РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 29 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5747/10 по иску Боровикова Николая Степановича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указал следующее. 21 февраля 2008 года с целью получения права на приобретение жилого помещения истец вступил в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между истцом и ответчиком был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер, и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Боровикова Николая Степановича в члены ПИК ЖСК-1. В соответствии с условиями членства между истцом и ответчиком был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК ЖСК-1 и подписан индивидуальный график накопления паевого взноса номер в соответствии с п.1 которого член ПИК ЖСК-1 является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами дом с участком, ориентировочной стоимостью 4415400 руб. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 176616 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 1545390 руб.
В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец внес единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 132462 руб., обусловленных соглашением сторон.
В связи с изложенным, 18 февраля 2009 года между истцом и Васильевым С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи (купчая) земельного участка в соответствии с 1.1 которого Васильев С.А. обязуется передать в собственность Боровикову Н.С. земельный участок с кадастровым номером номер в границах плана адрес а Боровиков Н.С. обязуется принять в свою собственность с залогом в силу закона на ПИК ЖСК-1 земельный участок и оплатить его стоимость, в соответствии с условиями настоящего предварительного договора. Таким образом, в соответствии с п. 2.2.3 указанного договора купли - продажи сумма в размере 2870010 руб. выплачивается Васильеву С.А. Боровиковым Н.С. за счет средств ПИК «ЖСК-1», которые будут предоставлены Боровикову Н.С. по договору беспроцентного целевого займа.
В связи с изложенным, истец просил суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и обязать ПИК «ЖСК-1»предоставить беспроцентный целевой займ в размере 4415400 руб., взыскать с ответчика ПИК «ЖСК-1» расходы связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 200 руб., а также расходы связанные с оплатой услуг представителя, в размере 34484 руб.
Истец, надлежаще уведомленный о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, членский договор, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.2.5 членского договора пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 членского договора, в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 21 февраля 2008 года с целью получения права на приобретение жилого помещения истец вступила в члены Потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в результате чего между истцом и ответчиком был заключен договор путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» номер (л.д.15), и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Боровикова Николая Степановича в члены ПИК ЖСК-1 (л.д.16). Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 176616 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 1545390 руб., в связи с чем, истцом внесено 35% от суммы ориентировочного пая и достигнута определенная позиция в рейтинге.
В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец просил суд обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» предоставить Боровикову Н.С. беспроцентный целевой займ в размере 4415400 руб.; взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 200 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 34484 руб.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Требование истца о выплате беспроцентного целевого займа в размере 4415400 руб., не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что истцом выплачен ПИК «ЖСК-1» первоначальный паевой взнос в размере 1545390 руб., который в соответствии с локальными нормативными актами кооператива подлежит возврату члену кооператива при приобретении недвижимости, а также член кооператива в соответствии с достижением определенной позиции в рейтинге получил право на получение беспроцентного целевого займа в размере 2870010 руб.
Но вместе с тем, по мнению суда, поскольку истец выполнил все взятые по заключенным им с ответчиком договором обязательства, суд считает требования истца о выплате Боровикову Николаю Степановичу первоначального паевого взноса в размере 1545390 руб., и беспроцентного займа в размере 2870010 руб. подлежащими удовлетворению и, следовательно, необходимым обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и предоставить Боровикову Николаю Степановичу денежные средства в размере 4415400 руб., из них паевых средств в размере 1545390 руб. и целевой займ в размере 2870010 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 200 руб.
Как усматривается из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 руб., отказав ему в удовлетворении данного требования в остальной части.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Боровикова Николая Степановича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить частично.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») заключить с Боровиковым Николаем Степановичем договор беспроцентного займа.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Боровикова Николая Степановича денежные средства в размере 4515400 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб., из них паевых средств в размере 1545390 руб. и целевой займ в размере 2870010 руб., и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права, в размере 200 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части Боровикову Николаю Степановичу- отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин