РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Харадуровой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/10 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Абакумову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор (третье лицо) и Абакумовым А.В. был заключен кредитный договор Номер согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... долларов США. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес находящейся в собственности Абакумова А.В.
04 сентября 2006 года между Абакумовым А.В. и третьим лицом КБ «Москоммерцбанк» был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Абакумов А.В. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает в залог КБ «Москоммерцбанк» квартиру, расположенную по адресу: Адрес Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер
Кредит предоставлялся сроком пользования на 122 месяца и процентной ставкой по кредиту 12 % годовых. Согласно кредитному договору ответчик обязался 15-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере ... долларов США. Однако за период с 04 сентября 2006 года по Дата ответчик производил оплату в погашение основного долга по кредиту в размере ... долларов США, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчик в период с 04 сентября 2006 года по 17 ноября 2009 года производил оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... долларов США, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 17 ноября 2009 года составляла ... доллара США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 04 сентября 2006 года по 17 ноября 2009 года, ответчику начислены пени в размере ... долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период в размере ... долларов США. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате пени по состоянию на 17 ноября 2009 года составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 17 ноября 2009 года составляет ... долларов США.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету Абакумова А.В.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» в качестве продавца и Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи.
В соответствии с п. 2 основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года третье лицо продало истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
27 декабря 2006 года на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.». Дата был заключен договор об изменении договора купли-продажи Номер в отношении основного договора купли-продажи.
В соответствии с передаточной надписью на закладной ее законным владельцем является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» [Moscow Stars B.V.].
Истец просил суд взыскать с Абакумова А.В. сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в собственности Абакумова А.В., взыскать недостающие денежные средства за счет другого имущества ответчика; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, кредитный договор, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Абакумовым А.В. расторгнуть; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере ... рублей.
29 июля 2010 года истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США за период с 04 сентября 2006 года по 29 июля 2010 года. Также установить начальную продажную цену заложенного имущества по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы в размере ... рублей, взыскать с ответчика расходы по проведению независимой оценки, произведенной по заказу истца Дата в размере ... рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что Абакумов А.В. в январе 2009г. потерял работу, в связи с чем, не мог надлежащим образом исполнять обязательства, о чем уведомил истца, также просил суд отсрочить реализацию заложенного имущества на 12 месяцев.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г.) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при нарушении обязанностей залогодателя по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Как усматривается из материалов дела, 04 сентября 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и Абакумовым А.В. был заключен кредитный договор Номер согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... долларов США. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес находящейся в собственности Абакумова А.В.
04 сентября 2006 года между Абакумовым А.В. и первоначальным кредитором КБ «Москоммерцбанк» был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Абакумов А.В. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер
Кредит предоставлялся сроком пользования на 122 месяца и процентной ставкой по кредиту 12 % годовых. Согласно кредитному договору ответчик должен был 15-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере ... долларов США. Однако за период с 04 сентября 2006 года по 17 ноября 2009 года ответчик производил оплату в погашение основного долга по кредиту в размере ... долларов США, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчик в период с 04 сентября 2006 года по 17 ноября 2009 года производил оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... долларов США, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 17 ноября 2009 года составляет ... доллара США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата Кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 04 сентября 2006 года по 17 ноября 2009 года, Ответчику начислены пени в размере ... долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в указанный период в размере ... долларов США. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате пени по состоянию на 17 ноября 2009 года составляет ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 17 ноября 2009 года составляет ... долларов США.
Возврат кредита обеспечивался ипотекой квартиры, расположенной по адресу: Адрес возникающей в силу договора и удостоверенной закладной.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету Абакумова А.В.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случаях предусмотренных п.п. а-к п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество – квартира.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно кредитному договору кредит предоставлялся сроком пользования на 242 месяца и процентной ставкой по кредиту 12 % годовых, ответчик должен был 15-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере ... долларов США.
Из выписки по текущему счету Абакумова А.В. и расчету усматривается, что за период с 04 сентября 2006 года по 29 июля 2010 года ответчик производил оплату в погашение кредита в сумме ... долларов США, оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ... доллара США, оплату в погашение пени в размере ... долларов США.
На 29 июля 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составила ... долларов США, в том числе: ... долларов США – задолженность по возврату кредита, ... долларов США – задолженность по уплате процентов за период с 04 сентября 2006 года по 29 июля 2010 года, ... долларов США – задолженность по уплате пени за период с 04 сентября 2006 года по 29 июля 2010 года.
Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Абакумова А.В. общей суммы задолженности по кредитному договору в размере ... долларов США подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, договором ипотеки и закладной, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде - квартиры, расположенной по адресу: Адрес находящейся в собственности Абакумова А.В..
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено истцом и ответчиком в закладной в размере ... долларов США. Истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам проведенной 10.02.2010 г. независимой оценки в размере ... долларов США. Однако, не согласившись с оценкой истца, ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Согласно заключению судебной экспертизы от 23.06.2010г., проведенной Организация1 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес по состоянию на 21.06.2010 г. составляет ... рублей, рыночная стоимость указанной квартиры с учетом ее реализации в порядке ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет ... рублей.
Согласно п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
У суда нет оснований не доверять выводу эксперта, так как он основан на материалах дела, экспертом изучены и оценены все представленные доказательства, правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения, выводы эксперта содержат точный ответ на поставленный судом вопрос, ответ на вопрос суда полный, вывод соответствует исследовательской части заключения, в связи с чем суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательств.
К отчету об оценке Организация2 представленной истцом суд относится критически и не принимает его в качестве доказательства, поскольку он противоречит заключению судебной экспертизы.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом положений ч.3 ст. 350 ГК РФ, установить начальную продажную цену заложенного имущества по результатам судебной экспертизы в размере ... рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскании на имущество, недостающие денежные средства взыскать за счет другого имущества ответчика.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
11 ноября 2009 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа ответчика до настоящего времени не получено. Своих обязательств по кредитному договору ответчик не исполняет.
На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. В пользу истца с Абакумова А.В. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей. Однако, требования истца о взыскания с ответчика расходов по оплате независимой оценки в размере ... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку отчет, представленный истцом судом отклонен.
Заявление ответчика об отсрочке реализации заложенного имущества на двенадцать месяцев не может быть удовлетворено.
В соответствии с п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Доказательств наличия у ответчика уважительных причин для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества суду не представлено. Утверждение представителя ответчика о том, что в заложенном имуществе проживает несовершеннолетний ребенок ответчика, не соответствует действительности. Согласно выписки из домовой книги от 15.04.2010г., несовершеннолетний ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: Адрес, 07 мая 2004г. к матери по адресу: Адрес. Кроме того, суд также учитывает, что в случае предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества сумма требований истца, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, будет превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной решении суда на момент реализации такого имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Абакумову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Абакумовым А.В. расторгнуть.
Взыскать с Абакумова А.В. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» ... долларов США ... центов и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Абакумову А.В., а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.
Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.