РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5955/2010 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) к Яценко Григорию Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины
У С Т А Н О В И Л
Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к Яценко Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: жилой дом с надворными постройками, условный номер: Номер имеющего площадь всех частей здания Номер кв.м, в том числе площадь жилого помещения Номер кв.м, жилую площадь Номер кв.м, инв.№ Номер лит. Номер расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый номер Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: Адрес. Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества и способ его реализации – продажа с публичных торгов.
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (далее -кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком пользования до Дата под ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно - для капитального ремонта дома.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5 кредитного договора, заложенным имуществом: домом и земельным участком.
Денежные средства в размере ... руб. были предоставлены ответчику.
В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
В соответствии с п.3.2. кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере ... рублей за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора ответчик обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не в полном объеме ежемесячных платежей, установленных условиями договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.4 кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенные дом и участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Яценко Г.В. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что ввиду незаконных действий, обманным путем граждане ФИО1, ФИО2, вынудили его взять указанный кредит в банке.
Выслушав представителя истца, ответчика Яценко Г.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 450 ГК ПФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получении отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (далее -кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком пользования до Дата под ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно - для капитального ремонта дома (л.д.33-37).
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.4 кредитного договора, заложенным имуществом: жилым домом с надворными постройками, условный номер: Номер, имеющего площадь всех частей здания Номер кв.м, в том числе площадь жилого помещения Номер кв.м, жилую площадь Номер кв.м, инв.№ Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес и земельным участком, кадастровый номер Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: Адрес..
Денежные средства в размере ... руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету (л.д.27).
Данный факт перечисления истцом указанной суммы ответчику Яценко Г.В. в судебном заседании не оспаривался.
В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
В соответствии с п.3.2. кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Дата между истцом и ответчиком был подписан договор ипотеки недвижимого имущества, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) следующее имущество: жилой дом с надворными постройками, условный номер: Номер, имеющего площадь всех частей здания Номер кв.м, в том числе площадь жилого помещения Номер кв.м, жилую площадь Номер кв.м, инв.№ Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый номер Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: Адрес. в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств заемщика – Яценко Григория Васильевича, возникших на основании кредитного договора Номер от Дата. Согласно п. 1.8 договора ипотеки недвижимого имущества предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в сумме ... рублей. (л.д. 38-45).
Указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок принадлежат ответчику Яценко Г.В. на праве собственности, что подтверждается типовым договором купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата, копиями актов, копией технического паспорта, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.46-67).
Согласно выписке по счету Яценко Г.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору (л.д. 10-26).
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.29-32), однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.4 кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ФИО1 и ФИО2 вынудили его взять кредит в банке, поскольку, как видно из протокола допроса потерпевшего Яценко Г.В. от Дата, ответчик Яценко Г.В. взял кредит в банке для исполнения договора займа от Дата с целью вложения денежных средств и получения в своих интересах прибыли в сумме ... руб. (л.д. 194-203).
Кроме того, как пояснил в судебном заседании Дата ответчик Яценко Г.В., кредит в банке он взял добровольно, с целью вложения инвестиций и получения впоследствии прибыли в сумме ... руб.
Как пояснила в судебном заседании Дата представитель истца ФИО3, в соответствии с условиями кредитного договора от Дата ответчику выдавался кредит для капитального ремонта дома ответчика. Ответчик о внесении изменений в кредитный договор к истцу не обращался. Ответчик Яценко Г.В. не ставил в известность истца о том, что потратил денежные средства, выданные банком, на другие цели, а не на капитальный ремонт дома. О том, что выданные банком денежные средства потрачены на иные цели, истец узнал, когда дело находилось уже в суде. Кроме того, ответчик не ставил в известность истца о том, что в Татарстане возбуждено уголовное дело по его заявлению.
Также ответчик в судебном заседании Дата пояснил суду, что он не извещал банк о том, что полученные по кредитному договору денежные средства он хочет использовать на другие цели. Изначально, при заключении кредитного договора он и не собирался проводить капитальный ремонт своего дома.
Таким образом, ответчик, заключая с истцом кредитный договор и получив от истца денежные средства в сумме более ... ... рублей и не собирался их тратить по целевому назначению – на капитальный ремонт дома, тем самым обманув истца об истинных целях вложения полученных им денежных средств, надеясь получить большую прибыль от вложения денежных средств в республике Татарстан.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе: ... руб. – сумма основного долга, ... – проценты за пользование кредитом, ... – пени за ненадлежащее исполнение обязательств подлежат удовлетворению.
Также суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца о расторжении кредитного договора Номер от Дата
С учетом того, что право залога установлено договором ипотеки недвижимого имущества от Дата и установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками, условный номер: Номер, имеющего площадь всех частей здания Номер кв.м, в том числе площадь жилого помещения Номер кв.м, жилую площадь Номер кв.м, инв.№ Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый номер Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: Адрес.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1.8 договора ипотеки недвижимого имущества от Дата, указанное имущество было оценено истцом и ответчиком в сумме ... рублей; другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей (л.д.8), подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Яценко Григорием Васильевичем.
Взыскать с Яценко Григория Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) ....
Взыскать с Яценко Григория Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате госпошлины в размере ....
Обратить взыскание на жилой дом с надворными постройками, условный номер: Номер, имеющего площадь всех частей здания Номер кв.м, в том числе площадь жилого помещения Номер кв.м, жилую площадь Номер кв.м, инв.№ Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый номер Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: Адрес Адрес.
При обращении взыскания на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок определить их начальную продажную цену в размере ... рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Яценко Григория Васильевича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Яценко Григория Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) за счет другого имущества Яценко Григория Васильевича.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Cудья: Суменкова Л.В.
Копия верна: | |
Судья: | |
Секретарь: |