РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 16 июля 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Циклаури Т.Х., с участием представителя истца Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) и третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – Трепыхалиной А.А., представителя ответчиков Абашина Р.Л., Морозовой Е.Н. - Галигановой А.И., представителя третьего лица Департамента жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы - Геворкян Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2010 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Абашину Роману Леонидовичу, Морозовой Елене Николаевне, третье лицо КБ «Москоммерцбанк» (ООО), Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы о расторжении кредитного договора номер от 21 ноября 2006 года, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Абашину Р.Л., Морозовой Е.Н. о расторжении кредитного договора номер от 21 ноября 2006 года, заключенного с КБ «Москоммерцбанком»; взыскании с солидарно с ответчиков задолженности в размере ... долларов США и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере ... руб.; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру с условным ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Абашину Р.Л.; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации и способа реализации.
В обоснование иска истец указал, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиками 21 ноября 2006 года был заключен кредитный договор номер, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме ... долларов США, сроком пользования на 122 месяца считая с даты предоставления кредита, под 12% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего Абашину Р.Л. на праве собственности.
21 ноября 2006 года между Абашиным Р.Л. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки и составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше квартиру.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Абашину Р.Л., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанком» (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) был заключен основной договор купли-продажи о передаче прав, в соответствии с которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) закладную и все права требования по кредитному договору номер от 21 ноября 2006 года в отношении заемщиков Абашина Р.Л., Морозовой Е.Н.
Согласно кредитному договору ответчик должен был 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... долларов США. Однако за период с 21 ноября 2006 года по 11 января 2010 года ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в связи чем, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора ответчику за период с 21 ноября 2006 года по 11 января 2010 года начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчик за данный период частично произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 11 января 2010 года составляет ... долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 3 доллара США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 21ноября 2006 года по 11 января 2010 года, ответчику начислены пени в размере ... долларов США. Ответчик произвел частичную оплату в погашение пени, таким образом, задолженность ответчика по оплате пени по состоянию на 11 января 2010 года составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 11 января 2010 года составляет ... долларов США.
Кроме того, в нарушение п. 4.1.3 кредитного договора Абашин Р.Л. не пролонгирует договор ипотечного страхования, заключенный между ним и ОСАО «Ингосстрах» по договору комплексного ипотечного страхования номер от 21 ноября 2006 года, уплатив страховую премию 21 ноября 2006 года в размере ... долларов США, что эквивалентно ... руб. на день оплаты. В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора ответчик обязался застраховать за свой счет риски в отношении утраты и повреждении квартиры, оплачивать страховые взносы в сроки и в размере, установленные в договоре. Согласно п.4 страхового полиса номер от 21 ноября 2006 года по комплексному ипотечному страхованию страховой взнос за каждый страховой период (год) должен быть оплачен в срок до 21 ноября каждого года страхования. При просрочке оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней банк в соответствие п. 4.1.1 кредитного договора вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств о возврате суммы выданного кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней. Абашин Р.Л. более 90 дней не пролонгирует договор страхования.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий кредитного договора, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) от имени истца направил ответчикам уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору номер от 21 ноября 2006 года.
В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выполнил данное требование, истец просил суд расторгнуть кредитный договор номер от 21 ноября 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанком» (ООО) и Абашиным Романом Леонидовичем, Морозовой Еленой Николаевной; взыскать с солидарно с Абашина Романа Леонидовича, Морозовой Еленой Николаевны сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору номер от 21 ноября 2006 года в размере ... ... долларов США и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру с условным номером номер, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Абашину Роману Леонидовичу; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества ответчика.
Позднее к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) и третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ООО) оставила требования без изменения и, сославшись на их обоснованность, просила суд удовлетворить их в полном размере по основаниям, указанном в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признала в полном объеме и, сославшись на необоснованность и несоответствие действующему законодательству содержащихся в нем требований, просила суд отказать истцу в его удовлетворении в полном размере.
В судебном заседании представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы полагала необходимым отказать истцу в удовлетворении его требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, а в остальной части требований истца просила принять по делу законное решение. В обосновании своей позиции представитель указанного процессуального лица сослалась на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 10 июня 2010 года, на основании которого правообладателем на квартиру с условным номер, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: адрес, признан город Москва. Заочным решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 02 июня 2008 года по гражданскому делу номер, аннулирована в ЕГРП запись от 02 ноября 2006 года за номер о государственной регистрации за Абашиным Романом Леонидовичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; данная квартира передана в собственность г. Москве; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09 февраля 2010 года частная жалоба КБ «Москоммерцбанк» (ООО) определение указанного суда об отказе в подаче кассационной жалобы на упомянутое решение суда была оставлена без удовлетворения, а определение без изменения.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанком» (ООО) и Абашиным Романом Леонидовичем, Морозовой Еленой Николаевной 21 ноября 2006 года был заключен кредитный договор номер согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме ... долларов США, сроком пользования на 122 месяца считая с даты предоставления кредита, под 12% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Абашину Р.Л., что подтверждается выпиской по счету ответчика. (л.д.15)
В соответствии с п.п. 3.1-3.3 кредитного договора и графиком платежей по кредитному договору погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны были осуществляться 25-го числа каждого месяца равными частями, соответствующими аннуитетные платежи в размере ... долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 12% годовых.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 3 доллара США за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора ответчик обязался до предоставления кредита застраховать за свой счет в письменно согласованной с кредитором страховой компании риски в отношении утраты и повреждения квартиры, потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности на квартиру, риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика.
21ноября 2006 года между ОСАО «Ингосстрах» и Абашиным Р.Л. был заключен договор комплексного ипотечного страхования номер от 21 ноября 2006 года, в соответствии с которым ответчик обязался оплачивать страховые взносы в сроки и в размере, установленные в договоре.
Согласно п.4 страхового полиса номер от 21 ноября 2006 года по комплексному ипотечному страхованию страховой взнос за каждый страховой период (год) должен быть оплачен в срок до 21 ноября каждого года страхования. При просрочке оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней банк в соответствие п. 4.1.1 кредитного договора вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств о возврате суммы выданного кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней. Абашин Р.Л. более 90 дней не пролонгирует договор страхования.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанком» (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) был заключен основной договор купли-продажи о передаче прав, в соответствии с которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) закладную и все права требования по кредитному договору номер от 21 ноября 2006 года в отношении заемщиков Абашина Р.Л., Морозовой Е.Н.
Из выписки по текущему счёту ответчика усматривается, что он частично произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом, основного долга.
Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, а также уплаты в срок страховых взносов и в последующем пролонгации договора комплексного ипотечного страхования в связи с его прекращением, представителем ответчиков суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Абашина Р.Л., Морозовой Е.Н. задолженности по кредитному договору номер от 21 ноября 2006 года в размере ... долларов США подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что за период с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком производились платежи по кредиту не в полном объеме и не в предусмотренные договором сроки, кроме того, ответчик не пролонгировал прекращенный досрочно в связи с невнесением им страхового взноса по договору ипотечного страхования, суд считает, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора номер от 21 ноября 2006 года подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены при его реализации и способа реализации суд исходит из следующего.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст.50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 8, 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его требований в данной части поскольку, упомянутое имущество не является собственностью ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Абашину Роману Леонидовичу, Морозовой Елене Николаевне, третьи лица КБ «Москоммерцбанк», ДЖП и ЖФ г. Москвы, о расторжении кредитного договора номер от 21 ноября 2006 года, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор номер от 21 ноября 2006 года, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (ООО) и Абашиным Романом Леонидовичем, Морозовой Еленой Николаевной.
Взыскать с Абашина Романа Леонидовича, Морозовой Елены Николаевны в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... руб.
В удовлетворении иска в остальной части Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин