РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6958/2010 по иску Пессиса Михаила Изъявича к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК», Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Риэлти», Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... г. между ... и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся ОАО «Первая Ипотечная Компания») заключен договор ..., в соответствии с условиями которого ... обязуется принять участие в программе ОАО «Группа Компаний ПИК» по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ОАО «Группа Компаний ПИК» обязуется обеспечить участие ... в указанной программе. Результатом участия ... в инвестиционной программе является приобретение ... результата инвестиционной деятельности в виде имущественных права на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий и балконов и пр.) ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес
... г. между ООО «ПИК-Риэлти» и ... был заключен Агентский договор № ..., в соответствии с которым ООО «ПИК-Риэлти» обязался за вознаграждение реализовывать квартиры, расположенные в Адрес, в том числе и спорную квартиру.
... г. между ... в лице ООО «ПИК-Риэлти» и Истцом был заключен Договор передачи права на получение в собственность квартиры, по условиям которого ... уступает, а истец принимает в полном объеме все права на получение в собственность спорной квартиры.
Свои обязательства по договору передачи права на получение в собственность квартиры от ... г. истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца Покась И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «ПИК-Риэлти», ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» Макарова А.В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с п.3.1.1. инвестиционного контракта, заключенного 28.03.2008 года и зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 01.04.2008 года за № 13-028299-5001-0012-00000-08 10, 100% общей площади и площади гаража стоянки передается ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА». В настоящее время истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору от 11.10.2010 года.
Представитель 3-го лица Управлении Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по Москве.
Суд, выслушав представителя истца Покась И.Н., представителя ответчиков Макарову А.В., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ... года между ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор инвестирования строительства жилого дома ... по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: Адрес с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях в нестоящего Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмером Бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с п. 3.1.1. договора, общество – ЗАО «Обувная фирма «ПАТИТА», привлекает инвестора – ОАО «ПИК» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц кварт, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором Акт об исполнении настоящего договора.
... года между ... и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся ОАО «Первая Ипотечная Компания») заключен договор № ... в соответствии с условиями которого ... обязуется принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.2. договора, результатом участия ... в инвестиционной программе ОАО «Группа Компаний ПИК», является приобретение имущественных прав на квартиру, выбираемую ... из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. В соответствии с п. 3.1.1. договора, компания обязана по результатам участия ... в инвестиционной программе при условии выполнения ... обязательств по настоящему договору обеспечить получение ... результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3. договора, компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности ... на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов на квартиру, в том числе акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (дома-новостройки), распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об утверждении акта государственной приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта; документов о поквартирном распределении жилых помещений в доме-новостройке; экспликации дома-новостройки и поэтажных планов квартир, свидетельство о регистрации права собственности компании на квартиру, а также других документов которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности ... на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3. договора, оформление документов о праве собственности ... на квартиру будет осуществляться путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на ... либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом все денежные средства, поступившие от ... в качестве оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи (л.д. 29-34).
... года между ... и ОАО «Первая Ипотечная Компания» было заключено дополнительное соглашение № ... к договору ... согласно которому спорная квартира будет иметь следующие характеристики: ... строительный адрес: Адрес (л.д. 35-36).
В соответствии с дополнительным соглашением № ... к договору ... жилому дому-новостройке по строительному адресу: Адрес В соответствии с п.1.2. вышеуказанного дополнительного соглашения передаче в собственность ... подлежит квартира № ..., общей площадью ... кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий и балконов) ... кв.м (л.д. 37).
... года между ... и ООО «ПИК-Риэлти» был заключен Агентский договор №..., в соответствии с которым ООО «ПИК-Риэлти» обязалось за вознаграждение реализовывать квартиры, расположенные на Адрес, в том числе и спорную квартиру (л.д. 38-43).
... г. между ... в лице ООО «ПИК-Риэлти», действующего в рамках агентского договора, и истцом был заключен Договор передачи права на получение в собственность квартиры, по условиям которого ... уступает, а истец принимает в том же объеме, какими обладает по договору ... от ... года, права на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 44).
... года между ... в лице ООО «ПИК-Риэлти» и истцом было подписано дополнительное соглашение № ... к договору передачи прав на получение в собственность квартиры от ... года согласно которому стороны изменили п. 3.1. договора передачи права на получение в собственность квартиры от ... года и изложили его в следующей редакции: «п. 3.1. за передаваемое право на получение и оформление в собственность квартиры гражданин обязан оплатить обществу денежную сумму (цену договора) в размере ... рублей не позднее ... года. График внесения платежей следующий: сумма в размере ... рублей оплачивается не позднее ... года, сумма в размере ... рублей оплачивается не позднее ... года Цена договора является окончательной и изменению не подлежит» (л.д. 45).
Свои обязательства по договору передачи права на получение в собственность квартиры от ... г. истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о взаимных расчетах по договору передачи права на получение в собственность квартиры от ... года (л.д. 46) и платежными документами (л.д. 47-50). Однако, до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.
Строительство жилого дома по адресу: Адрес, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Ввод жилого дома, в котором расположена спорная Квартира в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... г. (л.д. 6-10).
Согласно экспликации ТБТИ Центральное, спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м (л.д. 52-54).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Москве от ... № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не зарегистрировано (л.д. 67)
В соответствии со.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору передачи права на получение в собственность квартиры от ... года Пессисом М.И. исполнены надлежащим образом, а представитель ответчиков Макарова А.В. иск признает, суд находит исковые требования Пессиса М.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пессисом Михаилом Изъявичем право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: гАдрес.
Данное решение является основанием для регистрации за Пессисом Михаилом Изъявичем права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: