РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 30 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5708/10 по иску Какояна Миро Барии к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указал следующее. 15 сентября 2008 года, с целью получения права на приобретение жилого помещения, истец вступил в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между истцом и ответчиком был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер, и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Какояна Миро Барии в члены ПИК ЖСК-1. В соответствии с условиями членства между истцом и ответчиком был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК ЖСК-1 и подписан индивидуальный график накопления паевого взноса номер, в соответствии с п.1 которого член ПИК ЖСК-1 является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами ..., ориентировочной стоимостью 1500000 руб. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 75000 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 525000 руб.
В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая он достиг определенной позиции в рейтинге на получение жилья, в 2010 году истец обратился к ответчику с требованием исполнить взятые на себя обязательства, так как согласно программе по предоставлению финансовой поддержке предоставление займа члену кооператива обусловлено 3,5 месячным сроком, а с момента вступления Какояна М.Б. в члены ПИК ЖСК-1 прошло два года.
В связи с изложенным, истец просил суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Какояном Миро Барии договор беспроцентного целевого займа и предоставить по данному договору денежные средства в размере 1500000 руб. за объект недвижимости: ..., из них 600000 руб. внесенные на расчетный счет кооператива и 900000 руб. по договору беспроцентного целевого займа.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился.
Исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, членский договор, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.2.5 членского договора пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 членского договора, в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 15 сентября 2008 года с целью получения права на приобретение жилого помещения истец вступил в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между истцом и ответчиком был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер (л.д.33), и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Какояна Миро Бария в члены ПИК ЖСК-1. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 75000 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 525000 руб.
В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге на получение жилья истец просил Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с ним договор беспроцентного целевого займа и предоставить по данному договору денежные средства.
В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец просил суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Какояном Миро Бария договор беспроцентного целевого займа.
Согласно ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
При данных обстоятельствах, по мнению суда, требование истца о заключении с Какояном Миро Бария договора беспроцентного займа, подлежит удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Требование истца о выплате денежных средств в размере 1500000 руб., из них 600000 руб. внесенных на счет кооператива, где 525000 руб. первоначальный паевой взнос и 75000 вступительный взнос, а также 900000 руб. по договору беспроцентного целевого займа не подлежат удовлетворению, в связи с требованием истца предоставить ему вступительный взнос в размере 75000 руб. для приобретения недвижимости.
Рассматривая требования истца в части предоставления ему для приобретения недвижимости вступительного взноса в размере 75000 руб., суд исходит из следующего.
Согласно п. 6.4 Устава ПИК ЖСК-1 уплаченные членами КИ вступительные и членские взносы, в том числе дополнительные членские взносы, полученные от членов КИ вследствие нарушений ими имущественных обязательств перед КИ, используются на организационные и текущие расходы КИ в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой КИ.
При таких обстоятельствах, поскольку п. 6.4 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») не предусматривает предоставление вступительного взноса в случае приобретения недвижимости, суд считает требования истца о предоставлении ответчиком указанного взноса в размере 75000 руб. не подлежащим удовлетворению.
Но вместе с тем, по мнению суда, поскольку истец выполнил все взятые по заключенным им с ответчиком договором обязательства, суд считает требования истца о выплате Какояну Миро Барии первоначального паевого взноса в размере 525000 руб., и беспроцентного займа в размере 975000 руб. за объект недвижимости: ... подлежащими удовлетворению и, следовательно, необходимым обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и предоставить Какояну Миро Барии денежные средства в размере 1500000 руб., из них паевых средств в размере 525000 руб. и целевой займ в размере 975000 руб., и произвести оплату за объект недвижимости расположенный в адрес.
При этом, по мнению суда, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Какояна Миро Барии к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к заключению договора беспроцентного целевого займа удовлетворить.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») заключить с Какоян Миро Барии договор беспроцентного целевого займа.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Какояна Миро Барии денежные средства в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., из них паевых средств в размере 525000 руб. и целевой займ в размере 975000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин
Копия верна
Судья
Секретарь