ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 30 июля 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Оганнесян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2520/10 по иску Клэя Сполдинга к Ярошевской Валентине Владимировне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Клэй Сполдинг обратился в суд с иском к Ярошевской Валентине Владимировне, в котором просил взыскать с нее по иску в пользу Клэя Сполдинга сумму задолженности в размере ... руб.; в том числе сумму основного долга в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Истец указал в исковом заявлении, что 06 декабря 2007 года он заключил с Ярошевской В.В. договор найма номер жилого помещения, по условиям которого ответчик за плату предоставляет истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пользование для проживание в ней. В соответствие с п. 7 договора найма срок найма установлен с 06 декабря 207 года по 05 декабря 2008 года, в последствие дополнительным соглашением номер к договору найма номер от 06 декабря 2007 года срок найма увеличен и установлен с 06 декабря 2007 года по 05 июля 2009 года. В соответствие с п. 7.2 договора условия договора могут быть изменены, по обоюдному согласию сторон, а также, срок действия договора найма может быть продлен при условии письменного согласия сторон.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 06 декабря 2007 года ответчик передал истцу квартиру по вышеуказанному адресу в состоянии соответствующем условиям договора найма, также осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые указал в прилагаемом перечне: рядом с выключателем вмятина и царапина, диван (кожа) шов разошелся, на вытяжке 2 пятна, трещины в гостиной на перегородке между спальней и гостиной, трещина на подоконнике в кухне, трещина на откосах в спальне. Также заключено дополнительное соглашение номер к договору найма номер, где указаны передаваемые совместно с жилым помещением во временное пользование предметы интерьера и их количество.
В качестве обеспечения сохранности квартиры и оборудования, находящегося в ней, а также в соответствие п. 4.3 договора найма номер от 06 декабря 2007 года ответчик получил от истца сумму страхового депозита в размере ... руб., что также подтверждается распиской ответчика. Также в соответствие с п. 4.5 договора по окончании срока действия договора ответчик в течение 7 дней с момента окончания срока найма, обязан вернуть истцу страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели, оборудованию при условии, что такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности истца или его членов семьи, гостей, домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
В период пользования квартирой истец своевременно вносил плату за найм квартиры, в сроки и в порядке, установленные договором, своевременно были оплачены счета за телефонные междугородние переговоры, претензий со стороны ответчика в адрес истца о нарушении условий договора не поступало.
По истечении срока действия договора истец должен был освободить квартиру и вернуть истцу в надлежащем состоянии мебель и оборудование, переданные ему при заключении договора найма, согласно составленного акта приема-передачи, а истец должен был принять квартиру по акту приема – передачи. В соответствии с п. 9.2 договора ущерб квартире, мебели, и оборудованию и прилегающим помещениям, нанесенные по вине или грубой неосторожности, не являющейся следствием нормального износа, фиксируется сторонами в письменном виде, в акте окончания найма договора, в присутствии представителей обеих сторон.
В связи с окончанием срока действий договора 06 августа 2009 года, при сдаче квартиры, акт приема - передачи имущества, где фиксируется его порча, составлен и подписан не был, что подтверждает исправное состояние передаваемого имущества. Истец в присутствии свидетеля – Королевой Е.Н. передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес, два комплекта ключей от квартиры, мебель и оборудование в исправном состоянии с учетом естественного износа, о чем истцом в одностороннем порядке был подписан акт, где зафиксированы отметки о нормальном состоянии передаваемого имущества; ответчик от подписания данного акта отказалась, ссылаясь на неисправность передаваемого имущества, о чем была сделана соответствующая отметка в данном акте. Квартира истцом была приведена в соответствии с договором в надлежащее состояние, проведена влажная уборка, таким образом истцом соблюдены все условия договора.
Однако до настоящего времени ответчик обязательств по договору не выполнила, Ярошевская В.В. неосновательно отказала в возврате суммы страхового депозита в размере ... руб., а также отказалась документально подтвердить предъявляемые к истцу претензии о состоянии имущества.
Как следует из договора найма, сумма страхового депозита должна быть возвращена истцу не позднее 7 дней с даты окончания договора, срок найма квартиры истек 06 августа 2009 года, таким образом, ответчик должен был вернуть истцу сумму страхового депозита не позднее 13 августа 2009 года, что не было им исполнено.
На основании вышеизложенного Клэй Сполдинг просил суд взыскать по иску в пользу Клэя Сполдинга сумму задолженности в размере ... руб.; в том числе сумму основного долга в размере ... руб. и в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2009 года по 03 марта 2010 года в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца не явилась, была надлежаще уведомлена о дате и месте судебного разбирательства, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в суд не явилась, возражений на иск не представила, о времени слушания дела была извещена надлежащим образом по известному суду адресу, при этом она не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Материалами дела установлено, что 06 декабря 2007 года Клэй Сполдинг заключил с Ярошевской В.В. договор найма номер жилого помещения, по условиям которого ответчик за плату предоставляет истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес в пользование для проживание в ней. (л.д.6)
В соответствие с договором найма и дополнительным соглашениям к нему срок найма установлен с 06 декабря 2007 года по 05 августа 2009 года.
Судом установлено, что в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 06 декабря 2007 года ответчик передал истцу квартиру по вышеуказанному адресу в состоянии соответствующем условиям договора найма, также осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые указал в прилагаемом перечне: рядом с выключателем вмятина и царапина, диван (кожа) шов разошелся, на вытяжке 2 пятна, трещины в гостиной на перегородке между спальней и гостиной, трещина на подоконнике в кухне, трещина на откосах в спальне. (л.д.14) Также заключено дополнительное соглашение номер к договору найма номер, где указаны передаваемые совместно с жилым помещением во временное пользование предметы интерьера и их количество. (л.д.13)
В качестве обеспечения сохранности квартиры и оборудования, находящегося в ней, а также в соответствие п. 4.3 договора найма номер от 06 декабря 2007 года ответчик получил от истца сумму страхового депозита в размере ... руб., что также подтверждается распиской ответчика. (л.д.18) Также в соответствие с п. 4.5 договора по окончании срока действия договора ответчик в течение 7 дней с момента окончания срока найма, обязан вернуть истцу страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели, оборудованию при условии, что такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности истца или его членов семьи, гостей, домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. (л.д.9)
В связи с окончанием срока действий договора 06 августа 2009 года, при сдаче квартиры, акт приема - передачи имущества, где фиксируется его порча, составлен и подписан не был, что подтверждает исправное состояние передаваемого имущества. Истец в присутствии свидетеля – Королевой Е.Н. передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес, два комплекта ключей от квартиры, мебель и оборудование в исправном состоянии с учетом естественного износа, о чем истцом в одностороннем порядке был подписан акт, где зафиксированы отметки о нормальном состоянии передаваемого имущества; ответчик от подписания данного акта отказалась, ссылаясь на неисправность передаваемого имущества, о чем была сделана соответствующая отметка в данном акте. (л.д.19-20)
Однако в связи с истечением срока договора 06 августа 2009 года и до настоящего времени Ярошевсая В.В. обязательств по договору не выполнила, ответчик неосновательно отказала в возврате суммы страхового депозита в размере ... руб., а также отказалась документально подтвердить предъявляемые к истцу претензии о состоянии имущества. Как следует из договора найма, сумма страхового депозита должна быть возвращена истцу не позднее 7 дней с даты окончания договора, срок найма квартиры истек 06 августа 2009 года, таким образом, ответчик должен был вернуть истцу сумму страхового депозита не позднее 13 августа 2009 года, что не было им исполнено. По состоянию на сегодняшний день сумма страхового депозита в размере ... руб. истцом не получена.
Что же касается требования истца о взыскании в соответствии со статьей 395 ГК РФ с ответчика ... руб. за пользование денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, то суд исходит из следующего.
Из ст. 395 ГК РФ видно, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах и, поскольку ответчиком доказательств уплаты истцу истребуемых денежных средств в судебное заседание не представлено, контррасчет не сделан, а расчет истца соответствует условиям договора сторон и подтвержден представленными по делу доказательствами, требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Ярошевской Валентины Владимировны задолженности в возврате суммы страхового депозита в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере ... руб. подлежат удовлетворению.
При этом на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права, в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Клэя Сполдинга к Ярошевской Валентине Владимировне о взыскании с нее по иску в пользу Клэя Сполдинга сумму задолженности в размере ... руб.; в том числе сумму страхового депозита в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., удовлетворить.
Взыскать с Ярошевской Валентины Владимировны в пользу Клэя Сполдинга задолженность по возврату страхового депозита в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Взыскать с ответчика в доход государства судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права, в размере ... руб.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Э.А. Беседин