РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 30 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5759/10 по иску Артемовой Татьяны Юрьевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указала следующее. 25 июня 2008 года с целью получения права на приобретение жилого помещения Королькова Л.М. вступила в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между Корольковой и ответчиком был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер, и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Корольковой Л.М. в члены ПИК ЖСК-1. В соответствии с условиями членства между истцом и Корольковой был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК ЖСК-1 и подписан индивидуальный график накопления паевого взноса номер, в соответствии с п.1 которого член ПИК ЖСК-1 является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами ..., ориентировочной стоимостью 4000000 руб. Согласно условиям договора Корольковой были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 400000 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 2000000 руб.
В связи с внесением Корольковой 50% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге, между Корольковой и ПИК «ЖСК-1» было заключено соглашение, в соответствии с которым Королькова внесла единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 120000 руб., обусловленных соглашением сторон. Таким образом, в соответствии с п. 3.7.1 устава член ПИК «ЖСК-1» имеет право выполнив первичные условия членского договора, в том числе и условие о внесении определенного размера паевого взноса за определенный период времени, получить от ПИК целевой займ для приобретения недвижимости в свою собственность.
В соответствие с п. 3.7.6 устава члены КИ имеют право осуществлять передачу (уступку) прав и перевода обязанностей члена КИ с соблюдением правил, установленных решением правления КИ, таким образом, 21 августа 2008 года между Корольковой Л.М. и Артемовой Т.Ю. был заключен договор уступки пая и переданы Артемовой Т.Ю. все связанные с данной переуступкой права и обязанности по членству в ПИК «ЖСК-1». На имя председателя правления Артемовой 21 августа 2008 года было подано заявление об уменьшении ориентировочной стоимости недвижимости до 3000000 руб.
В начале 2010 года истец обратилась к ответчику с требованием исполнить взятые на себя обязательства, так как согласно программе по предоставлению финансовой поддержки предоставление займа члену кооператива обусловлено 3,5 месячным сроком, а с момента вступления Артемовой в члены ПИК ЖСК-1 прошло более двух лет.
В связи с изложенным, истец просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Артемовой Татьяной Юрьевной договор беспроцентного целевого займа, а также предоставить по данному договору денежные средства в размере 3000000 руб. за объект недвижимости, из них первоначальный паевой взнос в размере 2000000 руб. и целевой займ в размере 1000000 руб.
Истец, надлежаще уведомленная о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, членский договор, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.2.5 членского договора пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 членского договора, в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 25 июня 2008 года с целью получения права на приобретение жилого помещения истец вступила в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между Корольковой и ПИК «ЖСК-1» был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер (л.д.17), и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Корольковой Л.М.в члены ПИК ЖСК-1 (л.д.18). Согласно условиям договора Корольковой были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 400000 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 2000000 руб.
В связи с внесением Корольковой 50% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между ней и ПИК «ЖСК-1» было заключено соглашение, в соответствии с которым Королькова внесла единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 120000 руб., обусловленных соглашением сторон.
Позднее, 21 августа 2008 года между Корольковой Л.М. и Артемовой Т.Ю. был заключен договор уступки пая и переданы Артемовой Т.Ю. все связанные с данной переуступкой права и обязанности по членству в ПИК «ЖСК-1».(л.д.12) На имя председателя правления Артемовой 21 августа 2008 года было подано заявление об уменьшении ориентировочной стоимости недвижимости до 3000000 руб. (л.д.14), но ответчик отказал истцу в предоставлении займа на устраивающие ее квартиры.
В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, Артемова Татьяна Юрьевна просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с ней договор беспроцентного целевого займа.
Согласно ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
При данных обстоятельствах, по мнению суда, требование истца о заключении с Артемовой Татьяной Юрьевной договора беспроцентного займа, подлежит удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истец выполнила все взятые по заключенным ей с ответчиком договорам обязательства, суд считает требования истца о выплате Артемовой Татьяне Юрьевне первоначального паевого взноса в размере 2000000 руб. и беспроцентного займа в размере 1000000 руб. за объект недвижимости подлежащими удовлетворению и, следовательно, необходимым обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и предоставить Артемовой Татьяне Юрьевне денежные средства в размере 3000000 руб., из них паевых средств в размере 2000000 руб. и целевой займ в размере 1000000 руб.
При этом, по мнению суда, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Артемовой Татьяны Юрьевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к заключению договора беспроцентного целевого займа удовлетворить.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»)
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Артемовой Татьяны Юрьевны денежные средства в размере 3000000 (три миллиона) руб., из них паевые средства в размере 2000000 руб. и целевой займ в размере 1000000 руб., и произвести оплату за объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин
Копия верна:
Судья:
Секретарь: