Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Ершовой О.С. при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5323/2010 по иску Ващенко А.А. к ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «БЭСТ ЭКСПЕРТ» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Ващенко А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что 16 ноября 2004 г. между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Договор уступки права Номер на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым ОАО «Группа Компаний ПИК» уступило истцу право требования на получение и оформление в собственность квартиры Номер, расположенной Адрес Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки прав в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора уступки права на получение в собственность квартиры от 16 ноября 2004г. Однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер, общей площадью 188,20 кв.м., общей фактической площадью с летними и прочими вспомогательными помещениями 216,30 кв.м. расположенной по адресу: Адрес
В судебном заседании 18 октября 2010г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО «БЕСТ ЭКСПЕРТ».
В судебном заседании представитель истца Покась И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «БЭСТ ЭКСПЕРТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2004г. между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Договор уступки права на получение в собственность квартиры.
В соответствии с вышеуказанным Договором ООО «Группа Компаний ПИК» уступило истцу право требования на получение в собственность квартиры № Номер расположенной Адрес
В соответствии с п. 4.1.2. договора уступки права на получение в собственность квартиры от 16.11.2004 г. ОАО «Группа Компаний ПИК», при условии выполнения истцом обязательств по оплате стоимости уступки прав, обязуется подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы в течение трех месяцев с момента получения ОАО «Группа Компаний ПИК» необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в том числе заключения о соответствии построенного жилого дома; разрешения на вводу в эксплуатацию жилого дома, экспликации жилого дома и поэтажных планов квартир, а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
В соответствии с п. 3.3. договора уступки права на получение в собственность квартиры от 16.11.2004 г., заключенного между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК», производство полной оплаты стоимости уступки прав по договору является обязательным условием для оформления Квартиры в собственность приобретателя.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости уступки прав по договору от 16.11.2004 г., что подтверждается актами о воспроизведении платежа № 1 от 14.01.2005 г., № 2 от 17.01.2005 г., № 3 от 17.02.2005 г., № 4 от 03.03.2005 г.
Строительство жилого дома по адресу: Адрес в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию Номер от 16.05.2008 г. Также имеется заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 07.05.2008 г.
Таким образом, квартира создана в натуре в 2008 г., она было изначально определена в качестве объекта недвижимости, права на которое приобрел истец посредством заключения с ОАО «Группа Компаний ПИК» Договора уступки права на получение в собственность Квартиры от 16.11.2004 г.
ОАО «Группа Компаний ПИК» имело право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее истцу по Договору уступки права на получение в собственность Квартиры от 16.11.2004 г. на основании:
- Постановления Правительства Москвы от 06.02.2001 года Номер «о реконструкции комплекса зданий и строительстве общественно-жилого комплекса «Филипповское подворье» по адресу: Адрес
- Инвестиционного контракта Номер от 19.11.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ОРГАНИЗАЦИЯ
-Договора инвестирования строительства жилого комплекса от 02.08.2002 г., заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ и ООО «БЭСТ ЭКСПЕРТ».
- Агентского договора Номер от 03.02.2004 г., заключенного между ООО «БЭСТ ЭКСПЕРТ» и ОАО «Группа Компаний ПИК».
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 03 февраля 2009 г. № 56-ПП в собственность ОРГАНИЗАЦИЯ передается 100 процентов жилой площади объекта.
Согласно договора инвестирования строительства жилого комплекса от Дата, заключенного между ЗАО «Астра Семь» и ООО «БЭСТ-ЭКСПЕРТ», а также Протоколом поквартирного распределения общей жилой площади в жилом комплексе по адресу: Адрес спорная квартира передается в собственность ООО «БЭСТ ЭКСПЕРТ».
Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами…» В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из «договоров и иных сделок, предусмотренных законом».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2,4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии с п. 4.1.2. Договора уступки права ответчик обязался передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Так как истец полностью оплатил стоимость уступки по Договору уступки права на получение в собственности квартиры от 16.11.2004 г., (как объект и результат инвестиционной деятельности), он приобрел право на получение в собственность квартиры на основании действующего законодательства и договора.
В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией общая площадь квартиры № Номер расположенной по адресу: Адрес составляет 188,2 кв.м., фактическая площадь с учетом летних и прочих вспомогательных помещений 216,30 кв.м. находящейся по адресу: Адрес
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ОАО «Группа Компаний ПИК», в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру Номер, общей площадью 188,2 кв.м., фактической площадью с учетом летних и прочих вспомогательных помещений 216,30 кв.м. находящейся по адресу: Адрес
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ващенко А.А. право собственности на квартиру Номер расположенную на 7 этаже № комнат: 1, 1а,2,2а,3,4,5, а также чердаке № комнат 6, 6а, общей площадью 188,20 кв.м., общей фактической площадью с учетом летних и прочих вспомогательных помещений 216,30 кв.м. находящейся по адресу: Адрес
Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Ващенко Номер на квартиру Номер, общей площадью 188,20 кв.м., общей фактической площадью с учетом летних и прочих вспомогательных помещений 216,30 кв.м. находящуюся по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Ершова О.С.