РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/10 по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к КАЗАНЦЕВУ НИКОЛАЮ ЕВГЕНЬЕВИЧУ, КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЕ ВИКТОРОВНЕ, третьи лица Казанцева Лидия Николаевна, Казанцева Мария Николаевна в лице законных представителей Казанцева Николая Евгеньевича и Казанцевой Людмилы Викторовны, Орган опеки и попечительства муниципалитета «Крюково» г.Москвы, о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании судебных расходов, встречным исковым заявлениям КАЗАНЦЕВА НИКОЛАЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА и КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ ВИКТОРОВНЫ к ЗАО «КБ «ДельтаКредит» о признании недействительной (ничтожной) сделкой пункт 4.1 договора купли-продажи и ипотеки квартиры ... от ...,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что «... между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк), Казанцевым Николаем Евгеньевичем и Казанцевой Людмилой Викторовной был заключен Кредитный договор ... (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере ... приобретение квартиры по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью ... (далее – Квартира) под ее залог.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Казанцева Николая Евгеньевича в банке.
... Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи и ипотеки Адрес от ..., заключенному между гр. ФИО6 (Продавец), Ответчиками (Покупатель) и Банком (Залогодержатель), и зарегистрированному ... Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (далее – Договор КПИ).
Одновременно с государственной регистрацией Договора и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего, ... Банком было получено свидетельство о государственной регистрации права (залога).
При этом в рамках Договора КПИ в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по Кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случаях:
просрочки Ответчиками при осуществлении ежемесячного платежа по Кредитному договору более ... календарных дней;
при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по Кредитному договору боле трех раз в течение ..., даже если каждая просрочка незначительна (п.п. «а», «б» п. 4.1 Договора КПИ).
При этом в соответствии с п.п. «б», «г» п.4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы пеней и возмещения упущенной выгоды в случаях:
при просрочке Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней;
при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В случае неисполнения Ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк также имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль целых и 5/10) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, соответствующими ..., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 15% (Пятнадцать) процентов годовых.
Начиная с ... Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.
Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. ... Ответчик Казанцев Николай Евгеньевич направил в адрес Банка заявление, в котором выразил готовность осуществлять погашение долга, однако фактических действий, направленных на погашение задолженности не произвел.
Учитывая то, что просрочка Ответчика по Кредитному договору превышает ... календарных дней, а именно составляет ... календарных дней, а также то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата.
Истец в первоначальном иске просил суд:
1. Взыскать с Ответчика сумму долга по Кредитному договору определенную на дату исполнения решения суда, состоящую из:
1.1. суммы задолженности Ответчика по Кредитному договору, определенной на ... – ... включающей в себя:
- суммы невозвращенного кредита – ...;
- суммы начисленных и неуплаченных процентов – ...;
- суммы пени – ....
1.2.Суммы процентов и пеней, рассчитанных Банком в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты подачи настоящего искового заявления в суд по дату исполнения решения суда.
2. Обратить взыскание на квартиру по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью ....
3. Взыскать с Ответчика все возникшие судебные расходы, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – ...
..., истец, руководствуясь ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, дополнил свои исковые требования по делу в связи с несением издержек, связанных с рассмотрением дела, в виде расходов на проезд для явки в судебное заседание по иску к Ответчикам и просил суд взыскать с Ответчиков расходы в размере ...
... Истец уточнил исковое заявление по следующим основаниям: в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от 08.10.1998г., в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
По состоянию на ... размер задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет: основной долг – ..., сумма процентов за пользование кредитом – ..., сумма пени, рассчитанных по ... – ....
В соответствии со ст.ст.94,100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. Стоимость услуг представителя Истца согласно Договору оказания услуг ... от ... составляет ...,
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также обстоятельствами, указанными в исковом заявлении, уточнении иска от ..., Истец просит:
1. Взыскать солидарно с Казанцева Николая Евгеньевича, Казанцевой Людмилы Викторовны в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму долга по Кредитному договору состоящую из:
- суммы невозвращенного кредита - ...;
- суммы процентов за пользование кредитом - ...;
- суммы пени, рассчитанных по .... - ...;
- суммы пеней, рассчитанных Банком в соответствии с условиями Кредитного договора за период с ... по дату исполнения решения суда.
2. Обратить взыскание на квартиру по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью ... кв. м. установив начальную продажную стоимость в размере ....
3. Взыскать с Ответчика все возникшие судебные расходы, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 20 ...; расходы на проезд для явки в судебное заседание в размере ..., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ...
В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО7 иск поддержал в полном объеме, просил о его удовлетворении.
Ответчик Казанцева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Казанцев Н.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. При этом он и его супруга Казанцева Л.В. – ответчик по первоначальному иску подали встречные иски к ЗАО «КБ ДельтаКредит», в которых указали в частности, что п. 4.1 договора купли – продажи и ипотеки Адрес-Адрес от ..., по которому ЗАО «КБ ДельтаКредит», являющееся залогодержателем имущества, по вышеуказанному договору вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, противоречит нормам ГПК РФ, действующим на момент заключения договора, а именно ст. 446 ГПК РФ, в соответствии с которой взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина – должника и членов его семи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещения. На основании вышеизложенного, ответчики просят суд признать недействительной сделкой пункт 4.1 договора купли-продажи и ипотеки Адрес – Адрес от ... заключенной между ФИО6, Казаневым Н.Е., Казанцевой Л.В. и ЗАО «КБ ДельтаКредит», зарегистрированного ... Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ЗАО «КБ ДельтаКредит» против удовлетворения встречных исков возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу в полном объеме, в том числе просил о рассмотрении и встречного иска Казанцевой Л.В., не явившейся в судебное заседание.
Третье лицо – представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя муниципалитета «Крюково».
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в полном объеме при данной явке и находит иск ЗАО «КБ ДельтаКредит» подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
«... между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк), КАЗАНЦЕВЫМ НИКОЛАЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ (далее – Ответчик) и КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛОЙ ВИКТОРОВНОЙ (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор ... (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере ... на приобретение квартиры по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью ... кв. м. (далее – Квартира) под ее залог.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора истец предоставляет ответчикам кредит в размере ... сроком на ... месяца, считая с даты предоставления кредита.
Согласно п.1.2. кредитного договора ответчики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п 1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес, ... состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую жилую площадь ... кв.м., за цену эквивалентная ..., в общую совместную собственность ответчиков.
Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Казанцева Николая Евгеньевича в банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.
Ответчики, за счет предоставленных им кредитных средств, приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи и ипотеки квартиры ... от ... зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КПИ).
Одновременно с государственной регистрацией Договора КПИ и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего, ... Банком было получено свидетельство о государственной регистрации права (залога) от ... № ...
В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 838,94 (Восемьсот тридцать восемь и 94/100) долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 15% (Пятнадцать) процентов годовых.
Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых и 5/10) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При этом в рамках Договора КПИ в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру при просрочке Ответчиками при осуществлении ежемесячного платежа по Кредитному договору более 29 календарных дне, так же при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по Кредитному договору боле трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. «а», «б» п. 4.1 Договора КПИ).
Начиная с ... года Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более ..., что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.
Со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.
К настоящему времени Ответчики не осуществили возврат указанной денежной суммы, нарушив, тем самым, условия Кредитного договора.
Ответчики свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла просрочка по погашению основного долга и процентов за пользование суммой кредита. Истец неоднократно извещал Ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности Ответчики не предприняли.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.3.8 Кредитного договора Ответчики обязались осуществить погашение задолженности путем возмещения Истцу части задолженности в сумме ежемесячных платежей в размере ..., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 15% (Пятнадцать) процентов годовых, в соответствии с графиком платежей,
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Однако до настоящего времени Ответчиками не выполнены требования в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность и подлежит начислению неустойка за просрочку исполнения обязательств.
Представленным расчетом подтверждается, что по состоянию на ... сумма задолженности Ответчиков перед истцом по Кредитному договору составляет ... из них: сумма невозвращенного кредита – ..., сумма процентов за пользование кредитом – ..., сумма пени, рассчитанных по ... ....
Суд находит расчет правильным и подлежащим применению.
Согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 года пени подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника пени должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены пени, дате, начиная с которой производится начисление пени; размере пени на день вынесения решения и указание на то, что пени подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с изложенным суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца суммы пеней, применив ст. 333 ГК РФ, и уменьшить взыскиваемую сумму пеней до 30000 долларов США.
В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст.350 ГК РФ если суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, недостаточно для покрытия требований залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Истца о взыскании суммы задолженности по кредиту, об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущество при реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога, истцом проведена оценка квартиры по адресу: Адрес, Адрес, Адрес. Согласно отчету об оценке ... ... от ..., рыночная стоимость квартиры составила ....
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что оценка проведенная ФИО10 является достоверной и отражает реальную стоимость оцениваемой квартиры на момент оценки и считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры на основании оценки повторной экспертизы в размере ....
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом в связи с предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере ..., которые истец уплатил по договору оказания услуг за участие в деле представителя, ..., которые истец уплатил ФИО11 по договору на транспортное обслуживание за проезд для явки в судебное заседание, и ... оценочной организации – ФИО10 Указанные суммы подлежат взысканию с Ответчиков солидарно. Расходы на оплату услуг в связи первоначальной оценкой заложенного имущества в сумме ... возмещению не подлежат, поскольку выводы оценщика в этой части судом не принимаются.
Отказывая в удовлетворении встречных исков, суд исходит из следующего.
Согласно п.4.1. Договора купли-продажи и ипотеки Адрес от ... ЗАО «КБ ДельтаКредит» вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Ссылка истцов по встречному иску на предыдущую редакцию ГПК РФ суд признает несостоятельной, так как согласно п.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
Исходя из этого суд при вынесении решения применяет действующую на момент вынесения решения редакцию Гражданско-процессуального кодекса.
Ссылка истцов по встречному иску на ст.4 ГК РФ суд также признает несостоятельной, так как данная статья распространяется на гражданские правоотношения и к процессуальным действиям, осуществляемым в данном случае, отношения не имеет.
Согласно статье 123 часть 3 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истцами по встречным искам каких-либо контррасчетов в обоснование несогласия с расчетом ЗАО «КБ ДельтаКредит» не представлено, а расчет, имеющийся в письменных возражениях Казанцева Н.Е. на иск банка, не основан на действующем законодательстве. Расчет же банка основан на положениях заключенного между истцом и ответчиками договора, подтвержден выписками из банковского счета
При этом, суд учитывает, что Казанцев Н.Е. в своих письменных возражениях фактически не оспаривает наличие у него задолженности перед банком, которая по его расчетам составляет ....
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования Казанцева Н.Е. и Казанцевой Л.В. – не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей также подлежат удовлетворению в полном объеме, так как факт оплаты пошлины подтверждается соответствующим платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» к КАЗАНЦЕВУ НИКОЛАЮ ЕВГЕНЬЕВИЧУ, КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЕ ВИКТОРОВНЕ удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Казанцева Николая Евгеньевича, Казанцевой Людмилы Викторовны в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму долга по Кредитному договору, состоящую из суммы невозвращенного кредита в размере ..., а также суммы процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере ....
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью ... кв.м.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру по адресу: Адрес, Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м. в размере ..., а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.
Взыскать солидарно с Казанцева Николая Евгеньевича, Казанцевой Людмилы Викторовны все возникшие судебные расходы, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – ...; расходы на проезд для явки в судебное заседание в размере ..., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере ... расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ....
В остальной части иска ЗАО «КБ ДельтаКредит» к КАЗАНЦЕВУ НИКОЛАЮ ЕВГЕНЬЕВИЧУ, КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЕ ВИКТОРОВНЕ – отказать.
В удовлетворении встречного иска КАЗАНЦЕВА НИКОЛАЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА и КАЗАНЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ ВИКТОРОВНЫ к ЗАО «КБ «ДельтаКредит» о признании недействительной (ничтожной) сделкой пункт 4.1 договора купли-продажи и ипотеки Адрес-Адрес от ... – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья