РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 г. г. Москве

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,

при секретаре Колаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2010 по исковому заявлению Мшвелидзе Лелы Рамазовны к Гинзбург Михаилу Вадимовичу, Гинзбург Изабелле Арнольдовне, третьи лица отделение по району Пресненский ОУФМС России по г. Москве в ЦАО, Коркия Н.Б. о признании утратившими право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 10 февраля 2009 года между истцом Мшвелидзе Л.Р. и Коркия Д.Б. был заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: Адрес. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, 10 марта 2009 года истцу было выдано свидетельство с записью о регистрации ... от 10 марта 2009 года серии Адрес.

16 апреля 2004 года между Коркия Д.Б. и ответчиками Гинзбург М.В. и Гинзбург И.А. был заключен договор купли-продажи Адрес расположенной по адресу: Адрес. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем 24 апреля 2004 года было выдано свидетельство с записью о регистрации ... от 23 апреля 2004 года, свидетельство серии Адрес.

В соответствии с п. 12 вышеназванного договора ответчики (Продавцы по тексту Договора) обязались сняться с регистрационного учета в течении девяноста календарных дней и освободить занимаемое помещение в течении семи календарных дней со дня получения зарегистрированного экземпляра настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

Ответчики квартиру по вышеуказанному адресу в установленный срок освободили, однако до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снялись.

Истец просил суд, признать ответчиков Гинзбург Михаила Вадимовича, Гинзбург Изабеллу Арнольдовну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: Адрес, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: Адрес.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства; согласно телеграфного уведомления последние по указанному адресу не проживают.

В связи с изложенным судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, ответчикам Гинзбург Михаилу Вадимовичу, Гинзбург Изабелле Арнольдовне был назначен адвокат, который, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки в судебное заседание суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не заявил.

Представитель третьего лица - отделения по району Пресненский ОУФМС России по г. Москве в ЦАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Коркия Н.Б., Мшвелидзе М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мшвелидзе Лелы Рамазовны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10 февраля 2009 года между истцом Мшвелидзе Л.Р. и Коркия Д.Б. был заключен договор дарения Адрес, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 7-8). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по городу Москве, 10 марта 2009 года истице было выдано свидетельство с записью о регистрации ... от 10 марта 2009 года серии Адрес (л.д. 9).

... между ФИО6 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 10). Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, 24 апреля 2004 года Коркия Д.Б. было выдано свидетельство с записью о регистрации ... от 23 апреля 2004 года, свидетельство серии Адрес (л.д. 11).

В соответствии с п. 12 вышеназванного договора ответчики (Продавцы по тексту Договора) обязались сняться с регистрационного учета в течении девяноста календарных дней и освободить занимаемое помещение в течении семи календарных дней со дня получения зарегистрированного экземпляра настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (л.д. 10).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчики, квартиру по вышеуказанному адресу в установленный договором срок освободили, однако до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снялись (л.д. 12).

Нахождение ответчиков на регистрационном учете препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полном объеме все права предусмотренные действующим законодательством, а также влечет для истца наступление дополнительных затрат связанных с оплатой коммунальных услуг.

Ответчики не являются членами семьи истца, их место нахождения истцу с 2004 года не известно. Между сторонами дополнительно не заключалось какого-либо соглашения, определяющего порядок проживания ответчиков в квартире по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 3.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. N 455-О, в отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Таким образом, заключив 16 апреля 2004 года договор купли-продажи квартиры и передав ее по акту приема-передачи, ответчики распорядились своей собственностью и передали покупателю квартиры (Коркия Д.Б.) все права, принадлежащие им как собственникам, в том числе право пользования. Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой № ... на основании договора. В настоящее время право пользования квартирой принадлежит Мшвелидзе Леле Рамазовне в силу договора дарения квартиры от 10 февраля 2009 года, заключенного с Коркия Д.Б.

Ответчики в указанной квартире фактически не проживают, личные вещи не хранят, место их нахождения истице не известно. Из указанного следует обязанность ответчиков освободить квартиру юридически и сняться с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Поскольку право ответчиков пользоваться квартирой утрачено в связи с ее отчуждением на основании договора купли-продажи, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мшвелидзе Лелы Рамазовны подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Мшвелидзе Лелы Рамазовны – удовлетворить.

Признать Гинзбург Михаила Вадимовича, Гинзбург Изабеллу Арнольдовну утратившими право пользования квартирой ... расположенной по адресу: Адрес со снятием Гинзбурга Михаила Вадимовича, Гинзбург Изабеллы Арнольдовны с регистрационного учета по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья

Бондарев А.В.