РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 12 июля 2010 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Циклаури Т.Х., с участием представителя истца ЗАО «Сургутнефтегазбанка» - Рябчиковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2010 по иску ЗАО «Сургутнефтегазбанк» к Морозову Николаю Николаевичу, третьи лица ООО «Мастердент-13», Морозова Марина Алексеевна, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Сургутнефтегазбанк» обратился в суд с иском к Морозову Николаю Николаевичу, в котором просила суд обратить взыскани на заложенное имущество в виде трех нежилых помещений: объект ... кв.м состоящий из помещения адрес условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект номер ... кв. м состоящий из помещения IIа (цоколь), адрес условный номер номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект номер площадью ... кв.м состоящий из помещений ... расположенный по адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности, обременение – безвозмездное пользование на срок до 08.08.2013г. ООО «Мастердент-21»; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; взыскании в пользу ЗАО «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере ... руб.

В обоснование иска истец указал, что между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ответчиком 11 августа 2006 года был заключен кредитный договор номер, согласно которому ЗАО «Сургутнефтегазбанк» обязался предоставить ООО «Мастердент-13» кредит в сумме ... долларов США, сроком пользования на 1270 дней, под 11% процентов годовых в долларах США, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 2.9 кредитного договора номер от 11 августа 2006 года кредит обеспечивается последующим договором об ипотеке между кредитором и гр.Морозовым Н.Н. (участником заемщика), договором поручительства с гр. Морозовым Н.Н., Морозовой М.А., а также договором о залоге недвижимого имущества (оборудования), принадлежащего гр. Морозову Н.Н. на праве собственности.

11 августа 2006 года между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и Морозовым Николаем Николаевичем был заключен договор о последующей ипотеке недвижимого имущества, удостоверяющий права банка как залогодержателя на указанную выше недвижимость в виде трех нежилых помещений.

Денежные средства в соответствии с п.3.2 кредитного договора номер от 11 августа 2006 года поступали 06 сентября 2006 года на счет номер, принадлежащий ООО «Мастердент-13» в размере ... долларов США, что эквивалентно ... руб. на день предоставления кредита, что подтверждается мемориальным ордером номер. (л.д. 60)

Согласно кредитному договору ООО «Мастердент-13» должно было 20-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по начисленным процентам, путем списания подлежащую уплате процентов с расчетного счета заемщика в безакцептном порядке или путем перечисления заемщиком нужной суммы на счет кредитора.

В соответствие с пп.3.3, 4.4 при наступлении срока возврата кредита заемщик платежным поручением перечисляет сумму кредита на счет кредитора. В случае непоступления от заемщика денежных средств для погашения кредитной задолженности в день возврата кредита, кредитор имеет право самостоятельно, в безакцептном порядке, списать сумму кредита с расчетного и иных счетов заемщика. Также в соответствии с п. 4.8 кредитного договора за просрочку возврата кредита и (или) процентов заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от суммы, несвоевременно перечисленной, за каждый день просрочки. Кредитор списывает сумму неустойки с расчетного и иных счетов заемщика в безакцептном порядке.

За период с 11 августа 2006 года по 29 марта 2010 года ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи чем, за ним образовалась ссудная задолженность в размере ... долларов США и просроченная ссудная задолженность в размере ... долларов США. В соответствии с п.5 кредитного договора ответчику за период с 11 августа 2006 года по 29 марта 2010 года начислены проценты за пользование кредитом, в связи с частичным погашением начисленных процентов за ним образовалась задолженность срочных процентов на ссудную задолженность в размере ... долларов США, проценты на просроченную ссудную задолженность в размере ... долларов США, просроченные проценты на ссудную задолженность в размере ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 29 марта 2010 года составляет ... долларов США.

Кроме того, в соответствие с п. 2.4.договора о последующей ипотеке залогодатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора застраховать в ООО «Страховое общество Сургутнефтегаз» передаваемое в залог имущество от риска утраты (гибели) или повреждения на все случаи. Страхование осуществляется в размере оценочной стоимости имущества на срок не менее 12 месяцев, с последующей ежегодной пролонгацией в течение всего срока действия кредитного договора. Между ООО «Страховое общество Сургутнефтегаз» и Морозовым Н.Н. заключен договор страхования залога номер(ф) от 14 августа 2009 года, в связи с чем, Морозовым Н.Н. получен страховой полис номер(ю) от 24 августа 2009 и уплачена страховая премия в размере ... руб., имущество застраховано по 31 марта 2010 года. В последующем залогодатель страхование имущества не осуществлял.

В связи с неоднократным нарушением ООО «Мастердент-13» условий кредитного договора номер от 11 августа 2006 года и Морозовым Н.Н. условий договора о последующей ипотеке от 11 августа 2006 года, ЗАО «Сургутнефтегазбанка» от имени истца направил ответчику требование о необходимости вернуть выданный кредит и заплатить причитающиеся ЗАО «Сургутнефтегазбанку» проценты за пользование кредитом до 06 апреля 2010 года. (л.д.92)

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выполнил данное требование истец просил суд об обращении взыскания на заложенное имущество в виде трех нежилых помещений: объект адрес условный номер номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект ... состоящий из помещения IIа (цоколь), №адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект номер площадью ... кв.м состоящий из помещений IX (1 этаж) №№ комнат 1-23, расположенный по адресу адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности, обременение – безвозмездное пользование на срок до 08.08.2013г. ООО «Мастердент-21»; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации.

Позднее представитель истца уточнила требования и просила суд установить начальную продажную цену для нежилого помещения объекта адрес условный номер номер принадлежащего Морозову Н.Н. на праве собственности, в размере ....

В судебном заседании представитель истца оставила требования без изменения и, сославшись на их обоснованность, просила удовлетворить их в полном размере по основаниям, указанном в исковом заявлении и письменным пояснениям по иску.

Ответчик в суд не явился, был надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, которым признал иск в полном размере.

Третьи лица, надлежаще уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «Сургутнефтегазбанком» и ООО «Мастердент-13» 11 августа 2006 года был заключен кредитный договор номер согласно которому ЗАО «Сургутнефтегазбанк» обязался предоставить ООО «Мастердент-13» кредит в сумме ... долларов США, сроком пользования на 1270 дней, под 11% процентов годовых в долларах США, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Денежные средства в соответствии с п.3.2 кредитного договора номер от 11 августа 2006 года поступали 06 сентября 2006 года на счет номер, принадлежащий ООО «Мастердент-13» в размере ... долларов США, что эквивалентно номер руб. на день предоставления кредита, что подтверждается мемориальным ордером номер.

В соответствии с п. 2.9 кредитного договора номер от 11 августа 2006 года кредит обеспечивается последующим договором об ипотеке между кредитором и гр. Морозовым Н.Н. (участником заемщика), договором поручительства с гр. Морозовым Н.Н., Морозовой М.А., а также договором о залоге недвижимого имущества (оборудования), принадлежащего гр. Морозову Н.Н. на праве собственности.(л.д.54)

11 августа 2006 года между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и Морозовым Николаем Николаевичем был заключен договор о последующей ипотеке недвижимого имущества, удостоверяющий права банка как залогодержателя на указанную выше недвижимость в виде трех нежилых помещений.(л.д.35)

Кроме того, в соответствие с п. 2.4.договора о последующей ипотеке залогодатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора застраховать в ООО «Страховое общество Сургутнефтегаз» передаваемое в залог имущество от риска утраты (гибели) или повреждения на все случаи. Страхование осуществляется в размере оценочной стоимости имущества на срок не менее 12 месяцев, с последующей ежегодной пролонгацией в течение всего срока действия кредитного договора. Между ООО «Страховое общество Сургутнефтегаз» и Морозовым Н.Н. заключен договор страхования залога номер(ф) от 14 августа 2009 года, в связи с чем, Морозовым Н.Н. получен страховой полис номер(ю) от 24 августа 2009 и уплачена страховая премия в размере ... руб., имущество застраховано по 31 марта 2010 года. В последующем залогодатель страхование имущества не осуществлял.(л.д. 84)

Согласно кредитному договору ООО «Мастердент-13» должно было 20-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по начисленным процентам, путем списания подлежащую уплате процентов с расчетного счета заемщика в безакцептном порядке или путем перечисления заемщиком нужной суммы на счет кредитора, первый платеж включает начисленные на кредит проценты за период времени.

В соответствие с пп.3.3, 4.4 при наступлении срока возврата кредита заемщик платежным поручением перечисляет сумму кредита на счет кредитора. В случае непоступления от заемщика денежных средств для погашения кредитной задолженности в день возврата кредита, кредитор имеет право самостоятельно, в безакцептном порядке, списать сумму кредита с расчетного и иных счетов заемщика. Также в соответствии с п. 4.8 кредитного договора за просрочку возврата кредита и (или) процентов заемщик уплачивает кредитору штрафную неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от суммы, несвоевременно перечисленной, за каждый день просрочки. Кредитор списывает сумму неустойки с расчетного и иных счетов заемщика в безакцептном порядке.(л.д.54)

Судом установлено, что за период с 11 августа 2006 года по 29 марта 2010 года ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи чем, за ним образовалась ссудная задолженность в размере ... долларов США и просроченная ссудная задолженность в размере ... долларов США. В соответствии с п.5 кредитного договора ответчику за период с 11 августа 2006 года по 29 марта 2010 года начислены проценты за пользование кредитом, в связи с частичным погашением начисленных процентов за ним образовалась задолженность срочных процентов на ссудную задолженность в размере ... долларов США, проценты на просроченную ссудную задолженность в размере ... долларов США, просроченные проценты на ссудную задолженность в размере ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 29 марта 2010 года составляет ... долларов США. (л.д.83)

Из п.7.4. кредитного договора следует отсутствие факта страхования предмета залога, а так же неисполнение или исполнение ненадлежащим образом иных обязательств, предусмотренных договором (в том числе по возврату кредита и уплате процентов), кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном или во внесудебном порядке.

Из выписки по текущему счёту ответчика усматривается, что он частично произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом, основного долга.

Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, а также уплаты в срок страховых премий и в последующем пролонгации договора страхования залога в связи с его прекращением, ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены при его реализации и способа реализации суд исходит из следующего.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 8, 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ООО «Мастердент-13» исполнения условий кредитного договора, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на нежилые помещения ответчик не представил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде трех нежилых помещений: объект адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект ... кв. м состоящий из помещения IIа (цоколь), адрес условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект номер площадью ... кв.м состоящий из помещений IX (1 этаж) адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности, обременение – безвозмездное пользование на срок до 08.08.2013г. ООО «Мастердент-21».

Как усматривается из материалов дела, указанное имущество в виде трех нежилых помещений было оценено банком и ответчиком по договору ипотеки недвижимого имущества объекта номер в размере ...., что эквивалентно ... долларов США; объект номер в размере ... ... долларов США; объект номер в размере ... что эквивалентно ... долларов США. (л.д.37-38); другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...., что эквивалентно ... долларов США и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Сургутнефтегазбанк» к Морозову Николаю Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу ЗАО «Сургутнефтегазбанк», взыскание произвести на заложенное имущество в виде трех нежилых помещений: объект номер площадью ... кв.м состоящий из помещения IV (подвал) адрес условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект ... кв. м состоящий из помещения IIа (цоколь), адрес условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности; объект номер площадью ... кв.м состоящий из помещений адрес, условный номер, принадлежащий Морозову Н.Н. на праве собственности, обременение – безвозмездное пользование на срок до 08.08.2013г. ООО «Мастердент-21».

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации ...., что эквивалентно ... долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Морозова Николая Николаевича в пользу ЗАО «Сургутнефтегазбанк» расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Э.А. Беседин