РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 г. г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Донгаш В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5284/2010 по исковому заявлению Безымянных Елены Александровны к Савельеву Владимиру Михайловичу, третье лицо - УФМС РФ по городу Москве о признании прекратившим право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Безымянных Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 09 февраля 2010 года между истцом Безымянных Е.А. и Савельевой Розой Ивановной (мать ответчика) был заключен договор купли-продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес. Истец является единственным собственником вышеуказанной квартиры, проживает в ней с 10.03.2010 года. Также совместно с истцом проживают и зарегистрированы ФИО6 ... года рождения (мать) и ФИО7 ... года рождения (дочь). Кроме членов семьи истца в квартире с ... по настоящее время зарегистрирован ответчик Савельев Владимир Михайлович (сын продавца по договору купли-продажи ФИО2), который фактически в квартире не проживает и местонахождение которого истцу неизвестно. Ответчик не является членом семьи истца.
Согласно п. 8 договора купли-продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес от ..., на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Продавец и гр. Савельев Владимир Михайлович. Лиц имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире сам и гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства в квартире гр. Савельева Владимира Михайловича в течение 30 (тридцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
23.03.2010 г. ФИО2 была снята с регистрационного учета, однако ответчик Савельев В.М. до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снят.
Истец просил суд в окончательной редакции признать ответчика Савельева Владимира Михайловича прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: Адрес.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Савельев Владимир Михайлович в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства; согласно телеграфного уведомления: по указанному адресу не проживает.
В связи с изложенным судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, ответчику Савельеву Владимиру Михайловичу был назначен адвокат, который, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в судебное заседание суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не заявил.
Третье лицо - УФМС РФ по г. Москве о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, признав причины их неявки в судебное заседание неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Безымянных Елены Александровны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 февраля 2010 года был заключен договор купли-продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес между истцом Безымянных Е.А. и ФИО2 (мать ответчика) (л.д. 5-9).
Истец является единственным собственником вышеуказанной квартиры, проживает в ней с ... (л.д. 10, 11). Также совместно с истцом проживают и зарегистрированы ФИО6 ... года рождения (мать) и ФИО7 ... года рождения (дочь) (л.д. 11). Кроме членов семьи истца в квартире с ... по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (сын продавца по договору купли-продажи ФИО2), который фактически в квартире не проживает и местонахождение которого истцу неизвестно (л.д. 11, 12). Ответчик не является членом семьи истца.
Согласно п. 8 договора купли-продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес от ..., на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Продавец и гр. ФИО3. Лиц имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире сам и гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства в квартире гр. ФИО3 в течение 30 (тридцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 8-9).
23.03.2010 г. ФИО2 была снята с регистрационного учета, однако ответчик Савельев В.М. до сегодняшнего дня с регистрационного учета не снят (л.д. 11,12).
Нахождение ответчика на регистрационном учете препятствует истцу, как собственнику осуществлять в полном объеме все права предусмотренные действующим законодательством, а также влечет для истца наступление дополнительных затрат связанных с оплатой коммунальных услуг.
Ответчик не является членом семьи истца, его место нахождения истцу не известно. Между сторонами отсутствует договор проживания ответчика в квартире по вышеуказанному адресу, договор со стороны ответчика в части снятия с регистрационного учета не исполнен.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключив 16.04.2004 г. договор купли-продажи квартиры и передав ее по акту приема-передачи, ФИО2 (мать ответчика) распорядились своей собственностью и передала покупателю квартиры Безымянных Е.А. (истцу) все права, принадлежащие ей как собственнику, в том числе право пользования.
С учетом изложенного ответчик утратил право пользования квартирой ... на основании договора. В настоящее время право пользования квартирой принадлежит истцу (ФИО1) в силу договора купли-продажи квартиры от 09.02.2010 г., заключенного с ФИО2.
Ответчик в указанной квартире фактически не проживает, личные вещи не хранит, место его нахождения истице не известно. Из указанного следует обязанность ответчика освободить квартиру юридически и сняться с регистрационного учета по адресу: Адрес.
Согласно п. 2, ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Право пользования жилым помещением, как одно из правомочий собственника, выражается, в частности, в праве проживать в этом жилом помещении (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Поскольку право ответчика пользоваться квартирой (проживать в ней) утрачено (прекращено) в связи с ее отчуждением на основании договора купли-продажи, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением на основании п. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Безымянных Елены Александровны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Безымянных Елены Александровны – удовлетворить.
Признать прекратившим право пользования Савельева Владимира Михайловича, квартирой ..., расположенной по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
А.В. Бондарев