РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2010 по исковым заявлениям Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы, поданным в порядке ст.45 ГПК РФ, к Чурбанову Александру Сергеевичу, Беловой Людмиле Афанасьевне, Белову Никите Юрьевичу, Труфанову Игорю Анатольевичу, третье лицо Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) об обязании заключить охранное обязательство,
УСТАНОВИЛ:
Пресненский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с исками к Белову Н.Ю., Труфанову И.А., Чурбанову А.С., Беловой Л.А. об обязании заключить охранное обязательство. В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с постановлением ФИО3 от ... ... «О перечне объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры, разрешенных к приватизации» здание по адресу: Адрес - «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10» включено в список объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры, разрешенных к приватизации.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчикам Белову Н.Ю. и Беловой Л.А. на праве собственности принадлежат по ... доли в праве собственности квартиры Адрес дома Адрес корп.Адрес по Адрес; ответчику Труфанову И.А. принадлежит на праве собственности ... доли квартиры Адрес по вышеуказанному адресу, ответчику Чурбанову А.С. принадлежит на праве собственности квартира Адрес по вышеуказанному адресу.
Комитетом по культурному наследию города Москвы ответчикам ... направлены предписания с требованием оформить охранное обязательство. Срок исполнения ... дней. До настоящего времени комплект документов для оформления охранного обязательства ответчиками не подан. В связи с изложенным, истец просит суд обязать: Белова Никиту Юрьевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9я., ФИО10», по адресу: Адрес; Труфанова Игоря Анатольевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10», по адресу: Адрес, Адрес; Чурбанова Александра Сергеевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9я., ФИО10», по адресу: Адрес, Адрес; Белову Людмилу Афанасьеву, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9я., ФИО10», по адресу: Адрес
Определением Пресненского районного суда от ... гражданские дела по искам Пресненского межрайонного прокурора к Беловой Л.А, Белову Н.Ю., Труфанову И.А. и Чурбанову А.С. об обязании заключить охранные обязательства объединены в одно производство.
Истец в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования и окончательно просит суд обязать: Белова Никиту Юрьевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, к. Адрес по Адрес, объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9я., ФИО10»; Белову Людмилу Афанасьвену, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, к. Адрес по Адрес, объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10»; Труфанова Игоря Анатольевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, к. Адрес по Адрес, объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10»; Труфанова Игоря Анатольевича, ... года рождения, в срок ... дней заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на квартиру Адрес дома Адрес, к. Адрес по Адрес, объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика Беловой А.В. по доверенности ФИО12 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав в частности, что требование принять охранное обязательство, в виду того, что указанное строение находится в аварийном состоянии, повлечет со стороны ответчика необоснованные расходы на сохранение дома в надлежащем состоянии.
Ответчик Труфанов И.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав в частности, что требование принять охранное обязательство на объект культурного наследия, повлечет наложение на ответчика бремени затрат на ремонт дома в нарушении ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Ответчики Белов Н.Ю., Чурбанов А.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3-го лица - Комитета по культурному наследию г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением ФИО3 от ... ... «О перечне объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры, разрешенных к приватизации» здание по адресу: Адрес - «Жилой дом быв. Наркомфина, ...., арх. ФИО9, ФИО10» включено в список объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры, разрешенных к приватизации.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчикам Белову Н.Ю. и Беловой Л.А. на праве собственности принадлежат по ... доли в праве собственности квартиры Адрес дома Адрес корп.Адрес по Адрес; ответчику Труфанову И.А. принадлежит на праве собственности ... доли квартиры Адрес по вышеуказанному адресу, ответчику Чурбанову А.С. принадлежит на праве собственности квартира № Адрес по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.48 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.
Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.
В силу ст.50 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона.
При отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии со статьей 48 настоящего Федерального закона.
Пунктом 2 ч.2 ст.22 Закона города Москвы от ... ... «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры» предусмотрено, что пользователи и собственники недвижимых памятников истории и культуры обязаны соблюдать порядок и правила охраны, содержания, использования и реставрации недвижимого памятника истории и культуры, установленные настоящим Законом, нормативными правовыми актами и охранными документами.
В соответствии со ст. 4 Закона города Москвы ... «Об охране и использовании недвижимых памятников истории культуры», недвижимые памятники истории и культуры, расположенные на территории города Москвы, могут находиться в государственной собственности Российской Федерации, государственной собственности города Москвы, в муниципальной собственности и в частной собственности. Приобретение и отчуждение прав собственности на недвижимые памятники истории и культуры осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Бремя затрат на охрану, защиту, реставрацию недвижимого памятника истории и культуры и ответственность за его сохранность несет собственник недвижимого памятника истории и культуры или его пользователь по соответствующему договору.
Согласно п.3 ст. 20 Закона города Москвы ... «Об охране и использовании недвижимых памятников истории культуры», юридические лица, граждане, их объединения, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или собственности которых находятся недвижимые памятники истории и культуры, обязаны беречь памятники, соблюдать правила их охраны, использования, учета и реставрации, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
В силу п.3 ст. 21 Закона города Москвы ... «Об охране и использовании недвижимых памятников истории культуры», охранные обязательства об условиях содержания и режиме использования недвижимых памятников истории и культуры выдаются в установленном порядке государственному органу охраны памятников юридическими лицами, гражданами, их объединениями - собственниками, а также пользователями недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении либо находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении иных организаций. Охранные обязательства подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п.2.2.3.1. «Положения о Комитете по культурному наследию города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от ... ...-ПП, Комитет в установленном федеральным законодательством и законодательством города Москвы порядке осуществляет государственный контроль в сфере государственной охраны, сохранения, использования и популяризации недвижимого культурного наследия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы за соблюдением законодательства в области охраны, сохранения, использования и популяризации недвижимого культурного наследия, в том числе за соблюдением пользователями и собственниками требований но обеспечению сохранности недвижимого культурного наследия, установленных в охранно-арендных договорах, охранных договорах и охранных обязательствах.
Согласно п.3.1.1. Положения о Комитете для исполнения своих полномочий Комитет имеет право оформлять охранную документацию на недвижимое культурное наследие и его территории в соответствии с законодательством, в том числе заключать в установленном порядке договоры аренды объектов культурного наследия (охранно-арендные договоры), договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия (охранные договоры), охранные обязательства пользователей и собственников.
Регламент подготовки и форма охранного обязательства установлена Постановлением Правительства Москвы от ... N ... «Об утверждении регламентов подготовки документов Комитетом по культурному наследию города Москвы в режиме «Одного окна».
Комитетом по культурному наследию города Москвы ответчикам ... направлены предписания с требованием оформить охранные обязательства. Срок исполнения ... дней. В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили факт получения данных предписаний. Однако до настоящего времени комплект документов для оформления охранных обязательств ответчиками не подан.
Учитывая, что ответчиками до настоящего времени не выполнены условия по оформлению охранных обязательств, у суда есть все основания для удовлетворения исков в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования об обязании ответчиков заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранные обязательства на выявленный объект культурного наследия подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что охранные обязательства оформляются только при заключении договора купли-продажи жилого помещения, являются несостоятельными и противоречат действующему законодательству.
Как указывалось ранее, в силу ст.50 Федерального закона от ... ...-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона.
При отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии со статьей 48 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления Пресненского межрайонного прокурора г.Москвы удовлетворить.
Обязать Чурбанова Александра Сергеевича, Белову Людмилу Афанасьевну, Белова Никиту Юрьевича, Труфанова Игоря Анатольевича в течение ... дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Комитетом по культурному наследию города Москвы охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом быв. Норкомфина, ...., арх.ФИО9 ФИО10», расположенного по адресу: Адрес, а именно:
Чурбанова Александра Сергеевича – на квартиру Адрес дома Адрес корп.Адрес по Адрес;
Белову Людмилу Афанасьевну – на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, корп.Адрес по Адрес Адрес;
Белова Никиту Юрьевича – на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, корп.Адрес по Адрес Адрес;
Труфанова Игоря Анатольевича – на ... доли квартиры Адрес дома Адрес, корпАдрес по Адрес Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья