РЕШЕНИЕ
Заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Радионовой А.Е., при секретаре Сокоревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/10 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Пулатову Яну Эдуардовичу, третье лицо КБ «Москоммерцбанк» (ООО) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что Дата года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пулатовым Я.Э. заключен кредитный договор №Номер, согласно условиям которого, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) предоставляет ответчику кредит в размере 242 084 долларов США сроком на 122 месяца, процентная ставка по кредиту составляет 12% годовых, а ответчик возвращает кредит и проценты, начисленные на кредит в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с летними 53,8 кв.м., в том числе, общую площадь 51,7 кв.м., жилую площадь 26,6 кв.м., находящейся в собственности Пулатова Яна Эдуардовича.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Пулатовым Я.Э. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, передает в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО), находящуюся в собственности, квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Пулатова Я.Э. является ипотека указанной выше квартиры, удостоверенная закладной, а также страхование жизни и потери трудоспособности Пулатова Я.Э.; страхование рисков утраты и повреждения квартиры; страхование рисков утраты права собственности на квартиру, в связи с чем, Дата между Пулатовым Я.Э. и ОАО «КапиталЪ Страхование» заключен договор комплексного ипотечного страхования Номер.
В случае, если ответчик своевременно не пролонгирует указанный выше договор страхования, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств о возврате суммы выданного кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Таким образом, страхование жизни и потери трудоспособности Пулатова Я.Э.; страхование рисков утраты и повреждения квартиры; страхование рисков утраты Пулатовым Я.Э. права собственности на квартиру являются существенными условиями кредитования и существенными условиями пользования кредитом.
Предоставив ответчику денежные средства в размере 242 084 долларов США, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, а также не уплачивал страховые взносы в размере и сроки, установленные договором страхования, что дает кредитору право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. По состоянию на Дата общая сумма задолженности ответчика составляет 239 245 долларов США 70 центов.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (продавец) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (покупатель) заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по пролонгированию договора страхования, а также по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, Дата истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора, однако данное требование ответчиком проигнорировано.
В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 239 245 долларов США 70 центов, расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, кредитный договор расторгнуть.
В последующем истец неоднократно уточнял свои исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, увеличивая их размер. С учетом последних уточнений, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 254 209 долларов США 04 цента, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы на проведение оценки имущества в размере 3 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в собственности Пулатова Я.Э., взыскать недостающие денежные средства за счет другого имущества ответчика; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 307 000 долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор.
В настоящем судебном заседании представитель истца Тремасова А.Ф., уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Пулатов Я.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пулатовым Я.Э. заключен кредитный договор №Номер, согласно условиям которого, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) предоставляет ответчику кредит в размере 242 084 долларов США сроком на 122 месяца, а ответчик возвращает кредит и проценты, начисленные на кредит в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с летними 53,8 кв.м., в том числе, общую площадь 51,7 кв.м., жилую площадь 26,6 кв.м., находящейся в собственности Пулатова Яна Эдуардовича.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Пулатовым Я.Э. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, передает в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО), находящуюся в собственности, квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
Договор ипотеки от Дата зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата, запись о регистрации Номер.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (продавец) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (покупатель) заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой.
Согласно ст.142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеки (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству (кредитному договору), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика, кроме ипотеки, указанной выше недвижимости является страхование жизни и потери трудоспособности Пулатова Я.Э.; страхование рисков утраты и повреждения заложенного имущества – квартиры и страхование рисков утраты заемщиком права собственности на квартиру, в связи с чем Дата между Пулатовым Я.Э. и ОАО «КапиталЪ Страхование» заключен договор комплексного ипотечного страхования Номер, условия которого, в соответствии с п.4.1.5 кредитного договора, не могут быть изменены без предварительного согласования с кредитором.
Согласно условиям договора страхования страховые взносы подлежат оплате ежегодными взносами в сроки и в размере, установленные договором страхования.
Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), в счет исполнения обязательств по кредитному договору, перечислил на текущий счет ответчика денежные средства в размере 242 084 долларов США.
В силу п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора за полученный кредит ответчик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с п. 3.6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов, начисленных на кредит, осуществляется ответчиком 25-го числа каждого календарного месяца равными платежами в размере 3473,20 долларов США.
В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В период с Дата по Дата ответчик произвел оплату в счет погашения основного долга в размере 28389,89 долларов США. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по возврату кредита составляет 213694,11 долларов США.
В период с Дата по Дата в соответствии с правилами, установленными кредитным договором, ответчику начислены проценты по ставке 12% годовых в размере 100698,83 долларов США. Ответчик произвел оплату процентов частично в размере 60752,50 долларов США. Иных платежей в счет уплаты начисленных процентов ответчик не производил. Таким образом, по состоянию на Дата сумма неуплаченных ответчиком процентов за пользованием кредитом составляет 39946,33 долларов США.
Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик уплачивает пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки.
За ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору ответчику начислены пени в размере 2 334 долларов США. Ответчик произвел оплату пени частично в размере 1765,40 долларов США. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по оплате пени составляет 568,60 долларов США.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора в случае просрочки ответчиком уплаты начисленных по кредиту процентов более чем на 15 календарных дней, а также в случае просрочки оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов и суммы пеней.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, кредитор неоднократно направлял в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика на Дата составляет 254 209 долларов США 04 центов.
В материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по кредитному договору, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять расчетам истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пулатовым Я.Э. возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора, право требования по которому в настоящее время перешло к истцу, ответчик денежные средства по кредитному договору получил, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасил, обязательств по уплате очередного страхового взноса по договору страхования не исполнил, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени; в настоящее время ответчик очередной страховой взнос по договору страхования не уплатил, сумму задолженности по кредиту, включая проценты, не погасил, продолжает пользоваться суммой кредита. Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по возврату суммы кредита, уплате процентов, а также страхового взноса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с п.4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру).
С учетом того, что право залога установлено закладной и зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с летними 53,8 кв.м., в том числе, общую площадь 51,7 кв.м., жилую площадь 26,6 кв.м., находящейся в собственности Пулатова Яна Эдуардовича.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество оценено истцом и ответчиком в закладной в размере 344 375 долларов США.
С целью установления текущей актуальной рыночной стоимости предмета залога для определения начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принимая во внимание падение цен на недвижимое имущество на территории Российской Федерации, истец организовал проведение независимой оценки недвижимого имущества в ООО «Прайс Информ». Согласно отчету Номер от Дата рыночная стоимость объекта (квартиры) составляет 307 000 долларов США.
В соответствии с п.20 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года №519 «Об утверждении стандартов оценки», итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не боле 6 месяцев.
Установление начальной продажной цены исходя из рыночной стоимости объекта на дату принятия решения суда в наибольшей степени обеспечивает защиту прав и законных интересов, как должника, так и кредитора.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 307 000 долларов США, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика за счет другого личного имущества ответчика.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Дата кредитором в адрес заемщика направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика до настоящего времени не получено. Своих обязательств по кредитному договору ответчик не исполняет.
На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, а также с учетом положения ст. 98 ГПК РФ, настоящий иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Пулатову Яну Эдуардовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пулатовым Яном Эдуардовичем.
Взыскать с Пулатова Яна Эдуардовича в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» задолженность по кредитному договору в размере 254209 (двести пятьдесят четыре тысячи двести девять) долларов США 04 цента, судебные расходы в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей 00 коп.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в собственности Пулатова Яна Эдуардовича.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 307 000 (триста семь тысяч) долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Пулатова Яна Эдуардовича.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья