РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5890/2010 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) к Фролову Сергею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Фролову Сергею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по возврату суммы выданного кредита в размере ..., задолженности по оплате начисленных процентов по кредиту в размере ..., задолженности по оплате пени в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Фролову Сергею Ивановичу на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес Адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, взыскании расходов истца по оплате госпошлины в размере ....
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (Договор об открытии кредитной линии) (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... сроком пользования до Дата под ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Адрес Адрес.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.3. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.
Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.
Согласно пункту 3.2. кредитного договора уплата процентов Заемщиком производится Дата числа каждого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, Фролов С.И. обязан уплачивать пени в размере ... за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора Фролов С.И. обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее Дата) календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п. 4.4.1. кредитного договора, п. 2.4.2 договора ипотеки истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке ответчиком начисленных на кредит процентов более чем на Дата.
Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает ежемесячные платежи, установленные условиями договора.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.
В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение Дата, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Фролов С.И. явился, иск признал в полном объеме, пояснил суду, что кредит брал добровольно.
Выслушав представителя истца, ответчика Фролова С.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (Договор об открытии кредитной линии) (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... ... сроком пользования до Дата под ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес. (л.д.20-24).
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и Фроловым С.И. был заключен договора ипотеки квартиры, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) квартиру (условный номер) ..., расположенную по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств заемщика Фролова Сергея Ивановича, возникших на основании кредитного договора Номер от Дата. Адрес имает в залог (ипотеку) квартиру ет, а зало (л.д.25-27).
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.3. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.
Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-19).
В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.
Согласно пункту 3.2. кредитного договора уплата процентов Заемщиком производится ...-го числа каждого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, Фролов С.И. обязан уплачивать пени в размере ... за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.4.1.3. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки.
Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора Фролов С.И. обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п.4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке Фроловым С.И. оплаты начисленных на кредит процентов более чем на 15 календарных дней.
Из представленной истцом выписки по счету ответчика Фролова С.И. усматривается, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает платежи, установленные условиями договора (л.д.10-19).
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены (л.д.32-36).
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме ..., задолженности по оплате процентов по кредиту в размере ..., задолженности по оплате пени в размере ..., а всего: ... подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенную по адресу: Адрес (Адрес), состоящей из ... (трех) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений ... (сто ...) кв.м., в том числе общую площадь ... кв.м., жилую площадь ...) кв.м., находящуюся в собственности Фролова Сергея Ивановича.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество было оценено истцом и ответчиком в п.1.7. договора ипотеки от Дата в размере ...; другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика за счет другого личного имущества ответчика.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ..., подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ. (л.д. 7-8).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Фроловым Сергеем Ивановичем.
Взыскать с Фролова Сергея Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) ....
Обратить взыскание на квартиру, кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенную по адресу: Адрес
При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену в размере .... Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Фролова Сергея Ивановича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Фролова Сергея Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) за счет другого имущества Фролова Сергея Ивановича
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна: | |
Судья: | |
Секретарь: |