РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ
15 июля 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Тетеркиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/10 по иску АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к Москаленко Елене Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,-
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице АКБ «Фора Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Райспер Елене Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины. До принятия судом решения произведена замена ответчика Райспер Елены Михайловны на Москаленко Елену Михайловну в связи с изменением Райспер Е.М. фамилии на Москаленко Е.М. после регистрации брака. Истец просит взыскать с Москаленко Елены Михайловны в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору от Дата Номер в сумме ... долларов США 86 центов; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Москаленко Елене Михайловне заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... рублей.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Москаленко Е.М. и ее представитель в судебное заседание явились, иск признали в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление.
Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, заявление о признании иска принятию судом, как отвечающее требованиям закона.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что Дата между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество)) и Райспер Еленой Михайловной (заемщиком) был заключен Договор Номер о предоставлении кредита в сумме ... долларов США на срок ... месяца. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ...) жилых комнат, общей площадью ...
За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать проценты в размере ... годовых от суммы кредита.
Возврат кредита и уплата процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора производится выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... долларов США ежемесячно в период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Сумма кредита была полностью перечислена на текущий валютный счет ответчика Номер, открытый в АКБ «Фора-Банк», мемориальным ордером Номер от Дата, откуда была получена на руки ответчиком в виде наличной валюты (за вычетом комиссий) согласно расходно-кассового ордера Номер от Дата.
Дата ответчик заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином ФИО3. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за Номер. На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права Адрес, запись регистрации Номер).
В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств предоставленных истцом (банком), Управлением ФИО8, на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) истца на квартиру ответчика (номер регистрации ипотеки Номер) в обеспечение возврата кредита предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры.
Начиная с марта 2008 года ответчик в нарушение кредитного договора прекратил выплаты по кредитному договору и в течении 4 месяцев не производил платежей по кредиту. В июле - августе 2009 года, ответчиком были произведены частичные платежи, после чего полностью прекратил выплаты по кредитному договору.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора.
В связи с тем, что в последующие 5 месяцев требования истца исполнены не были, истец, на основании п. 5.4.1 и 5.1.20 кредитного договора, Дата вручил под роспись членам семьи ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов и пени, кроме того, направил указанное требование по почте по адресу фактического жительства ответчика (получено согласно почтовому уведомлению Дата).
В установленный договором срок (10 дней) указанное требование ответчиком исполнено не было.
Сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на Дата составляет ... долларов США, из которых: ... долларов США - сумма основного долга, 75 095,34 долларов США - проценты за пользование кредитными средствами, и 7 911,21 долларов США - начисленная пеня.
Правильность рассчитанной истцом суммы задолженности ответчика, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорил, напротив, согласился с правильностью рассчитанной суммой задолженности и допущенной просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно представленному свидетельству о заключении брака, Дата между ФИО6 и ответчицей Райспер Еленой Михайловной был зарегистрирован брак, Райспер Е.М. присвоена фамилия Москаленко.
С учетом данных обстоятельств являются обоснованными и подлежат требования истца о взыскании с ответчика в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) задолженности по кредитному договору от Дата Номер в сумме ... долларов США ... центов.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно Отчета Номер об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной оценщиком ФИО4 (Членство ... Номер) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью Номер составляет ... рублей.
При таких обстоятельствах является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности Москаленко Елене Михайловне заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес Адрес становлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к Москаленко Елене Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины удовлетворить.
Взыскать с Москаленко Елены Михайловны в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору от Дата Номер в сумме ... долларов США ... центов (один миллион семьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь долларов США восемьдесят шесть центов) по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Взыскать с Москаленко Елены Михайловны в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Москаленко Елене Михайловне заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену ... рублей (пятьдесят четыре миллиона сто сорок четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: