РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Лобанова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7301/2010 по иску Товарищества собственников жилья «КВИНТ» к Агашковой Валентине Алексеевне о нечинении препятствий в пользовании помещением,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «КВИНТ» обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим.
Истец указывает, что согласно действующему законодательству (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки. Таким образом, собственникам квартир Адрес в городе Москве принадлежит на праве общей долевой собственности чердачные помещения этого дома.
Истец указывает на то обстоятельство, что Агашкова В.А. (ответчик), являющаяся собственником Адрес по адресу: Адрес, чинит препятствия в пользовании чердаком остальным жильцам Адрес в г. Москве, что выражается в том, что ответчик возвела в части чердака глухие до потолка стены, огородив площадь размером Номер кв.м., расположенную над ее квартирой. Какой-либо проход сквозь возведенные заграждения отсутствует, в силу чего, данная часть дома является полностью изолированной для доступа как жильцов дома, так и каких-либо технических (эксплуатационных) служб, что влечет за собой невозможность беспрепятственного обслуживания, ремонта и контроля за техническим состоянием конструкций данной части дома.
Таким образом, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью чердака Адрес по Адрес в Адрес путем сноса стен, выстроенных на чердаке над жилыми помещениями, в которых проживает ответчик.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «КВИНТ» поставлено на учет в регистрирующем органе – Межрайонной инспекции ФНС России Номер по Москве 10 августа 2006 года, расположено по адресу: Номер, Адрес (л.д. 13-14).
Согласно ч. 7,8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Агашкова Валентина Алексеевна (ответчик) является собственником Адрес по адресу: Адрес.
19 апреля 2010 года Комиссией в составе членов Правления и Председателя Правления ЖСК «КВИНТ» был составлен акт Номер-Ч проверки использования общего имущества собственников помещений в жилом многоквартирном доме, согласно которому, часть чердака Адрес.м. выгорожена с трех сторон стенами, не отмеченными на поэтажном плане ТБТИ г. Москвы и в технической документации на дом. Дверь в эту часть чердачного помещения отсутствует, стену глухие, до потолка, при этом, доступ, по всей видимости, осуществляется из расположенной непосредственно под выгороженным помещением Адрес, в которой проживает гр. Агашкова Валентина Алексеевна.
Из данного акта следует, что члены комиссии не могли достоверно установить факт доступа в изолированную стенами часть чердака из нижерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, как равно и то, что данные стены были возведены силами ответчика.
Основываясь на предположении о том, что «доступ, по всей видимости, осуществляется из расположенной непосредственно под выгороженным помещением Адрес, в которой проживает гр. Агашкова Валентина Алексеевна» истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью чердака Адрес по Трехпрудному переулку в Адрес путем сноса стен, выстроенных на чердаке над жилыми помещениями.
Согласно акту обследования Адрес в г. Москве, составленному 28 апреля 2010 года комиссией в составе ФИО5 данная квартира является трехкомнатной, расположена на седьмом этаже семиэтажного жилого дома. При визуальном осмотре Адрес переустройств не выявлено, планировка квартиры соответствует поэтажному плану ТБТИ ЦАО Адрес. Высота потолка в комнате Номер данной квартиры (Номер см, т.е. соответствует проекту «МосжилНИИпроект» за Номер от 1984 года по реконструкции жилого Адрес в Адрес.
Согласно ответу ТБТИ ЦАО г. Москвы от 02 июня 2010 года за Номер, по данным технического учета на дату последнего обследования – 01 июня 2010 года, площадь Адрес в Адрес составляет Номер.м.), перепланировка данной квартиры не производилась.
Из экспликации составленной ТБТИ ЦАО г. Москвы в отношении Адрес в Адрес следует, что данная квартир является трехкомнатной, высота потолка во всех помещениях составляет Номер..
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящем случае истцом не было представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований, в частности доказательств тех доводов, что возведение стен на чердаке Адрес в Адрес было произведено несанкционированно, не соответствует проекту «МосжилНИИпроект» за Номер от 1984 года по реконструкции жилого Адрес в г. Москве, что данное переустройство было осуществлено силами ответчика, из квартиры которой имеется доступ в огороженное пространство чердака. Напротив, данные доводы истца опровергаются собранными по делу доказательствами, в связи с чем, законные основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «КВИНТ» отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «КВИНТ» к Агашковой Валентине Алексеевне о нечинении препятствий в пользовании частью чердака Адрес - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.