РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193/2010 по исковому заявлению Сариева Т.Б. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права на заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма и договор бесплатной передачи (приватизации) квартиры,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указывая, что он, Сариев Т.Б., Дата зарегистрирован по адресу: Адрес, где является нанимателем, проживает по указанному адресу с момента рождения – Дата Комната размером 12,8 кв.м. в указанной квартире предоставлена по обменному ордеру от Дата его отцу - ФИО1. В указанный период времени квартира Номер являлась трехкомнатной, общей площадью - 63,9 кв.м. Однако, затем, комнаты Номер площадью 12,5 кв.м. и 13,3 кв.м. были признаны непригодными для проживания на основании технического заключения ГУП «МосЖилНииПроект» от июля 2007г., решения межведомственной комиссии при Префекте ЦАО г.Москвы от 10.11.2009г. вследствие несоответствия указанных комнат требованиям СанПин Номер «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Решением межведомственной комиссии указанные комнаты №№ 1 и 2 решено использовать в качестве вспомогательных (подсобных) помещений. В настоящее время, Сариев Т.Б., являясь нанимателем всей вышеуказанной квартиры на законных основаниях, обратился в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с намерением приватизировать квартиру Номер собрав для этого все необходимые документы. Однако, ему было отказано в заключении договора социального найма на квартиру, а как следствие и в приватизации ввиду того, что «. .. решения о предоставлении в его пользование трехкомнатной квартиры Адрес не принималось. .. ». Истец полагает, что указанное заместителем начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в ЦАО ФИО2 основание для отказа в заключении договора социального найма с гр. Сариевым Т.Б. на занимаемую им целиком Адрес не является законным. В связи с изложенным истец просит суд: признать не соответствующим закону отказ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЦАО в заключении договора социального найма на Адрес признать за истцом право на заключение договора социального найма и обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ним договора социального найма на указанную квартиру; обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с истцом договор бесплатной передачи в собственность Адрес
Представитель истца по доверенности Грачев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Иванов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
3-е лицо Центральное ТБТИ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца.
В судебном заседании установлено, что Сариев Т.Б., Дата зарегистрирован по адресу: Адрес, где является нанимателем, проживает по указанному адресу с момента рождения – с16.05.1981г.
Комната размером 12,8 кв.м. в указанной квартире предоставлена по обменному ордеру от Дата отцу истца - ФИО1. В указанный период времени квартира Номер являлась трехкомнатной, общей площадью - 63,9 кв.м.
Распоряжением префектуры ЦАО г.Москвы от 18 ноября 2009г. №4379-р утвержден протокол заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда ЦАО г.Москвы от 10 ноября 2009г. №207. Данным протоколом заседания межведомственной комиссии на основании заявления Сариева Т.Б. и заключения ТО Роспотребнадзора в ЦАО г.Москвы от 22.10.2009г. о несоответствии комнат №№ Номер по адресу: Адрес, требованиям СанПин Номер «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», указные комнаты признаны непригодными для проживания.
В январе 2010г. Сариев Т.Б. обратился в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по вопросу заключения с ним договора социального найма на квартиру Номер по адресу: Адрес.
01 апреля 2010г. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы сообщило истцу, что общественная жилищная комиссия ЦАО г.Москвы от 03 марта 2010г. (протокол Номер) рекомендовала в заключении договора социального найма на однокомнатную квартиру площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м. по адресу: Адрес – отказать. Отказ был мотивирован тем, что на данной площади заявитель был зарегистрирован с Дата, как член семьи. Решение органа исполнительной власти о предоставлении заявителю и членам его семьи отдельной трехкомнатной квартиры по указанному выше адресу не принималось, ордер не выдавался. Также в сообщении УДЖП и ЖФ г.Москвы от Дата указывалось, что данная рекомендация утверждена распоряжением Префекта ЦАО Номер от Дата
Вместе с тем, в судебное заседание представителем ответчика суду было представлено распоряжение Префектуры ЦАО г.Москвы от Дата Номер, в соответствии с которым Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЦАО было поручено заключить с Сариевым Т.Б. договор социального найма на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 63,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м. по адресу: Адрес.
Во исполнение указанного распоряжения Префектуры ЦАО г.Москвы Дата между Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Сариевым Т.Б. был подписан договор социального найма на спорную квартиру. Однако впоследствии Сариев Т.Б. зачеркнул свою подпись на договоре с отметкой «подпись недействительна».
В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что Сариев Т.Б. зачеркнул свою подпись на договоре социального найма по его рекомендации, поскольку в договоре социального найма было указано, что Департамент передает Сариеву Т.Б. в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, что в последствии бы привело к оформлению права собственности истца не на всю квартиру, а на комнату в коммунальной квартире.
С данными выводами представителя истца суд не может согласиться.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №315 утверждена типовая форма договора социального найма, в соответствии которым в договоре социального найма в разделе I «Предмет договора» должно быть указано, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной либо муниципальной собственности, состоящее из (указывается количество) комнат(ы) в (указывается вид квартиры) квартире (доме) общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой и д.т.
Изменение типовой формы договора социального найма законом не предусмотрено.
Учитывая, что квартира, которая в соответствии с распоряжением Префектуры ЦАО г.Москвы передавалась истцу по договору социального найма не являлась коммунальной, Департаментом в договоре социального найма, который был представлен на подпись истцу, было указано: Департамент передает Сариеву Т.Б. в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, что соответствует действующему жилищному законодательству.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Учитывая, что в настоящее время издано распоряжение Префектуры ЦАО о заключении договора социального найма с Сариевым Т.Б., а также то, что истец сам отказался заключать с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы договор социального найма на спорную квартиру, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании не соответствующим закону отказ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЦАО в заключении договора социального найма на квартиру Адрес признании за истцом право на заключение договора социального найма и обязании ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с ним договора социального найма на указанную квартиру.
Также отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с истцом договор бесплатной передачи в собственность квартиры Адрес поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства истец не обращался к ответчику с заявлением о передачи ему спорной квартиры в порядке приватизации, соответственно его право действиями ответчика нарушено не было, в связи с чем у него не возникло право на иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Сариева Т.Б. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права на заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма и договор бесплатной передачи (приватизации) квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.