РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2451/2010 по иску Барановской Л.А. к Лосенковой В.М. о взыскании арендной платы, суммы задатка, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику в обоснование своих требований указывая, что между ней и ответчиком Дата был заключен договор аренды квартиры ответчика. Согласно договора ответчик обязалась предоставить истцу в пользование квартиру по адресу: Адрес находящуюся в его собственности, а истец обязалась 10 числа каждого месяца вносить наличными деньгами арендную плату в сумме ... рублей за месяц вперед. Срок действия договора с 10.02.2009г. по 09.02.2010г. Истцом 09.02.2009г. в качестве задатка по арендной плате были переданы ... рублей и ... долларов США, что по курсу ЦБ РФ на 09.02.2009г. составляло ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек, а также депозит в сумме ... рублей и арендную плату за февраль, март, апрель, май месяцы 2009г. по ... рублей в месяц, а всего ... рублей. 11 мая 2009г. ответчик в нарушение п.1.2 договора, в отсутствии истца поменяла замок во входной двери квартиры, ключи от которого отказалась передать истцу, не стала допускать в квартиру. В которой остались вещи истца, постельное белье, посуда и иное имущество, принадлежащее истцу. В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ответчик в качестве задатка получила ... рублей ... копеек, следовательно должна возвратить ... рубля ... копеек, а также депозит в сумме ... рублей и излишне уплаченную арендную плату за квартиру за май месяц в сумме ... рублей. Оказавшись без жилья, без денег, истец была вынуждена обратиться в банк ВТБ-24 за получением кредита для аренды жилого помещения,, с которым 15.05.2009г. заключила договор на предоставления кредита в сумме ... рублей под 24 процента годовых, то есть только по процентам была вынуждена выплачивать банку ... рублей в месяц. За период с мая по декабрь 2009г. сумма по выплате процентов банку за предоставленный кредит составила ... рублей. Из-за действий ответчика истец и ее дочь остались без жилья, одежды, без достаточного питания. Это причинило истцу значительные муки – духовные, нравственные и даже физические страдания. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу: задаток в сумме ... рубля ... копеек; депозит в размере ... рублей; излишне уплаченную арендную плату за май 2009г. в размере 2009г.; убытки по выплате процентов в сумме ... рублей; компенсацию морального вреда.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что 09 февраля 2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик предоставила в аренду истцу квартиру по адресу: Адрес а истец обязалась оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме ... рублей и производить оплату электроэнергии.
В соответствии с пунктом 12 договора аренды истец также обязалась использовать квартиру исключительно для проживания своего и членов своей семьи.
Из расписки (л.д.8), усматривается, что 09 февраля 2009г. истец передала ответчику денежные средства в сумме ... рублей и ... долларов США, что составляло на дату 09.02.2009г. в общей сумме ... рублей. Данные денежные средства согласно расписки были переданы ответчику в счет арендной платы за февраль 2009г. в сумме ... рублей и депозита также в сумме ... рублей.
Из вышеуказанной расписки также усматривается, что 11 марта 2009г. ответчик от истца также получила арендную плату за март 2009г. в размере ... рублей.
Из пояснений сторон, судом установлено, что 11 мая 2009г. договор аренды был расторгнут ответчиком по причине не соблюдения истцом условий договора. В нарушение п.12 договора истец допустила проживание в квартире ответчиков посторонних лиц. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика и показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, которые каждый в отдельности показали в суде, что в квартире постоянно проживали посторонние лица.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды был расторгнут в результате виновных действий самого истца. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Однако письменных соглашение о задатке между сторонами не заключалось, что подтверждается материалами дела.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что неисполнение договора аренды произошло по вине ответчика, а также то, что письменное соглашение о задатке между сторонами не заключалось, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере ... рублей.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца депозита в размере ... рублей и излишне уплаченная арендная плата за май 2009г.
В ходе судебного заседания истец пояснила, что проживала в квартире ответчика три месяца. Из материалов дела усматривается, что истец заплатила ответчику за указанный период: депозит в размере ... рублей, арендную плату за февраль и март 2009г. по ... рублей. Таким образом, все выплаченные ответчику денежные средства соответствовали периоду проживания истца в арендуемой квартире.
Доказательства внесение ответчику арендной платы за май 2009г. истцом также не представлено.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика убытков по выплате процентов по кредиту, то указанные требования также не подлежат удовлетворению. Указанные проценты оплачивались истцом по кредитному договору, заключенному между истцом и ЗАО "ВТБ24" и являются взаимоотношениями между банком и истцом. Кроме того, истец в своем иске указала, что была вынуждена взять кредит для аренду жилого помещения, после расторжения договора аренды с ответчиком. Однако из материалов дела усматривается, что в собственности истца имеется несколько жилых помещений. В связи с чем суд приходит к выводу, что у истца отсутствовала необходимость после расторжения договора аренды с ответчиком оформлять кредит для найма жилого помещения.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании задатка, депозита, излишне уплаченной арендной платы и убытков по оплате процентов по кредиту, также подлежат отклонению требования истца о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Барановской Л.А. к Лосенковой В.М. о взыскании арендной платы, депозита, суммы задатка, возмещении убытков и компенсации морального вреда, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья О.С. Ершова