РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3674/2010 по иску Ренстрем М.Г. к «Эс-Пи-Ти-Ай Продакшнс Раша Инк.» о возмещении ущерба, взыскании арендной платы и судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что 29 января 2006 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Согласно договора квартира была передана вместе с имуществом, опись которого была приведена в приложении к договору аренды. Арендная плата по договору составляла ... долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на день платежа. Договор был заключен на срок 364 дня, а впоследствии в течение 2007-2008 продлевался по соглашению сторон. Дополнительным соглашением стороны продлили договор до 29 января 2010 года и определили в размере арендной платы как ... долларов США в месяц. Срок действия договора истек 29 января 2010 года, однако арендатор не возвратил истцу квартиру, ключи от нее не передал и продолжает пользоваться данным жилым помещением. 22 декабря 2009 года в адрес истца поступило письменное уведомление от ответчика с просьбой произвести зачет обеспечительной суммы в качестве арендной платы за период с 29 декабря 2009 года по 28 января 2010 года. 22 декабря 2009 года истец посетила квартиру с целью проверки ее эксплуатации и использования имущества. При осмотре квартиры было установлен, что ответчиком был причинен значительный ущерб жилому помещению и находящемуся в нем имуществу. 27 января 2010 года ответчику было направлено уведомление, в которой истец отказался зачесть обеспечительную сумму в качестве оплаты последнего месяца аренды. На претензию ответчик не ответил, оплаты за последний месяц аренды квартиры не произвел. До настоящего времени квартира находится в пользовании ответчика. Согласно отчету ООО «ЭкспертСервис» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в квартире, составляет ... рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика арендную плату за пользование квартирой, расположенной по адресу: Адрес, за период с 29 декабря 2009 года по день вынесения решения судом, в размере ... долларов США в месяц, с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не ниже обменного курса на момент осуществления первоначального платежа, что по состоянию на 28 апреля 2010 года составляет ... долларов США или ... рубля. Также истец просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба квартире и имуществу, в сумме ... рублей, а с учетом ранее выплаченной обеспечительной суммы, в размере ... рублей, взыскать с ответчика ... рублей. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек.
Истец Ренстрем М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не подавала.
Представитель ответчика Кубышкин А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.
Учитывая, что дело неоднократно откладывалось из-за неявки истца, извещенного надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что 29 января 2006 года между ИП «Ренстрем М.Г. действующей на основании доверенности, выданной Кузнецовой Р.А. и ответчиком «Эс-Пи-Ти-Ай Продакшнс Раша Инк.» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.
Согласно п. 1 договора квартира была передана вместе с имуществом, опись которого была приведена в приложении к договору аренды.
В соответствии с пунктом 2 данного договора срок аренды был установлен в количестве 364 дней с возможностью последующей пролонгации.
Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату, равную ... долларов США в месяц, по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не ниже обменного курса на момент осуществления первоначального платежа.
Из п.п. 6.1- 6.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также умышленно не причинять ущерба квартире и имуществу, по окончании срока действия аренды передать арендодателю квартиру и имущество в состоянии, не худшем, чем на день подписания договора, с учетом нормального износа при условии аккуратного обращения с движимым и недвижимым имуществом.
Согласно пункту 6 договора аренды в обеспечение исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю денежную сумму в размере ... долларов США. Стороны могут договориться о зачете обеспечительной суммы в обязательства арендатора внести плату за последний календарный месяц срока действия договора, в противном случае арендодатель обязуется возвратить обеспечительную сумму в течение 10 дней после прекращения действия договора.
Дополнительным соглашением от 29 января 2006 года арендная плата была установлена сторонами в размере ... долларов США. Срок аренды продлен до 30 января 2009 года.
Дополнительным соглашением от 01 февраля 2010 года срок действия договора продлен до 29 января 2010 года.
22 декабря 2009 года в адрес истца поступило письменное уведомление от ответчика с просьбой произвести зачет обеспечительной суммы в качестве арендной платы за период с 29 декабря 2009 года по 28 января 2010 года. В данном уведомлении также содержится условие о том, что ущерб квартире и имуществу, если такой возникнет, будет возмещен ответчиком дополнительно после письменного согласования суммы ущерба обеими сторонами в течение 10 банковский дней со дня подписания обратного акта приема-передачи квартиры и соглашения о взаиморасчетах сторон.
Истцом 27 января 2010 года был дан отказ на предложение истца о зачете обеспечительной суммы в стоимость арендной платы по договору.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договора купли-продажи Номер от Дата.
Указный выше договор аренды жилого помещения был заключен истцом от имени собственника квартиры ФИО1 на основании доверенности от 16 сентября 2005г., удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО2
Согласно доверенности от 16.09.2005г., истец по настоящему делу Ренстрем М.Г. уполномочена ФИО1 управлять и распоряжаться квартирой, находящейся по адресу: Адрес, иметь свободный доступ в вышеуказанную квартиру, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, сдавать в аренду на сроки и на условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, получать плату в соответствии с договорами, следить за выполнением арендаторами договорных условий, с правом регистрации договоров аренды, принимать соответствующие меры к выселению недобросовестных арендаторов, с правом уплаты налоговых сборов, следить за техническим состоянием квартиры, оплачивать коммунальные платежи, уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, быть представителем в паспортном столе, РЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, ИФНС, Муниципалитете, телефонном узле, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по указанным вопросам, для чего уполномочивает подавать необходимые для регистрации пакеты документов, подписывать заявления о государственной регистрации, приостановления государственной регистрации, прекращения регистрационных действий и другие документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированные экземпляры документов, подавать от ее имени различные справки, заявления, документы, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
При таких обстоятельствах истец Ренстрем М.Г. является ненадлежащим истцом по требованиям о возмещении ущерба, взыскании арендной платы по договору аренды от 29.01.2006г.
Поскольку Ренстрем М.Г. признана ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, суд не дает правовой оценки ее доводам, положенным в основу иска о возмещении ущерба, взыскании арендной платы и судебных расходов, а также доводам представителя ответчика, изложенным в письменных возражениях на иск.
На основании изложенного, исковые требования Ремстрем М.Г. о возмещении ущерба, взыскании арендной платы и судебных расходов подлежат отклонению.
Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения основных исковых требований, то подлежат отклонению требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ренстрем М.Г. к «Эс-Пи-Ти-Ай Продакшнс Раша Инк.» о возмещении ущерба, взыскании арендной платы и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ершова О.С.