РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителей истца и ответчика по встречному иску Лютовой Т.Л. и адвоката Корнеевой С.А., Ушакова С.М., ответчика и истца по встречному иску Кочетковой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/2010 по
иску Лютова Владимира Александровича к Кочетковой Юлии Константиновне о вынесении решения о государственной регистрации:
- договора купли-продажи жилых комнат №№ ... кв.м соответственно в Адрес. находящейся по адресу: Адрес. заключенного 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированного в реестре за ...с-583;
- перехода права собственности на жилые комнаты ... кв.м соответственно в Адрес. находящейся по адресу: Адрес, согласно договору купли-продажи комнат, заключенному 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенному ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированному в реестре за ...с-583;
- права собственности Лютова Владимира Александровича на Адрес, находящуюся по адресу: Адрес, состоящую из пяти жилых комнат общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м согласно договору купли-продажи комнат, заключенному 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенному ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированному в реестре за ...с-583.
встречному иску Кочетковой Юлии Константиновне к Лютову Владимиру Александровичу о признании договора купли-продажи жилых комнат №№ ....м и ... кв.м соответственно в Адрес. находящейся по адресу: Адрес. заключенного ... между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированного в реестре за ...с-583 - недействительным и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Лютов Владимир Александрович обратился в Пресненский районный суд с указанными исковыми требованиями к Кочетковой Юлии Константиновне, мотивируя их следующим.
Лютов Владимир Александрович является собственником комнаты ... жилой площадью ... кв.м., комнаты ... жилой площадью ....м., комнаты ... жилой площадью ... кв.м., расположенных в пятикомнатной квартире коммунального заселения по адресу: Адрес.
Кочеткова Юлия Константиновна является собственницей комнат ... и ... жилой площадью соответственно 7,3 кв.м. и 13,6 кв.м. в Адрес, находящейся по адресу: Адрес, Адрес.
... ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, был удостоверен с регистрацией в реестре за ...с-583 заключенный между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем договора купли-продажи жилых комнат №...6 кв.м. соответственно в Адрес, находящейся по адресу: Адрес Адрес.
Согласно п. 3 данного договора, указанные комнаты оценены сторонами в ... которые покупатель выплачивает продавцу после подписания настоящего договора до государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Согласно п. 5 данного договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с п. 6 данного договора, после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Лютов В.А. становится собственником всей квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Истец указывает на то обстоятельство, что обязательства сторон по заключенного договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, в день подписания договора – 09 апреля 2010 года им были переданы Кочетковой Ю.К. денежные средства в размере ...., в чем была составлена соответствующая расписка. Также между сторонами был подписан передаточный акт в отношении комнат ... и ... жилой площадью соответственно ... кв.м. и ... кв.м. в Адрес по адресу: Адрес
Истец указывает, что 14 апреля 2010 года им и Кочетковой Ю.К. в Управление Росреестра по Москве были предоставлены документы на государственную регистрацию внесения изменений, сделки и перехода права собственности на Адрес по адресу: Адрес
Из уведомления государственного регистратора ФИО8 от ... истцу стало известно о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц в связи с поступлением 24 мая 2010 года заявления Кочетковой Ю.К. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи комнат.
Истец указывает, что пытался выяснить у ответчицы причины отказа от государственной регистрации заключенной сделки, однако она уклоняется от контактов с ним.
Таким образом, Лютов В.А. просит суд вынести решение о государственной регистрации: договора купли-продажи жилых комнат №...,6 кв.м. соответственно в Адрес, находящейся по адресу: Адрес 09 апреля 2010 года между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированного в реестре за ...с-583; перехода права собственности на указанные жилые комнаты; права собственности Лютова Владимира Александровича на Адрес, находящуюся по адресу: Адрес.
Кочеткова Юлия Константиновна обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Лютову Владимиру Александровичу, которые мотивирует следующим. Кочеткова Ю.К. указывает на то обстоятельство, что ФИО3 и ФИО12 в течение нескольких дней добавляли ей в еду сильнодействующие лекарства и она, находясь в шоковом бессознательном состоянии после смерти сына – ФИО9 не сразу обнаружила пропажу ряда документов, в т.ч. правоустанавливающих документов на принадлежащие ей комнаты, также указывала, что ФИО3 угрожали ей, совершили «насильственные и воровские действия». Вопрос стоимости комнат не обсуждался.
Кочеткова Ю.К. также ссылается на то обстоятельство, что договора купли-продажи принадлежащих ей комнат она не видела и не подписывала, по основаниям предусмотренным ст. 168, 177, 179 ГК РФ она просит признать недействительным договор купли-продажи жилых комнат №...6 кв.м. соответственно в Адрес, находящейся по адресу: Адрес с Лютова В.А. компенсацию морального вреда в размере ...
В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать.
Ответчица и истица по встречным требованиям в судебное заседание явилась, просила в иске Лютову В.А. отказать, встречный иск – удовлетворить.
Третье лицо нотариус Адрес ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика по встречному иску, ответчицы и истицы по встречным исковым требованиям, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Лютов Владимир Александрович является собственником комнаты ... жилой площадью ...м., комнаты ... жилой площадью ....м., комнаты ... жилой площадью ....м., расположенных в пятикомнатной квартире коммунального заселения по адресу: Адрес, Большой Козихинский пер, Адрес.
ФИО4 является собственницей комнат ... и ... жилой площадью соответственно ...м. и ... кв.м. в Адрес, находящейся по адресу: Адрес (л.д. 141-142).
09 апреля 2010 года Ермольевой Ларисой Георгиевной, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, был удостоверен с регистрацией в реестре за ...с-583 заключенный между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем договора купли-продажи жилых комнат №№ ... кв.м. соответственно в Адрес, находящейся по адресу: Адрес (л.д. 143).
Согласно п. 3 данного договора, указанные комнаты оценены сторонами в ..., которые покупатель выплачивает продавцу после подписания настоящего договора до государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Согласно п. 5 данного договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с п. 6 данного договора, после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной Адрес, Большой Козихинский пер, Адрес.
Из текста данного договора также усматривается, что данный договор зачитан сторонам вслух, составлен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, по экземпляру выдается на руки продавцу и покупателю; договор подписан сторонами в присутствии ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, личности сторон установлены, дееспособность проверена, содержание ст.179,209,223,250,288,292,421,460,
475,556-558 ГК РФ и ст. 17,31,36,37,38 ЖК РФ сторонам разъяснены.
Судом установлено, что обязательства сторон по заключенному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, в день подписания договора – 09 апреля 2010 года им были переданы Кочетковой Ю.К. денежные средства в размере ... в чем была составлена соответствующая расписка (л.д. 7), подлинник которой обозревался в судебном заседании.
Также между сторонами был подписан передаточный акт в отношении комнат ... и ... жилой площадью соответственно ...6 кв.м. в Адрес по адресу: Адресл.д. 8).
14 апреля 2010 года сторонами в Управление Росреестра по Москве были предоставлены документы на государственную регистрацию внесения изменений, сделки и перехода права собственности на Адрес
Из уведомления государственного регистратора Журавлевой Е.В. от 11 июня 2010 года истцу стало известно о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц в связи с поступлением 24 мая 2010 года заявления Кочетковой Ю.К. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи комнат (л.д. 9).
ФИО10 не было представлено доказательств в обоснование своего довода о том, что денежные средства по условиям заключенного договора в размере 1500000 руб. ею от Лютова В.А. получены не были, ФИО10 не оспаривала подлинность своей подписи на расписке в получении указанных денежных средств (л.д. 7).
Довод ФИО10 о том, что сумма в .... не соответствует действительной стоимости принадлежащих ей комнат суд, оценивает критически, поскольку, соглашение о данной цене закреплено в условиях подписанного сторонами договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Кроме того, как усматривается из справки ТБТИ ЦАО от ... (л.д. 79) инвентаризационная стоимость всей квартиры по адресу: Адрес по состоянию на ... составляет ...., таким образом, цена комнат №№ 4,... кв.м. соответственно в данной квартире не менее и инвентаризационной стоимости и определена усмотрение обеих сторон договора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лютова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Встречные исковые требования Кочетковой Ю.А. суд полагает не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В судебном заседании когда судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о необходимости проведения судебной психиатрической экспертизы, Кочеткова Ю.К. от проведения данной экспертизы категорически отказалась, а также представила письменное заявление (л.д. 66), согласно которому никогда не состояла на учете в психоневрологическом диспансере, имеет непрерывный рабочий стаж 52 года, является ветераном труда, работала на ответственной должности где требовалось большое умственное напряжение, является абсолютно дееспособной, полагает сам по себе вопрос о возможном назначении данной экспертизы оскорбительным по отношению к ней (л.д. 64).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО11 не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, в юридически значимый период она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Также не подтвержден какими либо доказательствами довод Кочетковой Ю.К. о том, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен ею под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны Лютова В.А. или иных лиц, факт обращения истицы по встречному иску с соответствующими заявлениями в компетентные органы в связи с изложенными ею обстоятельствами не подтвержден, равно как и не имеется установленной вступившим в законную силу приговором суда вины Лютова В.А. либо третьих лиц в совершении деяния, предусмотренного ст. 179 УК РФ.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд находит, что Кочетковой Ю.К. также не доказан факт причинения ей моральных и нравственных страданий действиями Лютова В.А., в связи с чем ее встречные требования в части взыскания компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Лютова Владимира Александровича - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию:
- договора купли-продажи жилых комнат №...6 кв.м соответственно в Адрес. находящейся по адресу: Адрес. заключенного 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированного в реестре за ...с-583;
- перехода права собственности на жилые комнаты №...6 кв.м соответственно в Адрес. находящейся по адресу: Адрес, согласно договору купли-продажи комнат, заключенному 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенному ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированному в реестре за ...с-583;
- права собственности Лютова Владимира Александровича на Адрес, находящуюся по адресу: Адрес, состоящую из пяти жилых комнат общей площадью ....м, жилой площадью ... кв.м согласно договору купли-продажи комнат, заключенному 9 апреля 2010 г. между Кочетковой Юлией Константиновной и Лютовым Владимиром Александровичем, удостоверенному ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2, зарегистрированному в реестре за ...с-583.В удовлетворении иска ФИО5 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда Адрес об обязании признать Адрес, расположенную по адресу: Адрес, не подлежащей коммунальному проживанию и расселить её в соответствии с действующим законодательством - отказать.
В удовлетворении встречного иска Кочетковой Юлии Константиновне - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.