РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 03 августа 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Кузнецовой М.В., с участием представителя истца Салахиевой Т.И. – Бархатова М.В. и представителя ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») - Панарина П. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/10 по иску Салахиевой Талии Идрисовне к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, что 26 февраля 2006 года между ним и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива прав на получение в собственность объекта недвижимости, в связи с чем он внес на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб. и вступительный взнос в размере 56365 руб.
Во исполнение договора 26 июня 2006 года истцом было написано заявление в Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и в ООО «Компания Ренессанс» на приобретение объекта недвижимости в собственность ПИК «ЖСК-1» в интересах истца, как члена ПИК «ЖСК-1» по адресу адрес, а так же заключено соглашение номер от 26 июня 2006 года между истцом и ответчиком на приобретение в интересах истца квартиры по адресу адрес. В соответствие с п.4 данного соглашения цена на квартиру составляет 38500 долларов США, а так же по расходному кассовому ордеру номер от 07 июля 2006 года в связи с подписанием соглашения об уступке права требования от 07 июля 2006 года цедент уступил право требования ПИК «ЖСК-1» на квартиру по вышеуказанному адресу, в вязи с чем, цеденту квартиры выдана сумма в размере 1036077 руб.
В связи с вышеизложенным истец обязался выплачивать ответчику разницу между указанным итоговым паем и первоначальным паевым взносом в размере 556977 руб., в рассрочку за 5 лет. Но на данный момент указанный многоквартирный дом не построен и находится в таком же состоянии, в каком находился на момент приобретения ответчиком инвестиционного контракта.
17 февраля 2010 года истец подал ответчику заявление о выходе из членов ПИК «ЖСК-1», протоколом правления номер от 28 февраля 2010 года истец был исключен из членов ПИК «ЖСК-1», но договор участия истцом не расторгнут, так как возможность одностороннего отказа от указанного договора его условиями е предусмотрена. Обязанность ответчика по выплате, в соответствие с п.5.4 договора участия внесенного истцом паевого взноса до настоящего времени не выполнена, в связи с чем истец счел свои права нарушенными.
В связи с изложенным истец просил суд:
1. расторгнуть договор участия в потребительском ипотечном кооперативе номер от 26 февраля 2006 года, заключенный между Салахиевой Талией Идрисовной и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»);
2. в случае расторжения договора участия в потребительском ипотечном кооперативе номер от 26 февраля 2006 года взыскать с ПИК «ЖСК-1» в пользу Салахиевой Талии Идрисовны убытки, причиненные расторжением указанного договора, размере денежных сумм, уплаченных по указанной сделке в размере 973562,57 руб. в виде:
- вступительного взноса в размере 56365 руб.;
- первоначального паевого взноса в размере 479100 руб.;
- ежемесячных членских взносов за период с июля 2006 года по январь 2010 года включительно в размере 32781 руб.;
- ежемесячные паевые взносы за период с августа 2006 года по февраль 2010 года в размере 399166,85 руб.;
- комиссию банка за перечисление паевых и членских взносов за период с июля 2006 года по февраль 3010 года включительно в размере 6149,72 руб.
3. взыскать с ПИК «ЖСК-1» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за обращение в суд, в размере 12935 руб.
В судебном заседании представитель истца требования оставил без изменения и, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству, просил их удовлетворить в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал в полном размере и просил в его удовлетворении истцу отказать, поскольку предъявленные к ответчику требования не соответствуют действующему законодательству.
При этом представитель ответчика представил в суд встречное исковое заявление, в котором в обоснование требований указал следующее. По мнению ответчика, Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») надлежаще выполнил условия договора. В ходе исполнения сторонами данного договора член ПИК «ЖСК-1» Салахиева Т.И. выразила согласие на приобретение ПИК «ЖСК-1» в интересах Салахиевой Т.И. квартиры по адресу адрес связи с чем 31 июля 2006 года правление ПИК «ЖСК-1» постановил о заключении договора уступки права требования в интересах Салахиевой Т.И. имущественных прав на квартиру по вышеуказанному адресу и заключил договор, по которому ПИК «ЖСК-1» уплатил цеденту денежные средства в размере 1036077 руб. 7 июля 2006 года между истцом и ответчиком был подписан индивидуальный график рассрочки выплаты пая члена ПИК «ЖСК-1» Салахиевой Т.И.. На момент подписания данного соглашения Салахиевой Т.И. был внесен на расчетный счет ПИК «ЖСК-1» паевой взнос в размере 479100 руб. Оставшуюся часть оплаты за договор уступки права в размере 556977 руб. ответчик должна выплатить в рассрочку до 05 июля 2011 года. Таким образом, ПИК «ЖСК-1» предоставил в долг Салахиевой Т.И. денежные средства в размере 556977 руб. 17 февраля 2010 года Салахиева Т.И. подала истцу заявление о выходе из членов кооператива, тем самым отказавшись от приобретенного в ее интересах вышеуказанного объекта недвижимости. ПИК «ЖСК-1» считает, что такими действиями ему причинены убытки в размере 556977 руб., реальный ущерб, так как данные денежные средства были оплачены цеденту по договору уступки права требования на данную квартиру. На основании вышеизложенного ПИК «ЖСК-1» просил принять встречное заявление к Салахиевой Т.И. о взыскании убытков; взыскать с Салиховой Т.И. в пользу ПИК «ЖСК-1» сумму реального ущерба в размере 556977 руб.
Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п.п.1 и 6 ст. 116 ГК РФ:
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п.2 ст. 13 закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Из п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» видно, что в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, бывшему члену КИ или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке, в размерах и сроки, установленные решением Правления КИ в соответствии с заключенным членским договором или решением ликвидационной комиссии.
Согласно п. 4.8 Внутреннего положения о порядке оплаты членами ПИК «ЖСК-1» паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, уплаченные членами ПИК вступительные, членские, целевые (дополнительные) и иные взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из ПИК.
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия в потребительском ипотечном кооперативе пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы; результатом участия пайщика в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Из копий финансовых документов видно, что Салахиева Т.И. внесла в кассу Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» вступительный взнос в размере 56365 руб., первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб.
Копией заявления подтверждено желание Салахиевой Т.И. выйти из числа пайщиков Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально - направленная компания» и возвратить первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб., вступительный взнос в размере 56365 руб., а также ежемесячные членские взносы в размере 32781 руб., ежемесячные паевые взносы в размере 399166,85 руб., комиссию банка за перечисление паевых и членских взносов в размере 6149,72 руб.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что 26 февраля 2006 года между Салахиевой Т.И. и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива прав на получение в собственность объекта недвижимости, в связи с чем, она внесла на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб. и вступительный взнос в размере 56365 руб. (л.д.9-12)
Во исполнение договора 26 июня 2006 года истцом было написано заявление в Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и в ООО «Компания Ренессанс» на приобретение объекта недвижимости в собственность ПИК «ЖСК-1» в интересах истца, как члена ПИК «ЖСК-1» по адрес, а так же заключено соглашение номер от 26 июня 2006 года между истцом и ответчиком на приобретение в интересах истца квартиры по адресу адрес. (л.д. 130-131)
В соответствие с п.4 данного соглашения цена на квартиру составляет 38500 долларов США, а так же по расходному кассовому ордеру номер от 07 июля 2006 года в связи с подписанием соглашения об уступке права требования от 07 июля 2006 года цедент уступил право требования ПИК «ЖСК-1» на квартиру по вышеуказанному адресу, в вязи с чем, цеденту квартиры выдана сумма в размере 1036077 руб. (л.д.108)
В связи с вышеизложенным истец обязался выплачивать ответчику разницу между указанным итоговым паем и первоначальным паевым взносом в размере 556977 руб., в рассрочку за 5 лет. Но на данный момент указанный многоквартирный дом не построен и находится в таком же состоянии, в каком находился на момент приобретения ответчиком инвестиционного контракта.
17 февраля 2010 года истец подал ответчику заявление о выходе из членов ПИК «ЖСК-1», протоколом правления номер от 28 февраля 2010 года истец был исключен из членов ПИК «ЖСК-1», но договор участия истцом не расторгнут, так как возможность одностороннего отказа от указанного договора его условиями е предусмотрена. Обязанность ответчика по выплате, в соответствие с п.5.4 договора участия внесенного истцом паевого взноса до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, истец сочла свои права нарушенными. (л.д.85-86)
В связи с выходом истца из Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») заключенные ею договоры с ответчиком до настоящего времени не выполнены, а истцу не возвращен первоначальный паевой взнос.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Одновременно с этим пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Кроме того, согласно ст. 428 ГК РФ:
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
Принимая во внимание изложенное и учитывая, что анализ оспариваемых договоров с достоверностью безусловно свидетельствует о том, что они не противоречат закону и иным правовым актам, не лишают истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, не исключают и не ограничивают ответственность ответчика за нарушение обязательств и не содержит никаких явно обременительных для присоединившейся стороны условий, которые он, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не принял бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий договора; при заключении договоров на истца какое - либо негативное воздействие со стороны ответчика не оказывалось, а каких- либо существенных нарушений договоров другой стороной допущено не было, суд считает, что какие- либо законные основания для расторжения оспариваемых договоров отсутствуют.
Кроме того, поскольку п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» предусмотрен возврат первоначального паевого взноса и ежемесячных паевых взносов в случае выхода из числа его пайщиков, суд считает требование истца о взыскании с ответчика первоначального вступительного взноса и паевых взносов подлежащими удовлетворению.
В частности, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что Салахиевой первоначальный паевой взнос и паевые взносы, внесенный ею в кассу упомянутого кооператива в размере 479100 руб. и 399166, 85 руб. соответственно, не были возвращены и это не оспаривается сторонами, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить, взыскав с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Салахиевой Т.И. первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб. и паевые взносы в размере 399166,85 руб.
Что же касается выплаты истцу Салахиевой Т.И. вступительного взноса, то суд считает его удовлетворению не подлежащим в связи с тем, что это не предусмотрено п. 4.8 Внутреннего положения о порядке оплаты членами ПИК «ЖСК-1» паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, согласно которому уплаченные членами ПИК вступительные, членские, целевые (дополнительные) и иные взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из ПИК.
Данный вывод суда основан на том, что согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива.
При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Истец внес денежные средства, имея статус члена потребительского кооператива, где определенный круг лиц, являющихся членами данного кооператива, пользуются на основе объединения имущественных паевых взносов, денежными средствами с целью удовлетворения потребностей участников данного кооператива.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Что же касается указанного во встречном иске требования ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о взыскании с Салахиевой Т.И. суммы реального ущерба уплаченной ответчиком в интересах истца, как члена ПИК «ЖСК-1» по договору уступки права требования на квартиру, расположенную по адресу адрес размере 556977 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе возмещения убытков.
Как видно из ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Из изложенного следует прийти к выводу о том, что необходимым доказательством по данному делу, дающим основание полагать наличие у Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») права на возмещение убытков, является факт нарушения его прав и законных интересов в результате противоправных (виновных) действий Салахиевой Т.И.
Поскольку заключение договора цессии не предусмотрено договором в качестве условия приобретения объекта недвижимости; каких-либо доказательств согласия Салахиевой Т.И. на заключение данного договора в суд не представлено; выход из состава членов Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») предусмотрен локальными нормативными актами данного юридического лица, в связи с чем суд не рассматривает его в качестве нарушения условий договора, следует придти к выводу о необходимости отказа в удовлетворении встречного иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Салахиевой Тилии Идрисовны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» в пользу Салахиевой Талии Идрисовны:
- первоначальный паевой взнос в размере 479100 руб.
- денежные средства, внесенные в кассу Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») по договору номер от 8 декабря 2006 года, в размере 399166,85 руб.
- судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при обращении в суд в размере 12935 руб.
В удовлетворении иска в остальной части Салахиевой Талии Идрисовне - отказать.
В удовлетворении встречного иска к Салахиевой Талии Идрисовне о возмещении убытков Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»)- отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин