составляет ... руб., в том числе НДС 18% ... руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора (п. 3.2 договора).
Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ... руб., в том числе НДС 18% ... руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора (п. 3.3).
Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере ... руб. Указанная в настоящем пункте оплачивается принципалом в течение 10 банковских дней с даты заключения договора.
Согласно п. 4.4. агентского договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом 10% от перечисленной принципалом агенту суммы.
В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем квартиры предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта квартиры и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору квартиры; 5.2.2. отказа принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи квартиры в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договора. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.
Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.
Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).
В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)
... г. истец платежным поручение № ... оплатил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ... руб. (л.д.61).
... г. между ЗАО «Глобинвестстрой» (поручитель) и Абраменко А.А. (кредитор) был заключен договор поручительства №..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: ... по адресу: Адрес в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора (л.д.16-17).
Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.
... г. между Абраменко А.А. (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору №... от ... г., согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала квартиру со следующими характеристиками: ... по адресу: Адрес Стоимость квартире ориентировочно составляет .... 1.2. основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ... коп., в том числе НДС ... руб. (л.д.14).
В соответствии с п. 2 акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора и бронирования квартиры.
... г. истец перечислил на счет ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства по агентскому договору №... от ... г. без НДС (для исполнения агентом своих обязательств) в размере ... руб., что подтверждается копией платежного поручения № ... (л.д.62).
... г. между ЗАО «Глобинвестстрой» (общество) и Абраменко А.А. (гражданин) был заключен предварительный договор №... купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ...., договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д.18-20).
... г. ответчик ЗАО «Глобиинвестстрой» направило в адрес Абраменко А.А. письмо с предложением подписать и отправить, в срок не позднее 7 дней с даты получения настоящего письма, в адрес общества соответствующие дополнительное соглашение к договору, мотивированное тем, что в соответствии с действующим разрешением на строительство объекта, строительно-монтажные работы до настоящего времени выполнялись согласно нормативным срокам проектирования и строительства, однако возникшие в ходе реализации контракта и независящие от общества обстоятельства: не освобождение Министерством обороны РФ согласованного под строительство ФИО1 земельного участка и продолжение эксплуатации расположенных на нем списанных строений; ликвидация Министерством обороны РФ заказчика; в связи с чем, стало невозможно переоформление и пролонгация земельно-правовых отношений – явились причиной продления сроков завершения строительства объекта до конца 2010 г. и, как следствие, существенного изменения срока заключения договора купли-продажи квартиры – на конец 3 квартала 2011 г. (л.д.22-23).
... года истец направил в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи № ... от ... г. в срок до ... года на согласованных предварительным договором условиях. Данное письмо получено ЗАО «Глобинвестстрой» ..., что подтверждается отметкой в получении вх. № .... (л.д. 24).
... года истец направил в адрес ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» уведомление о расторжении агентского договора и подписании прилагаемого к данному уведомлению соглашения о взаиморасчетах (л.д. 32-37).
... года ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» направило в адрес Абраменко А.А. письмо, согласно которому общество расценило заявление истцу о расторжении агентского договора № ... от ... года в одностороннем внесудебном порядке недействительным и не влекущим за собой никаких правовых последствий для общества, как не соответствующие условиям агентского договора.
Также ... года ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» направило в адрес Абраменко А.А. письмо, согласно которому общество расторгает с истцом агентский договор № ... от ... года на ранее предложенных условиях, т.е по взаимному соглашению сторон во внесудебном порядке (п. 5.1. договора), согласно соглашению о расторжении договора с графиком выплат. Учитывая изложенное, истцу также направлено соглашение о расторжении агентского договора № ... от ... года с утвержденным графиком выплат и истцу предложено после подписания данного соглашения направить его в адрес ответчика (л.д. 49).
... года истцом в адрес ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» было направлено письмо, согласно которому истец, отвечая на письмо ответчика от ... года исх.№ ..., сообщил ответчику, что считает расторжение агентского договора во внесудебном порядке по инициативе принципала законным, агентский договор прекратил свое действие ... г., в связи с чем у организации возникло обязательство по возврату сумм, предусмотренных п. 3.1., 3.5. агентского договора. Также истец уведомил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о направлении требования о выплате денежных средств по агентскому договору поручителю ЗАО «Глобинвестстрой» (л.д. 55).
Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.
При указанных обстоятельствах, суд находит ссылку ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость»на то обстоятельство, что истцом не подписано соглашение о расторжении агентского договора несостоятельной, поскольку в соответствии с п. 5.4. агентского договора истец имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Суд считает, что агентский договор № ... от ... года был расторгнут ... года, т.е. до направления ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в адрес истца письма о расторжении агентского договора по соглашению сторон.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», получив от Абраменко А.А. заявление о расторжении договора, не выплатило ему ....
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.
Таким образом, в соответствии с п. 5.5. агентского договора у ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервим Недвижимость» возникла обязанность возвратить Абраменко А.А. денежные средства в размере ... руб., перечисленные истцом в целях обеспечения выполнения ответчиком своих обязанностей (п. 3.5. агентского договора).
С учетом того, что истцом в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» ... года было направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи № ... от ... г. в срок до ... года на согласованных предварительным договором условиях, т.е. тем самым, по мнению суда, истец отказался от изменения условий предварительного договора купли-продажи, а основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию уплаченное им дополнительное вознаграждение агента по договору в размере ... руб., согласно п. 3.2. агентского договора.
Согласно п. 1.2. договора поручительства № ... от ... года поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник, и в порядке, предусмотренном агентским договором. Согласно п. 1.3. договора поручительства при ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченных данным поручительством обязательств должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно.
В соответствии с п. 2.2.1 договора поручительства, истец направил в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» ... года уведомление о неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств на общую сумму ... руб. в связи с расторжением агентского договора (л.д. 42-46)
В соответствии с п. 2.1.1 договора поручительства истцом ... г. в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» соответчика истцом было направлено требование об исполнении обязательств должника в течение 15 рабочих дней с момента получения требования (л.д. 52-54).
При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» денежных средств в размере ... коп., в том числе: ... руб. и дополнительное вознаграждение, предусмотренное п. 3.3. агентского договора в размере ... коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. в равных долях (л.д. 5-6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» солидарно в пользу Абраменко Александра Анатольевича ... копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу Абраменко Александра Анатольевича расходы по оплате госпошлины в размере ... копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Абраменко Александра Анатольевича расходы по оплате госпошлины в размере ... копеек.
В остальной части иска Абраменко Александру Анатольевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: