РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Москва
Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С. при секретаре Харадуровой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2321/10 по иску Тарасовой Н.В., Игнатьевой С.Г. к ТСЖ «Арбат 25/26-1» о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Арбат 25/26-1», председателю Правления ТСЖ «Арбат, д.25/36-1» Павлову В.В., членам Правления ТСЖ «Арбат 25/36-1»: Евсиковой Л.А., Благочинной А.В., Шуленину А.В., в обоснование своего иска указывая, что 17 марта 2008г. было зарегистрировано ТСЖ «Арбат 25/36-1» в МИФНС №46 по г.Москве на основании проведенного общего собрания собственников дома Номер по ул. Адрес Регистрацию ТСЖ истцы считают незаконной по следующим основаниям: Правления ТСЖ не предоставили свидетельства о праве собственности на жилые помещения, что ставит под вопрос законности участия в голосовании следующих людей: Павлов В.В., Евсикова Л.А, Благочинна АВ., Шуленин А.В., Макеева Н.А Так же данными людьми не была предоставлена схема распределения долей как по площадям, так и по долям в процентном соотношении, так как она является основополагающим документом для определения кворума и подсчета голосов при проведении общего собрания собственников помещений от 28.10.07г. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство возникает только у собственников помещений в многоквартирном доме. Тем не менее в члены ТСЖ вошли физические лица, не имеющие собственность в данном доме. Таким образом, у избранного Председателя ТСЖ отсутствуют полномочия действовать от имени товарищества в соответствии со СТ. 149 ЖК РФ. В проведенном собрании по созданию ТСЖ участвовал только один собственник (город), что не может быть Товариществом по сути. Помимо всего прочего, действующее правление ТСЖ нарушило требование ст.ст. 148, 145, 146, 45, 46 ЖК РФ, где описана процедура проведения общего годового собрания Правления ТСЖ, на котором должны подвестись итоги и составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, являющимся обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. В связи с чем истцы просили суд: признать недействительным решение общего собрания о создании ТСЖ «Арбат 25/36-1» от 28.10.2007г.; признать недействительной регистрацию ТСЖ «Арбат 25/36-1» и ликвидировать ТСЖ.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 09 сентября 2009г. в удовлетворении иска Тарасовой Н.В., Игнатьевой С.Г. к ТСЖ «Арбат 25/36-1», председателю Правления ТСЖ «Арбат, д.25/36-1» Павлову В.В., членам Правления ТСЖ «Арбат 25/36-1»: Евсиковой Л.А., Благочинной А.В., Шуленину А.В., отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2010г. решение Пресненского районного суда г.Москвы от 09.09.2009г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе судей.
При повторном рассмотрении дела представитель истцов заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части требований, предъявляемых к ответчикам председателю Правления ТСЖ «Арбат, д.25/36-1» Павлову В.В., членам Правления ТСЖ «Арбат 25/36-1»: Евсиковой Л.А., Благочинной А.В., Шуленину А.В., в связи с отказом от иска в этой части.
Определением Пресненского районного суда от 24 июня 2010г. ходатайство представителей истцов удовлетворено и производство по делу в части требований истцов к ответчикам председателю Правления ТСЖ «Арбат, д.25/36-1» Павлову В.В., членам Правления ТСЖ «Арбат 25/36-1»: Евсиковой Л.А., Благочинной А.В., Шуленину А.В., прекращено.
Представитель истцов по доверенности Тарасов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ТСЖ «Арбат 25/36-1» в судебное заседание не явился, ответчик неоднократно извещался судом о месте и времени судебных заседаний, однако все извещения возвращаются за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом, ответчик в почтовое отделение за судебными извещениями не является, и, учитывая, то дело приняло затяжной характер, находится в производстве суда длительное время, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Третьи лица ДЖП и ЖФ г.Москвы, Департамент имущества г.Москвы, Павлов В.В., Евсикова Л.А., Благочинна А.В., Шуленин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме Номер расположенном по адресу: Адрес, а именно: Тарасова Н.В. собственником квартиры Номер а Игнатьева С.Г. – 1/5 доли в комнатах Номер квартиры Номер (л.д.16, 18).
Согласно материалам дела, 17 марта 2008г. ИФНС №46 по г.Москве была произведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Арбат, 25/36-1» (л.д.9-15).
Из регистрационного дела налогоплательщика ТСЖ «Арбат, 25/36-1» усматривается, что на регистрацию в налоговый орган были представлены: заявление о государственной регистрации учредительного лица при создании с приложением, Устав ТСЖ, протокол учредительного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес
Согласно Протокола Номер учредительного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, Арбат, Адрес, стр.1, на собрании проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме: Павлов В.В., Евсикова Л.А., Благочинна А.В., Шуленин А.В., представитель собственника ДЖП и ЖФ г.Москвы Макеева Н.А.
В данном протоколе также указано, что кворум для принятия решений по всем вопросам имеется 68,41%, письменные решения собственников помещений и документы, подтверждающие право собственности имеются. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: о создании ТСЖ «Арбат, 25/36-1»; об утверждении Устава ТСЖ, об избрании Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии ТСЖ; об определении места нахождения ТСЖ; о государственной регистрации ТСЖ. По все вопросам были приняты решения, все участники проголосовали единогласно.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов пояснил, что ни истцы, ни остальные жители дома, а также собственники нежилых помещений не были извещены о проведении данного собрания.
Согласно сообщения ДЖП и ЖФ Адрес от Дата, Департамент жилищной политики Адрес не располагает информацией и документами о создании ТСЖ «Арбат 25/36-1».
Из письменных объяснений представителя Департамента имущества Адрес усматривается, что в жилом доме по адресу: Адрес (альтернативные действующие адресу: Адрес, стр.1; Адрес) имеются нежилые помещения, площадью 536 кв.м., находящиеся в собственности Адрес. Полномочия собственника (Адрес) в сфере управления нежилым фондом осуществляет Департамент имущества Адрес. Департамент не был извещен о проведении собрания Дата по созданию ТСЖ «Арбат, 25/36-1», в собрании не участвовал. В связи с чем Департамент считает, что при создании ТСЖ был нарушен порядок установленный законом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ответчиком ТСЖ «Арбат, 25/36-1» доказательств того, что собственники помещений в Адрес стр.1 по Адрес были извещены о проведении собрания о создании ТСЖ не позднее чем за десять дней до даты его проведения, суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Однако доказательств того, что лица, принявшие участие в собрании о создании ТСЖ имели права собственности на помещения в многоквартирном доме, ответчиками суду также не представлено, как и не представлено бюллетеней голосования. Из сообщения ДЖП и ЖФ г.Москвы усматривается, что доля права собственности города Москвы в доме Адрес составляет 11,11 %.
Кроме того, из протокола Номер учредительного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес указано, что на собрании проголосовали собственники помещений, в том числе от ДЖП и ЖФ г.Москвы представитель Департамента по доверенности Макеева Н.А. Однако, как указывалось ранее, в своем сообщении на запрос суда ДЖП и ЖФ г.Москвы сообщил, что Департамент не располагает сведениями о создании ТСЖ в вышеуказанном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что создание ТСЖ «Арбат, 25\36-1» было произведено с грубым нарушением ЖК РФ.
В соответствии со ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В силу ч.2 ст.61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при создании ТСЖ «Арбат, 25/36-1» были допущенные грубые нарушения норм жилищного законодательства, суд находит требования истцов о признании протокола Номер недействительным и ликвидации ТСЖ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным протокол Номер учредительного собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенного по адресу: Адрес от Дата
Ликвидировать ТСЖ «Арбат, 25/26-1» и исключить его из Единого государственного реестра юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.