РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Якимова Д.Б., представителя ответчика – адвоката Васильевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6955/2010 по иску Рагимова Шахсията Салмана оглы к Беловой Елене Сергеевне об обязании заключить договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице, мотивируя его тем, что 10 июня 2010 года между Рагимовым Шахсиятом Салман оглы и Беловой Еленой Сергеевной был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с условиями которого, истец оплатил ответчице денежные средства в размере Номер, а Белова Е.С. обязалась передать истцу Номер долю квартиры по указанному выше адресу. Истец указывает на то обстоятельство, что ответчица до настоящего времени уклоняется от подписания основного договора купли-продажи Номер доли квартиры, расположенной по адресу: гАдрес более того, истцу стало известно, что в настоящее время Белова Е.С. имеет намерение продать данную долю квартиры третьим лицам.
Таким образом, Рагимов Шахсият Салман оглы просит суд обязать Белову Елену Сергеевну заключить с ним договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчицы в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1-5 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что 10 июня 2010 года между Рагимовым Шахсиятом Салман оглы и Беловой Еленой Сергеевной был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в простой письменной форме.
Согласно п. 1 данного предварительного договора Белова Е.С. обязуется продать, а Рагимов Ш.С. обязуется купить в собственность ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью – Номер кв.м., в том числе жилой – Номер кв.м. до Дата.
Согласно п. 3 данного предварительного договора, по согласованию сторон указанная Номер доля квартиры оценивается и продается за Номер которые Рагимов Ш.С. уплатил Беловой Е.С. в день подписания настоящего договора, а Белова Е.С. приняла.
В соответствии с п. 9 данного предварительного договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
-передачи Рагимовым Ш.С. указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;
-передачи Беловой Е.С. по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартире и коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
Истцом была представленная телеграмма, якобы, адресованная Дата ответчице по адресу: Адрес «А», Адрес, согласно тексту которой ответчица уведомлялась истцом о необходимости заключения договора купли-продажи Номер доли квартиры по адресу: гАдрес до 01 сентября 2010 года по адресу: Адрес (л.д. 37).
Согласно ответу на судебный запрос, полученному из Московского межрайонного почтамта Номер от 10 декабря 2010 года, данная телеграмма, адресованная Беловой Е.С. была принята 25 октября 2010 года в 15 час. 21 мин за порядковым номером Номер и передана по назначению. 25 августа 2010 года телеграмм за указанным кассовым номером не исходило.
Таким образом, данная телеграмма была отправлена истцом ответчице лишь 25 октября 2010 года, т.е. в период нахождения спора в суде (исковое заявление было подано представителем истца 13 сентября 2010 года) (л.д. 3).
В настоящем случае до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор – т.е. до 01 сентября 2010 года истец не направил ответчице соответствующего предложения на заключение основного договора; доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом, его представителем суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными, у истца отсутствуют основания ссылаться на неисполнение Беловой Е.С. обязательств, принятых на себя согласно условиям заключенного между сторонами предварительного договора, соответственно, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Рагимова Шахсията Салмана оглы к Беловой Елене Сергеевне об обязании заключить договор купли-продажи Номер доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.