РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 03 сентября 2010 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием истца Бабусовой М.Н., представителя истца Бабусовой М.Н. – Соловова Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3103/10 по иску Бабусовой Марины Николаевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении уступки права требования от 23 октября 2008 года и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указала следующее. 14 марта 2006 года между ней и ответчиком был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива жилого помещения. Согласно п. 2.1 договора участия сумма ориентировочных затрат ЖСК на приобретение жилой площади для пайщика, определяемая на момент подписания договора составляет .... Истец внесла на расчетный счет ответчика в качестве паевого взноса ... руб., что подтверждается платежными документами и справкой ПИК ЖСК-1 от 22 октября 2008 года.

В соответствии с условиями членства между истцом и ответчиком был подписан индивидуальный график рассрочки выплаты пая члена ПИК от 07 августа 2006 года номер номер в соответствии с п.1 которого в интересах истца приобретена недвижимость: однокомнатная квартира, во вновь строящемся жилом доме, расположенная по строительному адрес, общей проектной площадью ... кв.м., общей стоимостью ... руб.

19 декабря 2003 года ООО «Стройгрупп» заключил с Министерством строительного комплекса Московской области инвестиционный контракт номер на строительство двух многоэтажных домов по адрес, с датой окончания строительства в IV квартале 2005 года. 22 декабря 2003 года ...» приняло на себя права и обязанности ... по инвестиционному контракту, позднее, 28 декабря 2003 года ... заключило с ... договор номер соинвестирования, в результате чего ... было привлечено к участию в строительстве жилых домов, согласно данного договора ... предоставлено право передать свои права по договору третьим лицам путем заключения договора уступки права требования, с обязательным уведомлением ...

В соответствии с вышеизложенным 03 мая 2005 года ООО «Меркурий Эстейт» заключило с Разумовым В.А. договор номер об уступке права требования на однокомнатную квартиру по адрес, 25 января 2006 года Разумов В.А. по договору номер об уступке права требования уступил данное право Соловьевой З.И.

07 августа 2006 года ПИК ЖСК-1, в интересах Бабусовой М.Н., заключил соглашение с Соловьевой З.И. об уступке права требования, в результате которого право требования на недвижимость по вышеуказанному адресу перешло ответчику.

Позднее, на основании соглашения уступки права требования от 23 октября 2008 года ПИК ЖСК-1 уступил право требования на однокомнатную квартиру по адрес Бабусовой Марине Николаевне, в результате чего был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу право требования на недвижимость по вышеуказанному адресу, а так же указал, что расчеты между сторонами произведены полностью, материальных и иных претензий между сторонами не имеется.

При заключении соглашения от 23 октября 2008 года ответчик обязан был передать истцу и предыдущие договоры об уступке права требования на данную недвижимость, вместе с тем данные документы, при заключении соглашения, истцу переданы не были. На письменное требование истца, направленное ответчику 01 декабря 2009 года, о передаче всех документов по соглашению до 10 декабря 2009 года ответчик в разумный срок не ответил.

По мнению истца, поскольку данные документы не были переданы истцу, то она не может считаться получившей право требования.

В связи с изложенным истец просила суд расторгнуть соглашение уступки права требования от 23 октября 2008 года, взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Бабусовой М.Н. задолженность в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

В судебном заседании истец и представитель истца оставили требования без изменения и просили их удовлетворить в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения истца и его представителя и исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. договора участия в жилищно - строительном кооперативе номер истец вступает в члены ПИК ЖСК-1 и вносит взносы, результатом участия истца является приобретение прав на получении в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости. (л.д.126)

Согласно п. 3 и п.4 индивидуального графика накопления паевого взноса номер от 07 августа 2006 года срок в течение которого член ПИК путем внесения ежемесячных паевых взносов вносит паевой взнос в полном объеме 10 лет или 120 месяцев. Истец, согласно справке, выданной 22 октября 2008 года председателем правления ПИК ЖСК-1, полностью выплатила паевой взнос в размере ... руб. за однокомнатную квартиру, расположенную по адрес., в связи чем ПИК ЖСК-1 передает Бабусовой М.Н. недвижимость в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу и не имеет к ней финансовых и иных претензий. (л.д.94)

В связи с вышеизложенным 23 октября 2008 года между истцом и ответчиком подписано соглашение уступки права требования в соответствии с которым ПИК ЖСК-1 уступил право требования на однокомнатную квартиру по адрес Бабусовой Марине Николаевне, в результате чего был подписан передаточный акт в котором указано, что расчеты между сторонами произведены полностью, материальных и иных претензий между сторонами не имеется. (л.д. 67-68)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Бабусова М.Н. полностью выплатила паевой взнос в размере ... руб. за однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, в связи с чем, у сторон возникли взаимные обязательства, в вязи с которыми по передаточному акту ответчик передал истцу право требования на недвижимость, а истец его принял.

На сегодняшний момент вопрос об окончании строительства жилого дома по указанному адресу откладывается на неопределенное время и истец лишен возможности распорядиться правом на квартиру номер по указанному выше адресу в вязи с чем истец просил расторгнуть соглашение уступки права требования от 23 октября 2008 года.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одновременно с этим пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что анализ указанного соглашения уступки права требования с достоверностью безусловно свидетельствует о том, что оно не противоречит закону и иным правовым актам, не лишает истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, не исключает и не ограничивает ответственность ответчика за нарушение обязательств и не содержит никаких явно обременительных для истца условий, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора; при подписании соглашения на истца какое- либо негативное воздействие со стороны ответчика не оказывалось, а каких- либо существенных нарушений договора другой стороной допущено не было, суд считает, что какие- либо законные основания для расторжения соглашения уступки права требования от 23 октября 2008 года отсутствуют.

По этим же основаниям суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части взыскания с ПИК ЖСК-1 задолженности в размере ... руб. и процентов в размере ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) о расторжении соглашения уступки права требования от 23 октября 2008 года, взыскании денежных средств в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами Бабусовой Марине Николаевне - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья Э.А. Беседин