Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4214\10 по иску Даньшова Анатолия Васильевича к Префектуре ЮАО г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании Префектуры ЮАО предоставить ему жилой помещение по договору социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения,У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указывает, что проживает и зарегистрирован в ...-комнатной квартире Адрес.
Указанная квартира была ему предоставлена на основании распоряжения Префекта ЮАО г.Москвы от .... за № ... по договору коммерческого найма, который был заключен между истцом и ответчиком ....
При подписании указанного договора истцу стало известно о том, что он заключается на пять лет, однако сотрудники ДЖП и ЖФ г.Москвы уверили его, что это временное событие и впоследствии с истцом будет подписан договор социального найма на указанную квартиру.
До предоставления указанной квартиры истец и его семья ( ...) проживали в ...-комнатной квартире Адрес и с .... стояли на очереди по улучшению жилищных условий.
В связи с предоставлением истцу квартиры по Адрес вся семья была снята с такого учета.
Истец указывает, что фактически улучшения его жилищных условий произошло только временно, т.к. по условиям договора ДЖП и ЖФ г.Москвы имеет полное право отказать ему в заключении договора коммерческого найма на новый. Кроме того статус занимаемого им жилого помещения не позволяет истцу приватизировать квартиру Адрес, он может лишь выкупить ее, но у истца на это нет денежных средств.
В досудебном порядке он обратился в Префектур ЮАО и другие органы исполнительной и законодательной власти г.Москвы с заявлением о расторжении договора коммерческого найма и заключении договора социального найма на занимаемую им квартиру, однако в удовлетворении его просьбы было отказано.
Считая, что его права нарушены, истец просит суд об обязании Префектуры ЮАО предоставить ему жилой помещение по договору социального найма, обязании ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец, его представитель, допущенный к участию в деле по протокольному определению суда Боронин Р.Л., исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики в суд в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ДЖП и ЖФ г.Москвы просит суд слушать дело в его отсутствии; ответчики возражают против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на него.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Выслушав истца, его представителя., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Даньшова А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев ( ч.1).
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно ч.1 и 2 ст.17 Закона г.Москвы от 14 июня 2006г. № 29 «Об обеспечении прав жителей г.Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью города в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.
Вне очереди жилые помещения предоставляются жителям города Москвы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании их пребывания в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, нахождения на патронатном воспитании, при прекращении попечительства, по окончании обучения в учреждениях профессионального образования, по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно;
2) жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, определенных в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями;
3) жителям города Москвы, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как усматривается из материалов дела, истец, его ... ФИО9, ... ФИО10., ... ФИО11. проживали и были зарегистрированы в ...-комнатной квартире Адрес ; семья являлась очередниками на улучшение жилищных условий с ....
Распоряжением Префекта ЮАО г.Москвы от .... № ... истцу на одного была предоставлена ...-комнатная квартира Адрес по договору коммерческого найма; этим же распоряжением вся семья истца была снята с учета по улучшению жилищных условий.
Из копии учетного дела, представленного по запросу суда, усматривается, что истец был ознакомлен с условиями получения жилья по договору коммерческого найма и был с ними согласен, о чем им собственноручно написано заявление от ....
.... между истцом и ДЖП и ЖФ г.Москвы был заключен договор коммерческого найма в отношении квартиры Адрес сроком до ...
.... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и истцом на основании заявления последнего о продлении договора, был заключен новый договор коммерческого найма сроком по ... года на эту же квартиру.
В настоящее время истец и его ... ФИО12., .... зарегистрированы в квартире по Адрес по месту жительства.
Таким образом, в настоящее время истец нуждающимся в улучшении жилищных условий или нуждающимся в жилых помещениях не является; оснований для предоставления ему жилья вне очереди в соответствии с ч.2 ст.57 ЖК РФ и ч.2 ст.17 Закона г.Москвы от 14 июня 2006г. № 29 не имеется, в связи с чем ему не может быть предоставлено жилье по договору социального найма с заключением соответствующего договора.
Доводы истца о том, что при заключении договора коммерческого найма .... сотрудники ДЖП и ЖФ г.Москвы обманули его, пояснив, что такой договор – временное явление, впоследствии на квартиру будет заключен договор социального найма ничем истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не подтверждены и противоречат самому тексту договора от ...., который не предполагает заключение договора социального найма на квартиру по Адрес ни в ...., ни в будущем. Наоборот, из текста этого договора видно, что он заключен на пять лет, а наниматель ( истец) имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Кроме того, как уже отмечалось выше, истец был ознакомлен с условиями получения жилья по договору коммерческого найма и был с ними согласен, о чем им собственноручно написано заявление от .... о предоставлении квартиры по договору коммерческого найма.
К показаниям свидетеля ФИО9 суд относится критически, т.к. она является ... истца и заинтересована в разрешении спора в пользу .... Помимо этого, ФИО14 не присутствовала в момент заключения договора коммерческого найма от ...., что она не отрицала в судебном заседании.
Кроме того, доводы истца в указанной части и показания свидетеля ФИО15., по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения иска Даньшова А.В. в той редакции, в которой он заявлен.
Распоряжение Префекта ЮАО г.Москвы от .... в полном объеме или в части снятия с учета по улучшению жилищных условий истец не оспаривает, никаких требований в отношении договоров коммерческого найма ( их расторжении, признании недействительными и т.д.) не заявляет, тогда как суд, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска Даньшова Анатолия Васильевича к Префектуре ЮАО г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании Префектуры ЮАО предоставить ему жилой помещение по договору социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.Судья