ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 23 июня 2010 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Ивановой Д.А., с участием представителя истца Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед – Шубиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3067/2010 по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Усановой Надежде Кузьминичне, третье лицо Усанов Евгений Сергеевич, о расторжении кредитного договора номер от 2 ноября 2006 года, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Усановой Н.К. о расторжении кредитного договора номер от 2 ноября 2006 года; взыскании с ответчика задолженности в сумме .... и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере ....; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации и способа реализации.

В обоснование иска истец указал, что между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиком 2 ноября 2006 года был заключен кредитный договор номер согласно которому ООО «Городской Ипотечный Банк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме ... руб., сроком пользования на 182 месяца, под 12,75% процентов годовых, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.

2 ноября 2006 года между ответчиком и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен договор ипотеки и составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше квартиру.

Денежные средства в размере ... руб. были предоставлены Усановой, что подтверждается платежным поручением номер от 20 ноября 2006 года.

28 января 2009 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор номер передачи прав по закладной, в соответствии с которым ООО «Городской Ипотечный Банк» передал Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед закладную и права требования по данной закладной.

Согласно кредитному договору ответчик должна была 15-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере .... Однако с 15 июля 2009 года ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выполнил данное требование истец просил суд расторгнуть кредитный договор номер от 2 ноября 2006 года, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Усановой Надеждой Кузьминичной; взыскать с Усановой Надежды Кузьминичны сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору в сумме ... и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ....; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адрес, принадлежащую на праве собственности Усановой Н.К..; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... руб. и способ реализации – продажа с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца оставила требования без изменения и просила их удовлетворить в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, возражений на иск не представили, о времени слушания дела были извещены надлежащим образом по известному суду адресу, при этом они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Усановой 2 ноября 2006 года был заключен кредитный договор номер, согласно которому ООО «Городской Ипотечный Банк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме ... руб., сроком пользования на 182 месяца, под 12,75% процентов годовых, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Денежные средства в размере ... руб. были предоставлены Усановой, что подтверждается платежным поручением номер от 20 ноября 2006 года.

В соответствии с п.п. 3.1-3.6 кредитного договора и графиком платежей по кредитному договору погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны были осуществляться 15-го числа каждого месяца равными частями, соответствующими ...., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 12,75% годовых.

Согласно п.п. 5.3., 5.4. кредитного договора при нарушении ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

28 января 2009 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор номер передачи прав по закладной, в соответствии с которым ООО «Городской Ипотечный Банк» передал Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед закладную и права требования по данной закладной.

Из выписки по текущему счёту ответчика усматривается, что она частично произвела оплату в погашение процентов за пользование кредитом, основного долга.

Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Усановой суммы основного долга в размере .... и задолженности по уплате процентов в размере ... а также о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита до ... руб., а размер пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до ... руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что за период с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком производились платежи по кредиту не в полном объеме и не в предусмотренные договором сроки, суд считает, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора номер от 2 ноября 2006 года подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены при его реализации и способа реализации суд исходит из следующего.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 8, 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на квартиру ответчик не представила, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адрес, принадлежащей на праве собственности Усановой Н.К.

Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено банком и ответчиком в закладной в размере ... руб. (л.д. 49); другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

По мнению суда, не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб. и именно в указанном размере должна быть установлена начальная продажная цена, в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 8, 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела усматривается, что одним из условий договора ипотеки является условие о денежной оценке предмета ипотеки (нежилых помещений). Никаких доказательств того обстоятельства, что данное условие было изменено в указанном выше порядке, истцом суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере его рыночной стоимости ... руб. не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Усановой Надежде Кузьминичне, третье лицо Усанов Евгений Сергеевич, о расторжении кредитного договора номер от 2 ноября 2006 года, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор номер от 2 ноября 2006 года, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Усановой Надеждой Кузьминичной.

Взыскать с Усановой Надежды Кузминичны в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед:

- сумму основного долга по кредитному договору в размере ...

- задолженность по уплате процентов по кредиту в размере ...

- пени за нарушение сроков возврата кредита в размере ....,

- пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере ....,

- расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ....

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адрес, принадлежащей на праве собственности Усановой Надежде Кузьминичне.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации ... руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В удовлетворении иска в остальной части Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Э.А. Беседин