ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Москва 10 сентября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием представителя истца Глущенко Ю.В.- Ступко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2166/2010 по иску Глущенко Юрия Васильевича к «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ЗАО «Глобинвестстрой», о расторжении агентского договора и взыскании уплаченной суммы, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ЗАО «Глобинвестстрой», о расторжении агентского договора и взыскании уплаченной суммы, в обоснование своих требований в исковом заявлении указав следующее. 15 июня 2006 года между Глущенко Юрием Васильевичем и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор № 65/Н от 15 июня 2006 года (далее - Договор) на совершение от имени и за счет Глущенко Ю.В. юридических и иных действий по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: номер - комнатная квартира общей проектной площадью кв.м. по адресу: Адрес ориентировочной стоимостью Адрес 963 891,70 руб. В соответствии с п. 3.1 договора истец оплатил ответчику агентское вознаграждение в размере 29938,30 руб. Кроме того, в соответствии с п. 3.2. договора истец внес в кассу ответчику денежные средства в размере 2963891,70 руб. для исполнения ответчиком (агентом) обязательств по договору, выполнив, таким образом, в полном объеме свои обязательства по договору, что подтверждено Промежуточным актом от 20 июня 2006 года о выполнении Агентского договора номер от 15 июня 2006 года. В рамках действия Агентского договора между ЗАО «Глобинвестстрой» и истцом был заключен предварительный договор номер от 20 июня 2006 года. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, с порядковым номером на кв.м., по строительному адресу: Адрес должен быть заключен не позднее 01 декабря 2009 года. На момент обращения в суд основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине правообладателя - ЗАО «Глобинвестстрой», которое является инвестором строительства по адресу: Адрес. ЗАО «Глобинвестстрой» направило в адрес истца информационное письмо, в котором сообщило о переносе сроков завершения строительства до конца 2011 года и соответственно невозможности заключения договора купли-продажи квартиры до 01 декабря 2009 года. Истцу было предложено заключить дополнительное соглашение к предварительному договору с переносом сроков заключения договора купли-продажи квартиры на конец 3 квартала 2012 года. Заключение договора купли-продажи квартиры в конце 2012 года не отвечает интересам истца, которые он преследовал при заключении агентского договора. В соответствии со ст. 5.3.1 агентского договора, истец имеет право расторгнуть договор в случае не заключения договора купли - продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по не зависящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя - ЗАО «Глобинвестстрой». На основании п. 5.3.1 агентского договора от 15 июня 2006 года истец проинформировал ответчика о расторжении агентского договора номер от 15 июня 2006 года, направив 03 декабря 2009 года в адрес ответчика уведомление о расторжении Агентского договора номер в одностороннем порядке от 15 июня 2006 года. Исходящим за номер от 18 декабря 2009 года ответчик отказал в расторжении агентского договора в одностороннем порядке. В данном ответе ответчик указал, что все свои обязательства по агентскому договору он исполнял надлежащим образом и расторгнуть договор возможно лишь по соглашению сторон. В соответствии с п. 5.5.2 договора возврат денежных средств производится в течение 15 дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего Договора. Возврату, в соответствии с п. 5.3.4 договора, подлежит как сумма агентского вознаграждения ответчика, так и сумма денежных средств, перечисленных для исполнения ответчиком своих обязательств по договору. В предложенном ответчиком соглашении от 29 января 2010 года о расторжении Агентского договора номер /Н от 15 июня 2006 года возврат денежных средств осуществляется несколькими платежами в течение года. Истец обратился к ответчику с уведомлением об одностороннем расторжении договора в соответствии с условиями агентского договора, однако ответчик отказывается исполнять условия агентского договора добровольно, признав договор расторгнутым и выплатив истцу денежные средства, фактически уплаченные истцом по договору. В связи с изложенным истец помимо требований о расторжении Договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств, вынужден потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 928,02 руб. Кроме того, для защиты своих интересов истец вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью в общество с ограниченной ответственностью Атторней», услуги которого были оценены в размере 100000,00 руб. Согласно п. 3.2 договора на оказание юридических услуг по представлению интересов клиента номер от 01 2009 года истец уже перечислил на расчетный счет упомянутой фирмы в качестве предоплаты 50000 руб. В связи с изложенным истец просил 1. признать агентский договор номер от 15 июня 2006 года, заключенный между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и Глущенко Юрием Васильевичем, расторгнутым с даты вынесения судебного решения; 2.взыскать с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу истца Глущенко Юрия Васильевича: - 2963891,70 руб., уплаченных истцом по агентскому договору номер/Н от ... для исполнения ответчиком принятых на себя обязательств; - 29 938,30 руб. уплаченного истцом агентского вознаграждения; - 34928,02 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; - судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50000,00 руб.; - - судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23343, 79 руб. В судебном заседании представитель истца оставил требования без изменения и просил их удовлетворить в полном размере по основаниям, приведенным в исковом заявлении, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству, регламентирующему правоотношения в области договорного права. Ответчик и третье лицо в суд не явились, возражений на иск не представили, о времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по известному суду адресу, при этом они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что 15 июня 2006 года между Глущенко Юрием Васильевичем и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор номер от 15 июня 2006 года (л.д.7-12). Согласно условиям данного договора, ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязалось за вознаграждение по поручению Глущенко Юрия Васильевича совершать от его имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Глущенко Юрием Васильевичем квартиры соответствующей ориентировочным требованиям: Адрес; монолитный жилой дом переменной этажности; общей площадью кв.м. ориентировочной стоимостью 2963891 руб. 70 коп. (п.1.1.). ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязалось организовать в течение 14 рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом приведенных выше требований истца (п.2.1.2), после чего по распоряжению истца осуществить бронирование указанного жилого помещения путем заключения с правообладателем квартиры предварительного договора купли-продажи квартиры (п.2.1.4.1.), а после оформления правообладателем права собственности на квартиру содействовать заключению между истцом и правообладателем договора купли-продажи квартиры (п.2.1.4.2.) и содействовать передачи правообладателем истцу квартиры по акту приема- передачи (п.2.1.4.3.) Кроме того, истец в свою очередь обязался по данному договору своевременно и в полном объеме выплачивать ответчику причитающееся ему вознаграждение и обеспечить предоставление сумм, указанных в п. 3.2. договора для проведения ответчиком расчета по заключенному истцом договору купли-продажи квартиры в части оплаты стоимости квартиры (п.2.3.5.) В целях обеспечения возможности выполнения ответчиком своих обязанностей по договору (п.2.1.5) истец перечисляет на расчетный счет или вносит кассу ответчика сумму в размере 2963891, 70 руб. Факт внесения истцом в кассу ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежных средств и их размер подтвержден копиями финансовых документов (л.д. 14-18), и не оспаривается сторонами. Как видно из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 3.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Факт направления истцом ответчику уведомлений о расторжении договора и о расторжении договора в одностороннем порядке подтвержден имеющимися в материалах дела документами (л.д.25-31) и не оспаривается сторонами. При таких обстоятельствах и, учитывая, что за период с момента заключения договора и до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, суд на основании п. 5.3.1. агентского договора, согласно которому истец имеет право расторгнуть договор в случае незаключения договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя- ЗАО «Глобинвестстрой», а также принимая во внимание, что путем переговоров стороны не смогли урегулировать возникшие у них разногласия (п.6.1 и 7.5, л.д.11), считает, что ответчиком были допущены существенные нарушения договора, в связи с чем исковые требования о его расторжении подлежат удовлетворению с взысканием с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу истца Глущенко Юрия Васильевича 2963891,70 руб., уплаченных истцом по агентскому договору номер от 15 июня 2006 года для исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и 29 938,30 руб. уплаченного истцом агентского вознаграждения. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34928,02 руб., суд исходит из следующего. Как видно из ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Суд соглашается с приведенным истцом расчетом указанного вида платежа (л.д.5), поскольку он соответствует материалам дела и действующему законодательству, а ответчик возражений на иск и контррасчет не представил, в связи с чем считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание изложенное, обстоятельства дела, неблагоприятное финансовое положение ответчика, а также, что доказательств обратного в суд не представлено, суд считает необходимым снизить размер истребуемых процентов до 30000 руб. Рассматривая требования истца о возмещении ему судебных расходов, суд исходит из следующего. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23343, 79 руб. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Рассматривая требования истца в части возмещения ему судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 50000 руб., суд исходит из следующего. Как усматривается из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При разрешении данного требования истца суд исходит из приведенного выше в ст. 100 ГПК РФ принципа разумности и с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, а также в связи с тем, что оно не приняло затяжного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8000 руб., отказав истцу в удовлетворении требований в данной части на остальную сумму. Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Глущенко Юрия Васильевича к «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ЗАО «Глобинвестстрой», о расторжении агентского договора и взыскании уплаченной суммы удовлетворить частично. 1. признать агентский договор номер от 15 июня 2006 года, заключенный между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и Глущенко Юрием Васильевичем, расторгнутым с даты вынесения судебного решения; 2. взыскать с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу истца Глущенко Юрия Васильевича: - 2963891,70 руб., уплаченных Глущенко Юрием Васильевичем по агентскому договору номер от 15 июня 2006 года для исполнения ответчиком принятых на себя обязательств; - 29 938,30 руб. уплаченного Глущенко Юрием Васильевичем агентского вознаграждения; - 34928,02 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; - судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8000,00 руб.; - - судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23343,79 руб. В удовлетворении иска в остальной части Глущенко Юрию Васильевичу - отказать. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Э.А. Беседин