РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 10 августа 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Кузнецовой М.В., с участием представителя истца Низомидинова А.А. – Прашкович А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3877/10 по иску Низомидинова Акмалжана Абдуллажановича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, что 04 октября 2006 года между ним и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально - направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива жилого помещения, в связи с чем, он внес на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере 1218035 руб., что составляет 35% суммы ориентировочного пая и вступительный взнос в размере 174005 руб.
Согласно п. 2.1 договора сумма ориентировочных затрат ПИК на приобретение жилплощади для пайщика, определяемая на момент подписания договора, составляет 3480100 руб., а в соответствие с п. 3.1 договора по результатам участия пайщика в ПИК и выполнения пайщиком своих обязательств, после внесения 35% суммы ориентировочного пая и по истечении 112 банковских дней с даты зачисления указанных средств банком на расчетный счет ПИК пайщик приобретает право на заключение договора об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости с ПИК или с уполномоченной ПИК риэлтерской компанией.
01 марта 2007 года между истцом, ООО «Группа компаний ПИК» и ООО «Группа компаний Город» был заключен оговор 397/06 об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости, в соответствие с п. 3.1 которого истец обязался оплатить данные услуги в размере 85000 руб. на расчетный счет ПИК в течение 3 банковских дней с момента заключения данного договора. 05 марта 2007 года истец произвел оплату, что подтверждается квитанцией.
В соответствие с п. 12.1 внутреннего положения ПИК ЖСК-1 любой член ПИК на протяжении всего периода членства в ПИК вправе подать письменное заявление о выходе из ПИК. Заявление члена ПИК о выходе из ПИК должно быть рассмотрено Правлением ПИК в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления.
01 июля 2008 года истцом было подано заявление председателю правления ПИК ЖСК-1 с просьбой расторгнуть договор участия номер от 04 октября 2006 года и вернуть первоначальный паевой взнос в размере 1218035 руб. и оплату риэлтерских услуг в размере 85000 руб. Поскольку ответчик ненадлежаще выполнял условия договора и предусмотренные тем денежные средства истцу не были ответчиком возвращены, он счел свои права нарушенными. В связи с изложенным истец просил суд взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Низомидинова Акмалжана Абдуллажановича денежную сумму в размере 1303035 руб., которая состоит первоначального паевого взноса в размере 1218035 руб., оплаты посреднических услуг при приобретении недвижимости в размере 85000 руб. и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14720 руб.
В судебном заседании представитель истца оставила требования без изменения и, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству, просила суд удовлетворить их в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
При этом представитель ответчика направил в суд возражение, в котором указал, что ответчик надлежаще выполнил условия договора, член ПИК ЖСК-1 Низомидинов А.А. внес первоначальный паевой взнос в размере 1218035 руб., вступительный взнос в размере 174005 руб., предоплату по риэлтерскому договору в размере 85000 руб., что подтверждается карточкой счета 76.5. На сегодняшний момент сумма невыплаченного первоначального взноса с учетом ранее выплаченной суммы в размере 10000 руб. составляет 1208035 руб. А также требование о взыскании суммы первоначального паевого взноса не подлежит удовлетворению на данный момент по основаниям раздела 12 внутреннего положения, так как возврат первоначального паевого взноса должен осуществляться с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяце выхода из ПИК ЖСК-1 превышает 20% от ежемесячных паевых взносов. На данный момент возврат по ранее возникшим обязательствам составляет 100 % от поступивших паевых взносов. На основании изложенного ответчик просил в удовлетворении исковых требований Низомидинову А.А. отказать в полном объеме.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п.п.1 и 6 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п.2 ст. 13 закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Из п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») видно, что в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, бывшему члену КИ или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке, в размерах и сроки, установленные решением Правления КИ в соответствии с заключенным членским договором или решением ликвидационной комиссии.
В соответствии с копией распоряжения Низомидинов А.А., заключив указанный договор участия в потребительском ипотечном кооперативе, стал членом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»).
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия в потребительском ипотечном кооперативе пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы; результатом участия пайщика в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Из копий финансовых документов видно, что Низомидинов А.А. внес на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально - направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») вступительный взнос в размере 1218035 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 174005 руб. (л.д.31-32)
Копиями заявления и распоряжения ответчика подтверждены факты выхода истца из состава кооператива и расторжения заключенного между ними договора участия в потребительском ипотечном кооперативе с возвратом уплаченного им первоначального паевого взноса.
Согласно выписке по счету пайщика Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в связи с выходом Низомидинова А.А. из числа пайщиков возвратил ему часть первоначального паевого взноса в размере 10000 руб., в связи с чем его остаток к возвращению составляет 1208035 руб., и данный факт не оспаривается сторонами.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что 04 октября 2006 года истцом и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива жилого помещения, в связи с чем, истец внес на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере 1218035 руб., вступительный взнос в размере 174005 руб., предоплату по риэлтерскому договору в размере 85000 руб., однако, затем в связи с его заявлением был исключен из числа пайщиков указанного кооператива и ему был возвращен первоначальный паевой взнос в размере 10000 руб., в связи с чем, остаток по данному виду платежа к возвращению составил 1208035 руб.
Факты уплаты истцом первоначального паевого взноса, вступительного взноса и предоплаты по риэлтерскому договору, а также размеры данного вида платежа сторонами не оспариваются, как не оспаривается и ему возврат ответчиком первоначального паевого взноса в размере 10000 руб.
Поскольку п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») предусмотрен возврат первоначального паевого взноса в случае выхода из числа его пайщиков, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанного взноса в размере 1218035 руб. подлежащим удовлетворению в размере. 1208035 руб. (1218035- 10000), а в остальной сумме в данной части удовлетворению не подлежащими.
В соответствие с п. 4.2 договора номер об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости при расторжении договора до выполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме по инициативе члена ПИК, ПИК возвращает члену денежные средства, перечисленные членом ПИК в соответствии с п.3.1., за вычетом компенсации за фактически проделанную работу в размере всех понесенных агентством расходов и затрат в связи с исполнением договора, а так же штрафа в размере 5000 руб.
В соответствие с п. 3.1. истцом по данному договору истцом была внесена сумма 85000 руб., при таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца о взыскании с ответчика указанного взноса в размере 85000 руб. подлежащим удовлетворению в полном размере, так как ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих производство каких-либо действий, направленных на исполнения указанного договора.
Рассматривая требования истца в части возмещения ему судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 14720 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14720 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Низомидинова Акмалжана Абдуллажановича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Низомидинова Акмалжана Абдуллажановича:
- первоначальный паевой взнос в размере 1208035 руб.
- предоплата по риэлтерскому договору в размере 85000 руб.
- судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права, в размере 14720 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин