РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием истицы Коротеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5644/10 по иску Коротеевой Ольги Евгеньевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) о расторжении членского договора о приобретении недвижимости от 11 декабря 2007 года, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Коротеева О.Е. обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 11 декабря 2007 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью ... с рассрочкой погашения пая между Коротаевой Ольгой Евгеньевной – с одной стороны и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) был заключен договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) путем подписания свидетельства о присоединении к указанному договору и приложения ... к нему.
Как далее следует из иска, Коротеевой О.Е. на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) были перечислены денежные средства: вступительный взнос в размере ...., первоначальный паевой взнос в размере ...
Вместе с тем, как указывает истец, ответчик, до настоящего времени не выполнил условия членского договора и не приобрел для нее жилое помещение, в связи с чем, по мнению истца, членский договор подлежит расторжению.
Истец обращалась в адрес ответчика с досудебной претензией 14 октября 2008 года, в которой ставила вопрос о расторжении договора, возврате денежных средств. Данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.
Таким образом, истец просит суд расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) и свидетельство о присоединении к нему от 11 декабря 2007 года; взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в ее пользу вступительный взнос в размере ... первоначальный паевой взнос в размере ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, при таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Коротеевой Ольги Евгеньевны подлежащими удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Одновременно с этим пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что 11 декабря 2007 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью ... с рассрочкой погашения пая между Коротаевой Ольгой Евгеньевной – с одной стороны и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) был заключен договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) путем подписания свидетельства о присоединении к указанному договору и приложения ... к нему.
В соответствии с п. п. 1.1 вышеназванного договора, договором определен общий порядок вступления в Кооператив, порядок приобретения лицами – членами кооператива недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая, порядок оплаты вступительных, паевых членских взносов.
Согласно п. 1.2 членского договора он на основании ст. 420 ГК РФ имеют силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и каждым членом ЖСК, принявшим его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ЖСК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК (конференции), и распоряжения Председателя ЖСК) и подписания настоящего Положения.
Согласно п. 1.4 указанного договора, член кооператива, присоединившийся к Договору, подписывает с Кооперативом и получает на руки Свидетельство о присоединении к Договору и свои экземпляры Приложений ... и ... к Договору – соответственно Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей.
... состоялось распоряжение ... о приеме в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» Коротаевой О.Е., данное распоряжение было утверждено Решением Правления ПИК «ЖСК-1».
Коротаевой О.Е. на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) были перечислены денежные средства: вступительный взнос в размере ...., первоначальный паевой взнос в размере ....
Таким образом, Коротаева О.Е. обязательства по договору исполнила и перечислила денежные средства ответчику в объеме, определенном договором, что подтверждается платежными документами.
14 октября 2008 года истец обратилась в адрес ответчика (на имя Председателя Правления ПИК «ЖСК-1» с досудебной претензией, в которой ставила вопрос о расторжении договора, возврате денежных средств.
В соответствии с п.2 ст. 13 закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Данная претензия была расценена ответчиком как заявление истицы о выходе из членов Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания», а поэтому Коротаева О.Е. была выведена из членов ПИК «ЖСК – 1».
В соответствии с п. 3.14.2. Устава, членство в ПИК «ЖСК-1» прекращается при добровольном выходе члена ПИК.
Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор на момент вынесения судом решения, с учетом требований п.3 ст.450 ГК РФ, был расторгнут, поскольку своей претензией Коротаева О.Е. фактически отказалась от исполнения условий договора в одностороннем порядке.
С учетом изложенного требование истицы о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, бывшему члену КИ или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке, в размерах и сроки, установленные решением Правления КИ в соответствии с заключенным членским договором или решением ликвидационной комиссии.
Как видно из п. 6.4. Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» уплаченные членами кооператива вступительный и членские взносы, в том числе дополнительные членские взносы, полученные от членов кооператива вследствие нарушения ими имущественных обязательств перед кооперативом, используются на текущие и организационный расходы кооператива в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой кооператива и не подлежат возврату при выходе (исключении) из кооператива, если иное не предусмотрено соглашением между членом кооператива и кооперативом.
Согласно п. 13.2 Членского договора (договора участия) возврату выходящему члену кооператива подлежит сумма внесенного им паевого взноса. Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах.
Факт перечисления истцом на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) вступительного взноса в размере ...., первоначального паевого взноса в размере ... подтверждается соответствующими платежными документами.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец в настоящее время не является членом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1).
Пунктом 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» предусмотрен возврат первоначального паевого взноса в случае выхода из числа его пайщиков, а п. 13.2 Членского договора (договора участия) установлено, что возврату выходящему члену кооператива подлежит сумма внесенного им паевого взноса; внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С учетом вышеобозначенных положений заключенного между сторонами договора, Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» требования истца в части взыскании с ответчика вступительного взноса в сумме ... удовлетворению не подлежат; требования в части взыскания с ответчика первоначального паевого взноса в сумме .... обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что факт отсутствия возврата паевого взноса в сумме ... ответчик не оспаривал, а 16 сентября 2009 года ответчик перечислил на счет истца ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Коротеевой Ольги Евгеньевны – удовлетворить частично.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в пользу Коротеевой Ольги Евгеньевны сумму первоначального паевого взноса в размере ....
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья
А.В. Бондарев