Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителей истца Горохова Д.А., ответчиков Исаева С.В. и Исаевой (Подлубной Т.И.), а также представителя ответчика Исаева С.В. - адвоката Домкина П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 – 5645,2010 по иску Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Исаеву Сергею Владимировичу и Исаевой (Подлубной) Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском с требованием о взыскании солидарно с Исаева Сергея Владимировича и Исаевой (Подлубной) Татьяны Ивановны задолженности по возврату кредита, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ЗАО «ЮниКредит Банк» (по Кредитному Договору – Банк) и Исаевым Сергеем Владимировичем (по Кредитному Договору – Заемщик) 13 июля 2007 года был заключен кредитный договор б/н, согласно условиям, которого истец предоставил Исаеву Сергею Владимировичу кредит в размере ... на приобретение земельного участка.
Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита – до 13 июля 2016 года (п. 1.1); процентная ставка по кредиту – 11.4 % годовых (п. 1.3); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере ... (п. 3.2); неустойка – 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки (п. 5.1); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленные проценты в случаях (в том числе) просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого обязательства, предусмотренного Кредитным Договором (п. 4.3.1).
В соответствии с п. 2 договора ипотеки (залога недвижимости) от 13 июля 2008 года Заемщик предоставил Банку в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Адрес, указанная квартира состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь .... метров.
Согласно п. 2 договора ипотеки (залога недвижимости) от 13 июля 2008 года залогодержателем указанного залога является Банк.
13 июля 2007 г. между Банком и Подлубной Татьяной Ивановной (Поручитель) был заключен договор поручительства в соответствии с которым, поручитель обязуется солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора. Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями соглашения (п. 2 договора поручительства).
Начиная с ..., ответчиком было прекращено погашение необходимых платежей по кредиту. В связи с этим Истец с ... приостановил начисление процентов по кредитному договору и своим письмом от ..., уведомил ответчика о наступлении случая досрочного истребования кредита (п. 4.3.2 кредитного договора), а также объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней. Данное требование было получено Заемщиком и Поручителем, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не оплачена.
В соответствии с расчетом суммы задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору составляет ..., из которых: - ...
Согласно п. 1 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Таким образом, при вынесении решения об обращении взыскания на предмет залога, суд обязан установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, исходя из рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке, проведенного по состоянию на 12 декабря 2009 года.
Истец просил суд взыскать с Исаева Сергея Владимировича и Исаевой (Подлубной) Татьяны Ивановны солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору от 13 июля 2007 г., в размере ... обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь .... метров; расходы, связанные с проведением оценки квартиры в размере Адрес; расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В судебном заседании представитель истца представил расчет задолженности по Кредитному соглашению, заключенному 13 июля 2007 года между Исаевым С.В. (... ЗАО ЮниКредит Банком в котором указано, что по состоянию на 27 октября 2010 года задолженность по Кредиту составляет .... На основании представленного расчета просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу ...; расходы, связанные с проведением оценки квартиры в размере Адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь ... кв. метров;
Ответчики Исаев Сергей Владимирович и Исаева (Подлубная) Татьяна Ивановна в судебное заседание явились, предъявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем собственноручно расписались в протоколе судебного заседания.
Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя ответчика Исаева С.В. - адвоката Домкина П.А., исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу требований п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ЗАО «ЮниКредит Банк» (по Кредитному Договору – Банк) и Исаевым Сергеем Владимировичем (по Кредитному Договору – Заемщик) 13 июля 2007 года был заключен кредитный договор б/н, согласно условиям, которого истец предоставил Исаеву Сергею Владимировичу кредит в размере ... на приобретение земельного участка (л.д. 8-12).
Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита – до 13 июля 2016 года (п. 1.1); процентная ставка по кредиту – 11.4 % годовых (п. 1.3); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере ... (п. 3.2); неустойка – 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки (п. 5.1); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленные проценты в случаях (в том числе) просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого обязательства, предусмотренного Кредитным Договором (п. 4.3.1) (л.д. 8-12).
На основании п. 2 договора ипотеки (залога недвижимости) от 13 июля 2008 года Заемщик предоставляет Банку в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Адрес, указанная квартира состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь ... (л.д. 24-27). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 21 марта 2007 года серии Адрес (л.д. 45).
Согласно п. 2 договора ипотеки (залога недвижимости) от 13 июля 2008 года залогодержателем указанного залога является Банк (л.д. 24).
13 июля 2007 г. между Банком и Подлубной Татьяной Ивановной (Поручитель) был заключен договор поручительства в соответствии с которым, поручитель обязуется солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора. Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями соглашения (п. 2 договора поручительства) (л.д. 28-29).
Начиная с 13 ноября 2008 года, ответчиком было прекращено погашение необходимых платежей по кредиту. В связи с этим Истец с 18 мая 2009 года приостановил начисление процентов по кредитному договору и своим письмом от 16.07.2009 г., уведомил ответчика о наступлении случая досрочного истребования кредита (п. 4.3.2 кредитного договора), а также объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней (л.д. 42, 43, 44). Данное требование было получено Заемщиком и Поручителем, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не оплачена.
В соответствии с расчетом суммы задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору составляет ...
В нарушение взятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету ответчика, расчетом задолженности (л.д. 40,41).
Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Доказательств того, что обязательства по кредитному договору исполняются надлежащим образом, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Согласно п. 1 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Таким образом, при вынесении решения об обращении взыскания на предмет залога, суд обязан установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Истец просил, установить начальную продажную цену квартиры в размере ... в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, исходя из рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке, проведенного по состоянию на 12 декабря 2009 года (л.д. 77-120).
Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры исходя из рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке, проведенного по состоянию на 12 декабря 2009 года, в размере ... в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
С учетом того, что право залога установлено договором залога, заключенным между истцом и ответчиком, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на заложенное имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры.
В ходе судебного заседания ответчики Исаев Сергей Владимирович и Исаева (Подлубная) Татьяна Ивановна исковые требования признали в полном объеме, о чем собственноручно расписались в протоколе судебного заседания.
Суд данное признание иска принимает, поскольку оно не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании с ответчиков, понесенных истцом расходов, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ..., проведением оценки квартиры в размере ..., данные расходы подтверждены документально и подлежат удовлетворению и взысканию солидарно с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» – удовлетворить.
Взыскать с Исаева Сергея Владимировича и Исаевой (Подлубной) Татьяны Ивановны солидарно в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору от 13 июля 2007 г. в размере ... в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Адрес состоящую из ... жилых комнат, имеющую общую площадь .... метров, принадлежащую на праве собственности Исаеву С.В.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества и установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере ...
Определить сумму, подлежащую уплате ЗАО «ЮниКредит Банк» из стоимости реализованного имущества в размере ... российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения.
Взыскать с Исаева Сергея Владимировича и Исаевой (Подлубной) Татьяны Ивановны солидарно впользу ЗАО «ЮниКредит Банк» расходы по государственной пошлине в размере ...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья
А.В. Бондарев