РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 г. г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя ответчика Поповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/10 по иску Писарева Кирилла Валерьевича к ОАО «Городской Дом», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, об обязании исполнить обязательства по договору,
УСТАНОВИЛ:
Писарев Кирилл Валерьевич обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим.
20 декабря 2004 года между ОАО «Городской Дом» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был заключен договор ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно п.п. 2.1-2.2 данного договора, его предметом является совместная деятельность сторон по строительству объекта – жилого дома, строительство которого ведется инвестором по адресу: Адрес, строение 1. По окончании строительства Объекта субинвестор получает в собственность оговоренные настоящим договором квартиру, и Машиноместа согласно Приложениям №№ 1,2,3 к настоящему Договору.
Согласно п. 4.1.5 данного договора, ОАО «Городской Дом» приняло на себя обязательства не позднее ста шестидесяти дней с момента исполнения инвестиционного контракта .../р1 от 29 апреля 1998 года, заключенного между инвестором и Правительством Адрес, совершить действия, необходимые для регистрации права собственности субинвестора на квартиру и Машиноместа.
15 декабря 2006 года между ОАО «Городской Дом» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был подписан акт взаиморасчетов по договору ...-И/26 от ..., п. 2 которого было установлено, что субинвестор на дату подписания настоящего акта профинансировал строительство квартиры в полном объеме, финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется.
... между ФИО2 – с одной стороны и Писаревым Кириллом Валерьевичем – с другой стороны был подписан договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступает в пользу Писарева К.В., а Писарев К.В. принимает в полном объеме от ФИО2 право требования на результат инвестиционной деятельности по договору от ... ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома и приложений к нему, заключенный между ФИО2 и ОАО «Городской Дом», в виде: отдельной квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кВ. 13, общей площадью без учета межкомнатных перегородок ... кв.м., что с учетом межкомнатных перегородок при толщине перегородок ... кв.м.; машиномест с проектными номерами ... на нижнем уровне подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес, строение 1).
21 июня 2007 года между ОАО «Городской Дом» и Писаревым К.В. были подписаны акты приемки-передачи квартиры и машиномест, расположенным по указанным выше адресам.
Истец указывает на то обстоятельство, что до настоящего времени право собственности в отношении квартиры и машиномест не зарегистрировано, ответчик не исполнил обязательств, принятых на себя в соответствии с п. 4.1.5 договора ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома.
В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика передать ему заверенную копию акта о результатах реализации Инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа г. Москвы, заключенного между Правительством г. Москвы и ОАО «Городской Дом» ...; обязать ответчика выполнить действия согласно п. 4.1.5 Договора ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома, необходимые для регистрации права собственности квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кВ. ... и машиномест ... на нижнем уровне подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении данных объектов недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, представила суду надлежащим образом заверенные копии свидетельств о регистрации права собственности спорных объектов, ранее в ходе досудебной подготовки представила суду и представителю истца истребуемую копию акта о результатах реализации Инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа Адрес, заключенного между Правительством Адрес и ОАО «Городской Дом» ....
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств их уважительности суду не представил, равно как и письменных возражений на исковые требования.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что 29 апреля 1998 года между Правительством города Москвы – с одной сторон и ОАО «Городской Дом» - с другой стороны был заключен контракт .../р-1 по реализации инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа Адрес, объектом по условиям данного контракта является жилой дом по адресу: Адрес, М. Адрес, стр. 1 (л.д. 20-29).
20 декабря 2004 года между ОАО «Городской Дом» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был заключен договор ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 6-10).
Согласно п.п. 2.1-2.2 данного договора, его предметом является совместная деятельность сторон по строительству объекта – жилого дома, строительство которого ведется инвестором по адресу: Адрес, строение 1. По окончании строительства Объекта субинвестор получает в собственность оговоренные настоящим договором квартиру, и Машиноместа согласно Приложениям №№ 1,2,3 к настоящему Договору.
Согласно п. 4.1.5 данного договора, ОАО «Городской Дом» приняло на себя обязательства не позднее ста шестидесяти дней с момента исполнения инвестиционного контракта .../р1 от ..., заключенного между инвестором и Правительством Адрес, совершить действия, необходимые для регистрации права собственности субинвестора на квартиру и Машиноместа.
... между ОАО «Городской Дом» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был подписан акт взаиморасчетов по договору ...-И/26 от ..., п. 2 которого было установлено, что субинвестор на дату подписания настоящего акта профинансировал строительство квартиры в полном объеме, финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д. 13).
... между ФИО2 – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны был подписан договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступает в пользу ФИО1, а ФИО1 принимает в полном объеме от ФИО2 право требования на результат инвестиционной деятельности по договору от ... ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома и приложений к нему, заключенный между ФИО2 и ОАО «Городской Дом», в виде: отдельной квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью без учета межкомнатных перегородок ... кв.м., что с учетом межкомнатных перегородок при толщине перегородок ... кв.м.; машиномест с проектными номерами ... на нижнем уровне подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес, строение 1) (л.д. 14-16).
21 июня 2007 года между ОАО «Городской Дом» и Писаревым К.В. были подписаны акты приемки-передачи квартиры и машиномест, расположенным по указанным выше адресам (л.д. 18-19).
02 июля 2010 года истец направил в адрес ОАО «Городской Дом» претензию по вопросу неисполнения ответчиком обязательств, вытекающих из п. 4.1.5 договора ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома, в связи с не совершением ОАО «Городской Дом» действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместа (л.д. 37-40).
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом было установлено, что 28 октября 2009 года между Правительством города Москвы – с одной сторон и ОАО «Городской Дом» - с другой стороны был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 29 апреля 1998 года .../р-1 (л.д. 72-78).
Копия данного акта была передана представителю истца представителем ответчика в ходе досудебной подготовки по настоящему гражданскому делу.
30 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации за ... о государственной регистрации права собственности Писарева Кирилла Валерьевича в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на седьмом этаже дома, адрес объекта: Адрес (л.д. 71).
... между ОАО «Городской Дом» и представителем истца Писарева К.В. ФИО3 был подписан акт приема-передачи оригинала свидетельства серии Адрес о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: Адрес (л.д. 79).
... ОАО «Городской Дом» адресовал Писареву К.В. письмо, в котором истцу предлагалось представить пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности истца в отношении машиномест, а именно: подписанный с его стороны акт распределения машиномест, нотариально оформленную доверенность, на право представления интересов Писарева К.В. в регистрирующем органе по переданной форме (л.д. 99-105).
После представления данных документов, они были сданы ОАО «Городской Дом» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
13 октября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи регистрации за ... и ... о государственной регистрации права собственности Писарева Кирилла Валерьевича в отношении машиномест ... и ... соответственно, расположенных по адресу: Адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Таким образом, в настоящий момент ответчиком исполнены в полном объеме обязательства, принятые на себя перед истцом, согласно заключенному договору, за истцом зарегистрировано право собственности в отношении квартиры и машиномест, также истцу вручена копия акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ... .../р-1, соответственно, со стороны ОАО «Городской Дом» отсутствуют какие-либо нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Писарева Кирилла Валерьевича об обязании ОАО «Городской Дом» передать заверенную копию акта о результатах реализации Инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа г. Москвы, заключенного между Правительством г. Москвы и ОАО «Городской Дом» 29 апреля 1998 года; обязании выполнить действия согласно п. 4.1.5 Договора ...-И/26 на участие в инвестировании строительства жилого дома, необходимые для регистрации права собственности квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кВ. 13 и машиномест ... на нижнем уровне подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес: обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении данных объектов недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.