ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6319/10 по иску Открытого акционерного общества «Нордеа-Банк» к Ростовцевой Татьяне Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ОАО «Нордеа Банк» и Ростовцевой Татьяной Викторовной ... был заключен кредитный договор № .../..., согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере ... долларов США на срок по ....
Однако в нарушении условий Кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
... истец направил ответчику требование № .../... о досрочном погашении суммы кредита. Однако указанное требование ответчиком так и не было выполнено.
В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком ... был заключен договор залога недвижимого имущества № .../..., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве ....
Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, истец просит суд установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации в размере ... руб.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества № .../ ... от ... имущество, а именно на квартиру № ..., состоящую из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: Адрес, Адрес условный номер ..., принадлежащую на праве собственности Ростовцевой Татьяне Викторовне. Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей. Взыскать с Ростовцевой Татьяны Викторовны в пользу Открытого акционерного общества «Нордеа Банк» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ... рублей и судебных издержек по оплате услуг независимого оценщика в размере ... рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыв по существу исковых требований в суд не предоставил, мнения по существу рассматриваемого дела не высказал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Суд, с учетом мнения представителя истица, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статей 330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Открытым акционерным обществом «Нордеа Банк» и Ростовцевой Татьяной Викторовной ... был заключен договор № .../..., согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере ... долларов США на срок по ....
Согласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита являлся капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры.
В силу пункта 2.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется Ответчиком в валюте кредита, ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в календарное число месяца, соответствующее числу, в которое Ответчику был предоставлен кредит.
Размер ежемесячного платежа в погашение Кредита и уплату процентов за пользование кредитом рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает платеж по процентам за полный месяц, начисленный на остаток ссудной задолженности, а также часть Кредита, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока Кредита).
Согласно пункту 2.4. Кредитного договора за пользование кредитом по Кредитному договору Ответчик уплачивает Истцу проценты в размере ... процентов годовых.
В связи с нарушением условий п.3.2.5.2 Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом по Кредитному договору был увеличен Банком в одностороннем порядке на 5 процентных пунктов и составил ...%.
Уведомление о повышении процентной ставки по Кредитному договору было получено ответчиком ... Новая процентная ставка установлена с ...
В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого–либо платежа по Кредитному договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ... процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность ответчика должна была быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиком указанной задолженности (включительно).
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
На основании пункта 3.2.3.12. Кредитного договора в случае нарушения Ответчиком любых условий Кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся истцу по Кредитному договору.
... истец направил в адрес ответчика требование № ... о досрочном погашении суммы кредита. Указанное требование было получено ответчиком ....
В соответствии с пунктом 3.3.3. Кредитного договора в случае получения требования истца о досрочном погашении кредита, направленного в соответствии с условиями п. 3.2.3.12 Кредитного договора, ответчик обязуется не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанного требования, в полном объеме погасить задолженность по Кредитному договору.
Таким образом, сумма кредита, процентов и неустойки должна была быть выплачена ответчиком не позднее «... г.
Однако в нарушении принятых на себя обязательств, задолженность ответчиком так и не была погашена.
Начиная с «... г. у Ответчика возникла просрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита, уплате процентов и неустойки.
Исходя из этого, суд считает, что ответчик по состоянию на ... обязан уплатить истцу задолженность по кредитному договору ... долларов США, в том числе ... долларов США в качестве суммы основного долга, ... долларов США в качестве процентов за пользование кредитом, ... в качестве неустойки за несвоевременный возврат кредита, ... в качестве неустойки за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требовании об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ... N ...-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ... N ...-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие лото явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ... N ...-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижим ости)" залогодержатель ни в праве обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) и т.д.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как установлено судом, что в целях обеспечения исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между истцом и ответчиком ... был заключен Договор залога недвижимого (ипотека) № ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... делана запись регистрации ....
Согласно условиям Договора залога ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему собственности квартиру № ..., состоящую из ...) жилых комнат, общей площадью и, жилой площадью ... кв. м, находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: Адрес, Адрес условный номер ....
В соответствии с п. 1.3. Договора залога оценочная (залоговая) стоимость квартиры ... рубля, п. 1.4. Договора залога оценочная (залоговая) стоимость квартиры соответствовала его рыночной стоимости на момент подписания сторонами Договора залога.
Вместе с тем, между истцом и ФИО4 был заключен договор № ... – .../... – ... от ... на оказание услуг по оценке недвижимого имущества.
Согласно отчету № ...-.../...-... от ..., рыночная стоимость заложенного истцу имущества составляет ... рублей.
Таким образом, суд находит, что требования истца об установление начальной продажной цены заложенного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу Адрес, Адрес, в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд подтверждается предоставленными истцом платежными поручениями.
Факт несения истцом расходов по проведению оценки рыночной стоимости имущества в сумме ... рублей подтверждается платежным поручением ... от ....
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей и расходов по проведению оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ... рублей подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Нордеа-Банк» к Ростовцевой Татьяне Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества № ... – .../ ... от ... имущество, а именно на квартиру № ..., состоящую из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: Адрес, Адрес условный номер ..., принадлежащую на праве собственности Ростовцевой Татьяне Викторовне.
Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей.
Взыскать с Ростовцевой Татьяны Викторовны в пользу Открытого акционерного общества «Нордеа Банк» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ... рублей и судебных издержек по оплате услуг независимого оценщика в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...