2-1028/2010 ~ М-3/2010: решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2010 года Пресненский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Манйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2010 по иску ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Елисееву Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обратилось в суд с исковыми требованиями к Елисееву Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, расторжении кредитного договора, мотивируя их тем, что ... был заключен кредитный договор ... между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С., согласно которому истец предоставил Елисееву Р.С. кредит в размере ... долларов США. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Адрес за цену, равную ... рублей в собственность Елисеева Р.С., приобретаемых у ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»» в соответствии с условиями Договора ... о частичной уступке права по договору ... от .... Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 (Триста два) месяца, процентная ставка по кредиту – 12,3 % процентов годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи Кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации. Елисеев Р.С. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора Елисеев Р.С. обязался уплачивать проценты 25-го числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 25-м числом месяца. Однако за период с 27 июля 2007 года по 12 октября 2009 года Елисеев Р.С. произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в сумме ... долларов США, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора Ответчику за период с 27 июля 2007г. по 12 октября 2009 г. начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчик в период с 27.07.2007 г. по 12.10.2009 г. производил оплату в погашении процентов за пользование кредитом в сумме ... долларов США, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 12 октября 2009 года составляет ... долларов США. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 30 (тридцать) долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 27.07.2007 г. по 12.10.2009 г., ответчику начислены пени в размере ... долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период сумме ... долларов США. Таким образом, задолженность по оплате пени, начисленных в период с 27.07.2007 г. по 12.10.2009 г. составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 12.10.2009 г. составляет ... долларов США.

27 июля 2007 года между Елисеевым Р.С. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен Договор залога имущественных прав ..., в соответствии с которым Елисеев Р.С. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передает в залог Банку свои имущественные права, принадлежащие на основании Договора ... о частичной уступке права по договору ... от 06 октября 2006 года, заключенного между Елисеевым Р.С. и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»», включая право получения в собственность Елисеева Р.С. двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: Адрес, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

Согласно п. 4.1.8 кредитного договора Елисеев Р.С. принял на себя обязательство застраховать за свой счет в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Елисеева Р.С.

27 июля 2007 года между ОАО «КапиталЪ Страхование» и ответчиком был заключен Договор ипотечного страхования ..., предметом которого является страхование жизни и здоровья Елисеева Р.С. в пользу Выгодоприобретателя – Банка. Договор страхования был заключен на срок до 24 часов ... (п. 5.2 договора) при условии своевременной ежегодной пролонгации договора страхования путем оплаты суммы страховой премии в размере 0,394% от страховой суммы на начало каждого года страхования. Согласно п. 4.6 договора страхования очередные страховые взносы подлежали уплате ежегодно, не позднее 26 августа, до конца срока действия договора страхования. Ответчиком был произведен только первый страховой взнос платежным поручением ... от ... Очередные страховые взносы, установленные пунктом 4.6 договора страхования, ответчик не оплачивал.

В соответствии с п. 4.1.13 кредитного договора, ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в Договоре залога прав, договоре ипотечного страхования.

При просрочке заемщиком оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней Банк в соответствии с п.п. «д» п. 4.4.1 кредитного договора вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства о возврате суммы выданного кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней.

Согласно пункту 4.1.15. кредитного договора Елисеев Р.С. обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора. В соответствии с п.п. «г», «д», «ж» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком начисленных процентов по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Денежные средства в сумме ... долларов США были предоставлены Елисееву Р.С., что подтверждается выпиской по счету.

КБ «Москоммерцбанк» (ООО) просил суд взыскать с Елисеева Р.С. денежные средства в размере ... долларов США, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..., взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на имущественные права требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Адрес, за цену, равную ... рублей в собственность Елисеева Р.С., приобретаемых у ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»» в соответствии с условиями Договора ... о частичной уступке права по договору ... от 06 октября 2006 года; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; кредитный договор ... от 27 июля 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С., расторгнуть.

Определением суда от 31 марта 2010 г. истец КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заменен в порядке процессуального правопреемства на ЗАО «БИЗНЕС-КОНТАКТ», в связи с переуступкой прав (требований) по ипотечному кредиту.

Определением суда от 27 апреля 2010 г. истец ЗАО «БИЗНЕС-КОНТАКТ» был заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», в связи с переуступкой прав (требований) по ипотечному кредиту.

В судебном заседании 20.08.2010 г. представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с Елисеева Р.С. задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США за период с 27 июля 2007 года по 20 августа 2010 года. В остальной части исковые требования остались без изменения.

Представитель истца Евстафиади М.Н. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Елисеевым Р.С. были грубо нарушены условия кредитного договора, а именно допущено более трех просрочек, общее количество просрочек составляет на день рассмотрения спора 452 дня, договор страхования ответчик не пролонгировал, ежегодные страховые взносы, в нарушение условий договора страхования и кредитного договора, не производил. Ответчик ежемесячно вносил сумму аннуитетного платежа, установленную пунктом 3.6.4 кредитного договора в размере ... долларов США. Однако, в период с 25.05.2009г. по 01.06.2009г., в результате просрочки внесения ответчиком ежемесячного аннуитетного платежа сроком на 7 календарных дней, ему были начислены пени за период с 26.05.09. по 01.06.09. в сумме ... долларов США (согласно п. 5.2 кредитного договора). Ответчик не погашал указанную сумму пеней. В соответствии с п. 3.6.10 кредитного договора, при недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме, в первую очередь погашаются пени по просроченным выплатам в счет возврата суммы кредита и уплаты начисленных процентов, во вторую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в третью очередь – требование по выплатам плановых процентов, в четвертую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита, в пятую очередь – требование по возврату суммы кредита. В связи с тем, что ответчик не погашал начисленные пени и проценты, задолженность увеличивалась.

Представитель ответчика Кисилев П.В., Родионов Д.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, в связи с тем, что Банк не уведомил ответчика о начисленных пенях, в связи с чем у ответчика возникла задолженность. Кроме того, ссылается на то, что истец неправильно составил расчет задолженности, поскольку конвертация денежных средств осуществлялась не по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ, а по внутреннему курсу Банка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором – неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Как усматривается из материалов дела, 27 июля 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С. был заключен Кредитный договор ..., согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере ... долларов США, сроком пользования на 302 (Триста два) месяца, процентная ставка по кредиту – 12,3 % процентов годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи Кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации; 10,8% годовых начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи Кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит был предоставлен Елисееву Р.С. для целевого использования, а именно для оплаты имущественных прав требования на передачу в собственность Елисеева Р.С. квартиры, расположенной по строительному адресу: Адрес, за цену, равную ... рублей, приобретаемых у ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»» в соответствии с условиями Договора ... о частичной уступке права по договору ... от 06 октября 2006 года.

Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Елисееву Р.С., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.п. «г», «д», «ж» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком начисленных процентов по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 30 (тридцать) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно кредитного договора - кредит предоставлялся сроком пользования сроком пользования на 302 (Триста два) месяца, с процентной ставкой – 12,3 % процентов годовых в течение периода со дня фактического предоставления кредита и до первого дня месяца, следующего за месяцем выдачи Кредитору закладной с отметкой о государственной регистрации, ответчик должен был 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи.

Из расчета, представленного истцом усматривается, что за период с 27.07.2007г. по 20.08.2010г. Елисеев Р.С. производил оплату в погашение кредита с неоднократными просрочками. В период с 25.05.2009г. по 01.06.2009г., в результате просрочки внесения ответчиком ежемесячного аннуитетного платежа сроком на 7 календарных дней, ему были начислены пени за период с 26.05.09. по 01.06.09. в сумме ... долларов США (согласно п. 5.2 кредитного договора), в размере 30 долларов США за каждый день просрочки. Ответчик не погашал указанную сумму пеней. В связи с недостаточностью денежных средств на счете ответчика для погашения суммы кредита и процентов в полном объеме, истец, в соответствии с п. 3.6.10 кредитного договора в первую очередь производил списание сумм в погашение начисленных пеней за просроченные выплаты в счет возврата кредита и уплаты начисленных процентов, во вторую очередь – сумм в погашение просроченных выплат в счет уплаты процентов, в третью очередь – сумм в погашение плановых процентов, в четвертую очередь – сумм в погашение просроченных платежей в сет возврата суммы кредита, и в пятую очередь – сумм в погашение (досрочное) погашение кредита.

Таким образом, задолженность по основному долгу за период с 27.07.2007г. по 20.08.2010г. составляет ... долларов США; ответчик производил оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ... долларов США, задолженность по оплате процентов составляет ... долларов США; оплату в погашение пени в размере ... долларов США, задолженность по оплате пени составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности Елисеева Р.С. по кредитному договору на 20.08.2010 г. составляет ... долларов США.

29 января 2010 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Закрытым акционерным обществом «БИЗНЕС-КОНТАКТ» был заключен Договор № 78 уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым право (требования) по кредитному договору ... от 27.07.2007 г., заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С. перешло к ЗАО «БИЗНЕС-КОНТАКТ».

18.02.2010 г. КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, что подтверждается реестром ....

22 марта 2010 года между ЗАО «БИЗНЕС-КОНТАКТ» и ЗАО «ОНИКС» был заключен Договор б/н уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым право (требования) по кредитному договору ... от 27.07.2007 г., заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С. перешло к ЗАО «ОНИКС».

... ЗАО «БИЗНЕС-КОНТАКТ» было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, что подтверждается описью документов для отправки заказным почтовым отправлением.

22 марта 2010 года между ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был заключен Договор б/н уступки прав (требований) по ипотечным кредитам ... в соответствии с которым право (требования) по кредитному договору ... от 27.07.2007 г., заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С. перешло к ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

29.04.2010 г. ЗАО «ОНИКС» было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, что подтверждается описью документов для отправки заказным почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 335 ГК РФ Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Уступка прав по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное залогом обязательство (основное обязательство).

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиками и третьими лицами суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Довод ответчика о том, что задолженность по оплате пеней у ответчика возникла в результате виновных действий истца, который не уведомил ответчика о том, что ему в период с 25.05.2009г. по 01.06.2009г. были начислены пени, не нашел своего подтверждения, поскольку кредитный договор не предусматривает обязанности Банка уведомлять ответчика о начисленных суммах пеней. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил отсутствие в кредитном договоре такого условия.

Довод ответчика о неправильности составления истцом расчета, поскольку конвертация денежных средств с долларов США на рубли осуществлялась истцом не в соответствии с курсом доллара США, установленным ЦБ РФ, а по внутреннему курсу валют Банка, не может быть принят судом, так как до заключения кредитного договора ответчик был ознакомлен Банком с тарифами банка и базовыми расходами по сделке, что подтверждается подписанной ответчиком Заявлением-анкетой. Кроме того, ответчик неоднократно осуществлял платежи в рублях, и денежные средства конвертировались Банком по внутреннему курсу, против чего ответчик не возражал.

Согласно п. 4.6 договора страхования очередные страховые взносы подлежали уплате ежегодно, не позднее 26 августа, до конца срока действия договора страхования.

Судом установлено, что ответчиком был произведен только первый страховой взнос платежным поручением ... от 27.07.2007г. В нарушение условий п. 4.1.8 кредитного договора, и п. 4.6 Договора ипотечного страхования, ответчик не пролонгировал договор страхования, ежегодные страховые взносы в сроки и в размере, предусмотренные п. 4.6 договора ипотечного страхования не производил.

Согласно п. 4.1.3. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре.

Согласно пункту 4.1.15. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, и обязательств по пролонгации договора страхования, КБ «Москоммерцбанк» 06.11.2008 г. направил в адрес ответчика телеграфные уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору надлежащим образом, при таких обстоятельствах, требования ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» о взыскании с Елисеева Р.С. общей суммы задолженности по кредитному договору в размере ... долларов США подлежат удовлетворению.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и договором залога имущественных прав, п. 4.3.3. договора залога имущественных прав предусмотрено, что в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на Предмет залога (имущественные права), также имеется факт неоднократной просрочки Елисеевым Р.С. исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенные имущественные права требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Адрес, за цену, равную ... рублей в собственность Елисеева Р.С., приобретаемых у ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»» в соответствии с условиями Договора ... о частичной уступке права по договору ... от 06 октября 2006 года.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, имущественные права были оценены истцом и ответчиком в Договоре залога имущественных прав ... от 27 июля 2007 года в размере ... долларов США; другая оценка имущественных прав, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав в указанном размере, и определить способ реализации заложенных имущественных прав – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06 ноября 2008 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика получено не было. Своих обязательств по кредитному договору Елисеев Р.С. не исполняет.

На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ... рублей, подтверждаются представленными при подаче иска платежными поручениями №№ ... от 16.10.2009г.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в ... рублей, подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Елисеева Р.С. в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США 88 центов и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль 31 копейка.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога, а именно: имущественные права требования на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: Адрес, за цену, равную ... рублей в собственность Елисеева Р.С. приобретаемые у ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»» в соответствии с условиями Договора ... о частичной уступке права по договору ... от 06 октября 2006 года.

Установить способ реализации заложенных имущественных прав - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену 143040 (сто сорок три тысячи сорок) долларов США.

Кредитный договор ... от 27 июля 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Елисеевым Р.С., расторгнуть.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья Ершова О.С.