РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Москва 15 июня 2010 года Пресненский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Беседина Э.А., при секретаре Самариной И.А., с участием представителя истца Тремасовой А.Ф. и ответчика Исмаиловой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2010 по иску ЗАО «Кар-Финанс» к Исмаиловой Зульфиры Хабибрахмановне о расторжении кредитного договора номер от 18 июля 2007 года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Исмаиловой З.Х. о расторжении кредитного договора номер от 18 июля 2007 года; взыскании с ответчика задолженности в сумме ... долларов США и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере ....; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адрес принадлежащую на праве собственности Исмаиловой З.Х.; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации и способа реализации. В обоснование иска истец указал, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком 18 июля 2007 года был заключен кредитный договор номер, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме ... долларов США, сроком пользования на 182 месяца, под 12% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности. 18 июля 2007 года между ответчиком и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки и составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше квартиру. Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Исмаиловой, что подтверждается выпиской по счету ответчика. 25 декабря 2009 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «Бизнес-контракт» были заключены договор номер о передаче прав и дополнительное соглашение о передаче прав, в соответствии с которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ЗАО «Бизнес-контракт» закладную Исмаиловой З.Х. и все права требования, включая права по ипотечному кредиту. 25 декабря 2009 года между ЗАО «Бизнес-контракт» и ЗАО «Кар-Финанс» были заключены договор номер о передаче прав и дополнительное соглашение о передаче прав, в соответствии с которым ЗАО «Бизнес-контракт» передал ЗАО «Кар-Финанс» закладную Исмаиловой З.Х. и все права требования, включая права по ипотечному кредиту. Согласно кредитному договору ответчик должна была 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере ... долларов США. Однако за период с 18 июля 2007 года по 21 апреля 2010 года ответчик частично произвела оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи с чем за ней образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчик в период с 18 июля 2007 года по 21 апреля 2010 года частично произвела оплату в погашение процентов за пользование кредитом, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 21 апреля 2010 года составляет ... долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в связи с нарушением ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчику начислены пени в размере ... долларов США. Ответчик произвела частичную оплату в погашение пени, таким образом задолженность ответчика по оплате пени по состоянию на 21 апреля 2010 года составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 21 апреля 2010 года составляет ... долларов США. Кроме того, в нарушение п. 4.1.7 кредитного договора ответчик более 242 дней не пролонгирует договор ипотечного страхования, заключенный между ним и ОАО «КапиталЪ Страхование», в соответствии с п. 6.1.3 которого ответчик обязался оплачивать страховые взносы в сроки и в размере, установленные в договоре. Согласно п. 4.6 договора ипотечного страхования страховой взнос за каждый страховой период (год) должен быть оплачен в срок не позднее 17 августа каждого года страхования. В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий кредитного договора, истец направил ответчику уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выполнил данное требование истец просил суд расторгнуть кредитный договор номер от 18 июля 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Исмаиловой Зульфирой Хабибрахмановной; взыскать с Исмаиловой Зульфиры Хабибрахмановны сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору в сумме ... долларов США и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ....; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Исмаиловой З.Х.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации – продажа с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества ответчика. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 24 мая 2010 года, истец увеличил исковые требования, в связи с тем, что ответчик не выполнил своих обязательств, а начисление процентов за пользование кредитом производилось, в связи с чем просил суд взыскать с ответчика ... долларов США, в остальной части оставив требования без изменения. В судебном заседании представитель истца уточнила требования и просила суд расторгнуть кредитный договор номер от 18 июля 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Исмаиловой Зульфирой Хабибрахмановной; взыскать с Исмаиловой Зульфиры Хабибрахмановны сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору в сумме ... долларов США, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... и проведением оценки заложенного имущества в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Исмаиловой З.Х.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... долларов США и способ реализации – продажа с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества ответчика. В судебном заседании ответчик Исмаилова иск признала частично, указав, что требования истца она не признает в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере ... долларов США. По ее мнению начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть установлена в размере указанных в договоре об ипотеке ... долларов США. Суд, выслушав мнение представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком 1 декабря 2006 года был заключен кредитный договор номер, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ... руб., сроком пользования до 01 (первого) декабря 2009 года, процентная ставка по кредиту - 17 % (семнадцать) процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке установленном кредитным договором. Возврат кредита обеспечивается, в силу п.п. 1.3.1. - 1.3.6 кредитного договора, заложенным имуществом (указанными выше жилым домом с хозяйственными постройками и земельного участка), в связи с чем 1 декабря 2007 года между сторонами заключен договор ипотеки, удостоверяющий права истца по обеспеченному ипотекой кредитному договору. Денежные средства в размере ... руб. были предоставлены ответчику 21 и 22 декабря 2006 года двумя траншами по ... руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. В соответствии с п. 3.2. кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных на кредит процентов, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.1.9 кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора. Истец 17 января 2008 года и 15 февраля 2008 года направил в адрес ответчика телеграммы с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение пяти календарных дней с момента получения требования, однако требования до настоящего времени не исполнены. При таких обстоятельствах требования истца о взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме задолженности ... подлежат удовлетворению. С учетом того, что право залога установлено договором ипотеки и зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявлял, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности Куприяновой Елены Александровны, в виде: - земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адрес; - земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер общей площадью ... кв.м, расположенный по адрес - земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адрес; - жилого строения (назначение: жилое, условный номер площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - ... кв.м., из нее жилая -... кв.м., расположенное по адрес - жилого строения (назначение: жилое, условный номер площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - ... кв.м., из нее жилая - ... кв.м., состоящее из цокольного, первого, второго, мансардного этажей, расположенное по адрес; - хозблока (назначение: нежилое, условный номер имеющий общую площадью ... кв.м, расположенный по адрес Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено истцом и ответчиком в договоре ипотеки в размере ... руб. (л.д. 24); другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время заложенное имущество стоит меньше, а именно рыночная стоимость ... руб., о чем истцом предоставлено заключение об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости на основании отчета об оценке номер от 24 апреля 2008 года. В соответствии со ст.ст. 8, 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. В соответствии с ч.2 ст. 67 Федерального закона «Об ипотеке» залоговая стоимость земельного участка, передаваемая в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Из материалов дела усматривается, что одним из условий договора ипотеки является условие о денежной оценке предмета ипотеки (земельных участков, жилых строений и хозблока). Никаких доказательств того обстоятельства, что данное условие было изменено в указанном выше порядке, истцом суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере его рыночной стоимости ... руб. не могут быть удовлетворены. Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчиков в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) за счет другого имущества ответчика. Требования истца о взыскании с ответчика, понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию ... руб.. Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании расходов по оценке заложенного имущества в размере ... руб., т.к. требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере его рыночной стоимости ... руб. отклонены, а оценка производилась для установления такой цены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Куприяновой Елены Александровны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ООО) ...., и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – Куприяновой Елене Александровне, а именно: - земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адрес - земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер общей площадью номер кв.м, расположенный по адрес - земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер общей площадью ... кв.м, расположенный по адрес - жилое строение (назначение: жилое, условный номер площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - ... кв.м., из нее жилая -... кв.м., расположенное по адрес - жилого строения (назначение: жилое, условный номер площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - ... кв.м., из нее жилая - ... кв.м., состоящее из цокольного, первого, второго, мансардного этажей, расположенное по адрес - хозблок (назначение: нежилое, условный номер имеющий общую площадью ... кв.м, расположенный по адрес Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... руб. В случае недостаточности средств для погашения задолженности Куприяновой Елены Александровны за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Куприяновой Елены Александровны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) за счет другого имущества. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья: