РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4611/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл» к Таболину Сергею Владимировичу об обязании освободить занимаемые нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УАЙТ СЕЙЛ» обратилось в Пресненский районный суд Адрес с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим.
ООО «УАЙТ СЕЙЛ» является собственником нежилых помещений общей площадью Номер расположенных по адресу: Адрес, Адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
Дата между ООО «УАЙТ СЕЙЛ» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения Номер, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью Номер., расположенное в нежилом здании по адресу: Адрес, Адрес и земельный участок вокруг здания, где находится данное помещение, необходимый для жизнедеятельности объекта, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п. 1.2 данного договора аренды, нежилое помещение состоит из следующих комнат:
1Номер
Номер
В соответствии с п. 7.1 данного договора аренды, Арендатор обязан возвратить Арендодателю арендуемые Помещения в течение 10 рабочих дней, т.е. не позднее Дата, по акту приема-передачи Помещений.
Истец указывает на то обстоятельство, что ответчик письмами от 25 января 2010 года, от 01 марта 2010 года и от 17 марта 2010 года был уведомлен об отказе Арендодателя от возобновления договора аренды на новый срок и необходимость возвратить Помещение не позднее 30 марта 2010 года.
Истец указывает на то обстоятельство, что по состоянию на 31 марта 2010 года ответчик в установленном порядке не осуществил ему возврат помещений, указанных выше.
Таким образом, ООО «УАЙТ СЕЙЛ» просит суд обязать Таболина Сергея Владимировича освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью Номер, а также взыскать с Таболина Сергея Владимировича в пользу ООО «Уайт Сейл» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме Номер.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту регистрации. Согласно рапорту, составленному УУМ ОВД района Якиманка г. Москвы майором милиции ФИО4 (л.д. 89), ФИО2 по адресу: Адрес фактически не проживает, лишь зарегистрирован по данному адресу. Судом ответчику был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, который о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ООО «УАЙТ СЕЙЛ» является собственником нежилых помещений общей площадью 270,4 кв.м., расположенных по адресу: Адрес, Адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 14).
Дата между ООО «УАЙТ СЕЙЛ» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения Номер, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью Номер расположенное в нежилом здании по адресу: Адрес, Адрес и земельный участок вокруг здания, где находится данное помещение, необходимый для жизнедеятельности объекта, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 15-21).
Согласно п. 1.2 данного договора аренды, нежилое помещение состоит из следующих комнат:
1Номер
Номер..
Согласно п. 3.1.1 данного договора аренды, стоимость за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц составляет Номер, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 3.1.2 данного арендного договора, общая стоимость арендной платы за месяц составляет Номер, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 7.1 данного договора аренды, Арендатор обязан возвратить Арендодателю арендуемые Помещения в течение 10 рабочих дней, т.е. не позднее Дата, по акту приема-передачи Помещений.
Ответчик письмами истца от 25 января 2010 года, от 01 марта 2010 года и от 17 марта 2010 года был уведомлен об отказе Арендодателя от возобновления договора аренды на новый срок и необходимость возвратить Помещение не позднее 30 марта 2010 года (л.д. 23-28; л.д. 34-36).
По состоянию на 31 марта 2010 года ответчик в установленном порядке не осуществил ему возврат помещений, указанных выше.
Дата между ООО «УАЙТ СЕЙЛ» - с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны было подписано дополнительное соглашение Номер к договору аренды от Дата, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства возместить истцу расходы по услугам связи в части оплаты за междугородные и внутризоновые звонки по двум телефонным номерам Номер), проведенным в помещении (л.д. 22).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, требования истца в части обязания Таболина Сергея Владимировича освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью Номер.м., по адресу: Адрес, Адрес, а именно: 1Номер, и передать эти нежилые помещения по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл» подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования в данной части об обязании ответчика передать указанные помещения истцу в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку данный опрос подлежит разрешению на стадии исполнения решения суда, в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Судом установлено, что задолженность по арендной плате за период с февраля 2010 года по сентябрь 2010 года ответчика перед истцом составляет Номер, соответственно, данная сумма подлежит взысканию с Тоболина Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл».
Суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по услугам связи в период с апреля 2010 года по июнь 2010 года в размере Номер, поскольку истцом не представлено доказательств возникновения перед ним данной задолженности ответчика в указанном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящем случае ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по условиям договора аренды, а также доказательств передачи истцу спорных помещений по истечении срока, установленного договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере Номер. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл» - удовлетворить частично.
Обязать Таболина Сергея Владимировича освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью Номер кв.м., по адресу: Адрес именно: Номер
Обязать Таболина Сергея Владимировича передать нежилые помещения общей площадью Номер кв.м., по адресу: Адрес а именно: Номер по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл».
Взыскать с Тоболина Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уайт Сейл» задолженность по арендной плате в размере Номер а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме Номер.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья
А.В. Бондарев