РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., с участием адвоката Малхасяна Т.А., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4976/2010 по иску Манзыревой Татьяны Семеновны к Фарафонову Юрию Александровичу, Фарафоновой Ирине Васильевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Фарафоновой Ирины Васильевны, Фарафонова Юрия Александровича к Манзыревой Татьяне Семеновне об обязании заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
... года истица обратилась в суд с иском к Фарафоновой И.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои исковые требования тем, что между ней и ответчиком Фарафоновой И.В. ... года был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязалась в срок до ... года заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящимся в ... В обеспечение исполнения указанных договоров истец выдал ответчику ... руб. в качестве задатка. Договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок сторонами не был заключен, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Уплаченный в соответствии с п. 4 предварительного договора обеспечительный взнос ответчиком не возвращен. В силу изложенного истец считает, что ответчик пользуется с ... года по настоящее время денежными средствами в размере ... руб. без каких-либо правовых оснований, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Истец просит суд взыскать с ответчика Фарафоновой И.В. ... руб. неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп.
... года Манзырева Т.С. обратилась в суд с иском к Фарафонову Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между ней и Фарафоновым Ю.А. ... года был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязался в срок до ... года заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящимся в ... В обеспечение исполнения указанных договоров истец выдал ответчику ... руб. в качестве задатка. Договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок сторонами заключен не был, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Уплаченный в соответствии с п. 4 предварительного договора обеспечительный взнос ответчиком не возвращен. В силу изложенного истец считает, что ответчик пользуется с ... года по настоящее время денежными средствами в размере ... руб. без каких-либо правовых оснований, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет на ... года ... коп. Истец просит суд взыскать с ответчика Фарафонова Ю.А. ... руб. неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп.
... года истица в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска к ответчице Фарафоновой И.В. и просила суд взыскать с Фарафоновой И.В. в ее пользу ... руб. неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ... года гражданское дело по иску Манзыревой Т.С. к Фарафонову Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами соединено в одно производство с гражданским делом по иску Манзыревой Т.С. к Фарафоновой И.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
... года ответчица Фарафонова И.В. подала в суд встречное исковое заявление к Манзыревой Т.С. о понуждении заключить договор, мотивированное тем, что ... года между Манзыревой Т.С. и Фарафоновой И.В., Фарафоновым Ю.А. был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области Емельяновой Л.Л. В п. 2 данного договора прописано намерение ответчика Фарафоновой И.В. продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом, находящийся Адрес истица Манзырева Т.С. приобрести данный земельный участок и дом. В подтверждение своих намерений и в соответствии с п. 4 предварительного договора Манзырева Т.С. выдала Фарафоновой И.В. денежную сумму в размере ... руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора. В соответствии с п. 3 предварительного договора Манзырева Т.С. обязуется заключить договор купли-продажи с Фарафоновой И.В. до ... года. Манзыревой Т.С. данное обязательство не выполнено. Манзырева Т.С. неоднократно пыталась в устной форме, через представителей перенести дату заключения договора купли-продажи. По настоящее время Манзырева Т.С. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Фарафонова И.В. просит суд обязать Манзыреву Т.С. заключить с ней, Фарафоновым Ю.А. основной договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с размещенным на нем жилым домом, находящимся в Адрес.
... года Фарафонова И.В., Фарафонов Ю.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет встречного иска и просили суд обязать Манзыреву Т.С. заключить с Фарафоновой И.В., действующей по доверенности от имени Фарафонова Ю.А., основной договор купли-продажи земельных участков с домами, расположенных по адресу: Адрес.
В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просили отказать.
В судебном заседании представители ответчика ФИО2 исковые требования Манзыревой Т.С. не признали в полном объеме. Встречный иск Фарафонова Ю.А., Фарафоновой И.В. поддержали, просили удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Манзыревой Т.С. и встречные исковые требования Фарафоновой И.В., Фарафонова Ю.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ... года между Манзыревой Т.С. и Фарафоновой И.В., Фарафоновым Ю.А. заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области Емельяновой Л.Л., зарегистрированный в реестре за № ...
Согласно п. 1 настоящего договора, Фарафонову Ю.А. принадлежат земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым № ... и размещенный на нем жилой дом находящийся в дачно-строительном кооперативе «Зеленый городок», расположенном по адресу: Адрес В соответствии с п. 2 предварительного договора Фарафонов Ю.А., от имени которого действует Фарафонова И.В., имеет намерение продать указанные земельный участок и жилой дом Манзыревой Т.В. Согласно п. 3 предварительного договора в соответствии с этими намерениями Фарафонов Ю.А., от имени которого действует Фарафонова И.В., Манзырева Т.С. обязуются до ... года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п. 4 предварительного договора Манзырева Т.С. выдала в качестве задатка Фарафонову Ю.А. денежную сумму в размере ... руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. Согласно п. 5 предварительного договора при прекращении указанного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Фарафоновым Ю.А. Манзыревой Т.С. полностью. Согласно п. 6 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Манзыревой Т.С. сумма задатка остается у Фарафонова Ю.А. Согласно п. 7 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Фарафоновым Ю.А. он обязан возвратить Манзыревой Т.С. двойную сумму задатка. Согласно п. 8 предварительного договора кроме указанного в п. 6-7, сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка. Согласно п. 9 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене ... руб. с зачетом суммы задатка. Иные условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны установят при его заключении. Согласно п. 10 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. Согласно п. 11 предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (л.д. 6).
... года между Манзыревой Т.С. и Фарафоновой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области Емельяновой Л.Л., зарегистрированный в реестре за № .... Согласно п. 1 настоящего договора, Фарафоновой И.В. принадлежат земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым № ... размещенный на нем жилой дом находящийся в Адрес. В соответствии с п. 2 предварительного договора Фарафонова И.В. имеет намерение продать указанные земельный участок и жилой дом Манзыревой Т.В. Согласно п. 3 предварительного договора в соответствии с этими намерениями Фарафонова И.В., Манзырева Т.С. обязуются до ... года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п. 4 предварительного договора Манзырева Т.С. выдала в качестве задатка Фарафоновой И.В. денежную сумму в размере ... руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. Согласно п. 5 предварительного договора при прекращении указанного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Фарафоновой И.В. Манзыревой Т.С. полностью. Согласно п. 6 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Манзыревой Т.С. сумма задатка остается у Фарафоновой И.В. Согласно п. 7 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора Фарафоновой И.В. она обязана возвратить Манзыревой Т.С. двойную сумму задатка. Согласно п. 8 предварительного договора кроме указанного в п. 6-7, сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка. Согласно п. 9 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене ... руб. с зачетом суммы задатка. Иные условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны установят при его заключении. Согласно п. 10 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. Согласно п. 11 предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (л.д. 18).
Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный Адрес., принадлежит на праве собственности Фарафоновой И.В., что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права и копией регистрационного дела (л.д. 104-105, 109-205).
Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный Адрес, принадлежит на праве собственности Фарафонову Ю.А., что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права (л.д. 106-107).
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другим способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
В соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим обязательство, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающим из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 22.12.2009 года постановлено:
«В удовлетворении иска Манзыревой Татьяны Семеновны к Фарафонову Юрию Александровичу и Фарафоновой Ирине Васильевне о взыскании задатка, денежного долга и компенсации морального вреда – отказать». Указанное решение суда вступило в законную силу 12.01.2010 года (л.д. 79-80). Указанным решением суда установлено, что в ходе судебного разбирательства истцом не было представлено суду ни одного письменного доказательства о волеизъявлении истца заключить договор купли-продажи. Также истцом не представлено суду доказательств уклонения ответчиков от исполнения своих обязательств (л.д.80).
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом представителям сторон разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, что подтверждается их подписями в протоколе судебного заседания от 08.11.2010 года.
Доводы представителей истицы о том, что ответчики не производили каких-либо действий по исполнению обязательств, принятых на себя в соответствии с предварительными договорами, в том числе уклонялись от заключения основного договора купли-продажи, не возвратили истице сумму задатка, в результате чего, с 30 ноября 2008 года по настоящее время, ответчики пользуются денежными средствами, переданными им истицей по условиям предварительных договоров, заключенных 29.05.2008 года, без каких-либо правовых оснований, суд находит несостоятельными т.к. суду истицей не предоставлено ни одного доказательства, подтверждающего факт обращения к ответчикам с требованием заключить основной договор купли-продажи спорных земельных участков или с требованием возвратить ей сумму задатка, уплаченного по предварительным договорам.
Также суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что основные договоры купли-продажи земельного участка не могли быть заключены по вине ответчиков, у которых не было правоустанавливающих документов на землю и дома.
Согласно копии постановления Главы Пушкинского района Московской области ... от ... года «О ...», данный жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен юридический адрес: Адрес (л.д. 122).
Ссылку представителей истца на то обстоятельство, что у ответчиков на момент заключения предварительных договоров ... года отсутствовали правоустанавливающие документы на земельные участки с домами, что подтверждается тем, что ... года Фарафонова И.В. подала в Управление Федеральной Регистрационной службы по г. Московской области заявление о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации взамен утраченного, суд находит несостоятельными, т.к. данное заявление было подано ответчицей Фарафоновой И.В. в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области ... года, т.е. по истечении ... месяцев с момента истечения сроков действия предварительных договоров купли-продажи земельных участков с домами (29.11.2008 года). (л.д. 130)
Кроме того, в заключенных между сторонами предварительных договорах имеется указание на кадастровые номера земельного участка, принадлежащего продавцу и указание на то, что на земельном участке расположен принадлежащий продавцу дом, в связи с чем суд делает вывод о том, что правоустанавливающие документы при заключении предварительных договоров предъявлялись продавцом нотариусу и покупателю в момент заключения предварительных договоров ... года. Кроме того, ответчиками в судебном заседании ... года представлены суду оригиналы двух свидетельств от ... года и двух свидетельств от ... года о государственной регистрации их права на земельные участки и дома, которые были предметом продажи, копии свидетельств приобщены к делу (л.д.104-107).
Ни истец, ни ответчики не представили суду доказательств в обоснование своих доводов о том, что предварительные договоры не были исполнены другой стороной.
В соответствии с п.3 предварительных договоров, срок их действия был установлен до ... года, суду не представлено никаких подтверждений того, что истец или ответчики обращались друг к другу с заявлениями о заключении договоров купли-продажи до истечения сроков предварительных договоров, т.е. до ... года.
При указанных обстоятельствах суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения. В связи с тем, что суд находит необоснованными исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования ответчиков к истцу об обязании заключить договор купли-продажи суд также находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями предварительных договоров, договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ... года. Срок действия предварительных договоров истек. Кроме того, в предварительных договорах стороны сами пришли к соглашению о правовых последствиях неисполнения условий предварительных договоров. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ответчиков о понуждении истца заключить с ними договоры купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Манзыревой Татьяны Семеновны к Фарафонову Юрию Александровичу, Фарафоновой Ирине Васильевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Фарафоновой Ирины Васильевны, Фарафонова Юрия Александровича к Манзыревой Татьяне Семеновне об обязании заключить договор купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: