Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием истца Кармановой Н.А., а также прокурора - помощника Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы Стрекаловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6948/2010 по
иску Кармановой Натальи Александровны к Побединской Евгении Яковлевне и Роговой Наталье Валентиновне о признании недействительным Договора краткосрочного найма жилого помещения от 18 июня 2010 года, заключенного между Побединской Е.Я. и Роговой Н.В., и выселении Роговой Н.В. из указанной квартиры;
встречному иску Побединской Евгении Яковлевны к Кармановой Наталье Александровне об определении между собственниками комнат Побединской Е.Я., ФИО11 Кармановой Н.А. и ее сыном - ФИО10 порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире ... расположенной по адресу: гАдрес и обязании Кармановой Н.А. не чинить препятствия собственникам комнат в квартире коммунального заселения по адресу: Адрес в их праве пользования, владения, распоряжения их собственностью и местами общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Карманова Наталья Александровна обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчицам, мотивируя его следующим.
Карманова Наталья Александровна и ее сын ФИО3 являются собственниками (по ? доле за каждым) смежных комнат ... и ... жилой площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Адрес на основании договора передачи жилья в собственность от 29 июня 2005 года ...-... и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05 августа 2005 года.
Квартира ..., расположенная по адресу: Адрес является четырехкомнатной, коммунального заселения.
Ответчик Побединская Евгения Яковлевна является собственницей комнаты размером ... кв.м. в квартире по указанному адресу.
Карманова Н.А. указывает на то обстоятельство, что 20 июня 2010 года в комнату размером ... кв.м., собственницей которой является Побединская Е.Я., вселилась Рогова Н.В., которая показала истцу договор найма комнаты, совершенный в простой письменной форме.
Истица полагает, что заключенный между Побединской Е.Я. и Роговой Н.В. договор найма нарушает ее (истца) права как участника общей собственности в отношении мест общего пользования в квартире коммунального заселения, закрепленные действующим законодательством, в связи с чем просит признать данный договор найма недействительным, а также выселить Рогову Н.В. из квартиры по указанному выше адресу.
Побединская Евгения Яковлевна обратилась со встречными исковыми требованиями к Кармановой Н.А. об определении порядка пользования общим имуществом в квартире коммунального заселения, обязании Кармановой Н.А. не чинить препятствия собственникам комнат в квартире коммунального заселения по адресу: Адрес, в их праве пользования, владения, распоряжения их собственностью и местами общего пользования. Побединская Е.Я. мотивирует свои встречные требования тем, что 18 июня 2010 года между нею и Роговой Н.В. был заключен договор краткосрочного найма, на совершение которого согласия соседей по квартире коммунального заселения, в том числе Кармановой Н.А. не требовалось. Побединская Е.Я. указывает, что между нею и Кармановой Н.А. сложились неприязненные отношения, поскольку Карманова Н.А. мешает бывшим и настоящим собственникам комнат распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Таким образом, Побединская Е.Я. просит суд определить порядок пользования общим имуществом в квартире коммунального заселения ... по адресу: Адрес между собственниками комнат Побединской Е.Я., ФИО7, ФИО2 и ФИО3, а также обязать ФИО2 не чинить препятствия собственникам комнат в данной квартире в их праве пользования, владения, распоряжения их собственностью и местами общего пользования (л.д. 19).
Истица и ответчик по встречному иску Карманова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик и истица по встречным требованиям Побединская Е.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Рогова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Помощник Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы Стрекаловой О.Е. в судебное заседание явилась, полагала первоначальные и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения истца и ответчика по встречным требованиям, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, находит первоначальные и встречные исковые требования не основанными на законе, а потому не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что Адрес, расположенная по адресу: Адрес является четырехкомнатной, коммунального заселения.
ФИО2 и ее сын ФИО3 являются собственниками (по ? доле за каждым) смежных комнат ... и ... жилой площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Адрес основании договора передачи жилья в собственность от ... ...-... и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ... (л.д. 13-14).
Побединская Евгения Яковлевна является собственницей комнаты размером ... кв.м. в квартире по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 15 августа 2002 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2002 года (л.д. 20-21).
18 июня 2010 года между Побединской Евгенией Яковлевной, в лице представителя Антипиной Е.С. – с одной стороны и Роговой Натальей Валентиновной – с другой стороны был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в простой письменной форме. В соответствии с п. 1.1 данного договора, наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование принадлежащую ей на праве собственности комнату ... жилой площадью 19,0 кв.м., в Адрес, расположенной по адресу: Адрес, Адрес В соответствии с п. 5.1 данного договора, договор заключен сроком на одиннадцать месяцев, вступает в силу с момента его заключения (л.д. 18).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При таких обстоятельствах, заключенный между Побединской Е.Я. и Роговой Н.В. договор краткосрочного найма жилого помещения – комнаты размером ...0 кв.м. в Адрес, расположенной по адресу: Адрес не противоречит закону, ФИО1, являясь собственником данной комнаты была вправе посредством заключения указанного договора предоставить нанимателю – ФИО4 во владение и пользование принадлежащую ей на праве собственности комнату; при этом действующим законодательством не предусмотрено условия получения предварительного согласия соседей по коммунальной квартире для предоставления комнаты в пользование иному лицу.
Поскольку Рогова Н.В. проживает в указанной квартире коммунального заселения, где занимает комнату размером ....м. на законных основаниях с учетом заключенного между нею и Побединской Е.Я. договора краткосрочного найма, то законные основания для ее выселения с указанной жилой площади отсутствуют.
Ссылку истца на положения статей 289-290 ГК РФ суд не может принять во внимание, поскольку данные статьи распространяются на права собственников квартир в многоквартирном доме, общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, и не могут быть применены к спорным правоотношениям.
Положения ст. 253 ГК РФ, на которую ссылалась истец, также не подлежат применению к спорной ситуации, поскольку они применимы к правоотношениям, вытекающим из владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, в то время как к общему имуществу в коммунальной квартире применимы положения, касающиеся общей долевой собственности.
Также суд не может принять во внимание тот довод истца, что не соблюдена форма договора краткосрочного найма жилого помещения, поскольку данный довод не соответствует действительности. Данный договор, будучи заключенным на срок до одного года, а именно на срок одиннадцать месяцев, заключен в простой письменной форме.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Неточности, допущенные в данном договоре краткосрочного найма, на которые ссылается истец, не исключают возможности определить существенные условия договора и не могут быть расценены судом как несоблюдение формы договора.
С учетом изложенного, законные основания для удовлетворения первоначальных исковых требований, отсутствуют.
Рассматривая встречные исковые требования, суд также не находит оснований для их удовлетворения.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Таким образом, места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире, определить порядок пользования местами общего пользования в квартире коммунального заселения не представляется возможным, данное требования истицы по встречному иску не основано на законе.
Кроме того, Побединская Е.Я. не указала, каким именно образом она просит определить порядок пользования местами общего пользования в данной квартире.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушении данного требования закона, истцом по встречному иску не представлено суду доказательств того, что Карманова Н.А. чинит препятствия Побединской Е.Я. в пользовании квартирой, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, местами общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования также не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кармановой Натальи Александровны к Побединской Евгении Яковлевне и Роговой Наталье Валентиновне о признании недействительным Договора краткосрочного найма жилого помещения от 18 июня 2010 года, заключенного между Побединской Е.Я. и Роговой Н.В., и выселении Роговой Н.В. из указанной квартиры - отказать.
В удовлетворении встречному иску Побединской Евгении Яковлевны к Кармановой Наталье Александровне об определении между собственниками комнат Побединской Е.Я., ФИО7, Кармановой Н.А. и ее сыном - ФИО3, порядка пользования общим имуществом в коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес, и обязании ФИО2 не чинить препятствия собственникам комнат в квартире коммунального заселения по адресу: Адрес, в их праве пользования, владения, распоряжения их собственностью и местами общего пользования - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.